原标题：未来房价真的会降吗? 工人工资在涨、地皮价格在涨、原材料也在涨
房子对人们来说是一件大事，已经买了房子的人担心自己的房子降价贬值，没买房子的希望房子降价。近几年房子的价格确实很高，尤其在一二线城市，对普通人来说想买套称心如意的房子不是件容易的事。记得几年前马云曾说过：“未来房价如葱”，大多数人在关注房子未来的价格是涨还是跌。
至于房子未来会不会降价，大家还是理性对待，房子其实也是一件商品，任何商品都有成本所在，低于成本的价格出售，商家除了亏钱还是亏钱，当然亏钱的生意估计没人做，所以成本上涨，估计商品也会上涨。
近几年，工人工资大幅度上涨，楼房的建设必须要人工，售楼部销售也需要人工，导致近几年人力成本上涨，虽然现在推出了很多像58同城安居客VR临感看房这种网上售楼部，在销售方面得到了进步，但是人口进入老龄化，现在的80后和90后很少有从事建筑行业，所以建筑工人工资就会水涨船高；另外房子的原材料，比如、钢筋、水泥、盖房子的砖……价格都在上涨。这两项成本的上涨也就导致了近几年房子价格上涨的因素。除了原材料和人工成本上涨外，还有一个重要的是地皮，地皮价格也在上涨，所以未来房价不确定性。
近几年国家在房地产方面也是不断出台新政，合理调控价格。中国房地产行业近20年是发生了巨大变化，20年前中国的房子销售面积是1.1亿平方米，到了2019年末，中国的房子销售面积达到15亿平米，相当于中国有14亿人口，平均每人已经买了1.1平米房子。
房地产行业这20年来发生的巨大变化，也和农民城镇化有巨大变化，20年前我国的城镇化率大概在30%左右，到了2019年我国城镇化率达60%，城镇居住人口也从20年前的3.78亿增长到2019年的8.4亿人 。
增长这么多，那么增长的4.6亿人口哪里来呢？就是农村居民进入城市生活居住。如果按照2019年城镇居住新入住人口是4.6亿人，每人平均住房面积需求在30平米的话，那我国目前住房面积需求就要138亿平方米。如果新入住人口按照每人平均15平米居住条件，就需要69亿平米。那么从近年房子数据来看，未来房子需求还是会增加。
至于未来房子价格具体走向，大家还是关注下未来人口走向，和房子需求走向，前边已经说了，房子也是一件商品，所以未来房子是涨价还是降价，和人民购房需求也存在一定关系，总体房子的价格除了和成本存在关系、和供给需求也有关系。对此您怎么看呢？欢迎评论研究。
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