原标题：未来房价如葱，还是如金？李嘉诚说看地段，而专家却这样说
中国人关于房价的讨论一直没有停止过，很多一部分原因是因为中国房价太高了，而且房子还是刚需，住房问题必须要解决。“有房才有家”这一观念在国人心目中，根深蒂固。
自从分房制度取消之后，楼市迎来了长期的繁荣期，房价也变得水涨船高，当年房价只涨不跌，当富人或者投机者看到这一情况后纷纷入局房地产，接着楼市成为富人捞金的领域，只要有钱买房就不会亏，低价买高价卖，就这样房价也被人为的太高了。
其实观察世界上的其他国家，日本的楼市跟中国有些类似，当年日本的房地产行业也是非常繁荣，然而多度繁荣的代价就是泡沫化严重，日本楼市泡沫破裂后，其经济发生了严重倒退；而中国目前的楼市已经存在泡沫，为了防止泡沫进一步变大，国家着手调控楼市，目前楼市调控已经有了明显的成效，楼市迎来降温，房价也在合理的范围内波动。
关于未来房价变化的问题，一直有人关注，其中马云就说过非常经典的预言，他表示未来房价如葱。作为国内顶尖富豪，他能这样说一定有他的道理，随着楼市出现降温趋势，越来越多的人开赞成这一观点，虽然目前房价还不是葱价，但最起码的房价已经有了回落的趋势。
其实分析价格，我们还得看影响房价的主要因素，李嘉诚作为国内房产大亨，他表示影响房价的最终要素是地段，房子本身没啥价值，主要是房子的附着物值钱，如基础设施，周边环境等因素等都会影响房价。最简单的例子，一二线城市经济水平高，基础设施更完善所以房价高；学区房相比于郊区房，价格也更高。
而对于未来房价如葱还是如今这个问题，专家也有话说，专家认为这不能凭部分因素就盖棺定论，一定是要结合实际的，在专家眼里，影响房价的因素无非是以下几个因素：
人口
人口因素对应的就是需求，为啥一二线城市房价远比小城市房价高？这主要是因为大城市的人口多，对于房子的需求高，说白了这是供需影响房价。未来随着小城市人口向大城市转移，大城市的房价会越来越高，而边缘小城市，由于人口外流严重，需求较低，房价自然较低。事实上，我国部分省市地区已经出现了白菜价的房子，如鹤岗、玉门等地房价已经跌破了万元，主要就是因为当地人口需求不足。
土地
地价高低是影响房价高低的关键因素，这就涉及到了成本，开发商拿地的成本高，房价自然就会高，如果他们拿地的价格低，房价自然也就高不到哪里去。在已确立的城市边界和耕地红线的前提下，大规模拆迁和大规模建设的时代已经逐渐过去。此外，中国的土地供应和房地产供应已经足够。这将更加有利于买房者，土地供应充足，拿地成本降低，房价自然也就降了。
金融
过去楼市繁荣期，社会上的大部分资金都流入了房地产，房价自然有上涨的动力。近年来，国家对楼市进行调控，一大举措就是限制过多的资金进入房地产，在这种情况下，房价上涨的空间已经在逐渐缩小，当房地产资金每笔钱都用到刀刃上的时候，房价也就没有那么不合理了，而房价自然也会回归理性。
其实关于未来房价如葱还是如金，这并不是有准确答案的，相反未来的房价会是金价和白菜价并存的局面，受以上几个因素影响，至于哪些地方如葱价，哪些地方又是金价，我们都有自己的判断。
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