第一，十四五规划，强调房住不炒。近日，新华社发布了“十四五规划”的最新全文，对于房地产进行全新的定调，再次明确“房子是用来住的，不是用来炒作”的宗旨，更加强调了租售并举，因城施策，以便更好的促进房地产市场平稳健康发展。在未来五年内，房价很难出现大涨，而且一些城市房价下跌将非常明显。所以，囤房者现在如果在房价高位上在抛售囤积房产，回笼资金，应该还是一个相当不错的结果。别到了全国性房价调整，那再想跑就会比现在更困难了。

第二，房产税即将到来，囤房者现在抛售多余房产，还是比较理想的。据财政部的有关专家建议，房产税最好在三年内开始，以便密切监测国家楼市调控政策，起到的效果也将更为明显。另外，还有专家提出改进方案，房产税征收应该遵循“低税率、广覆盖”的方法，而部分人群应享受免征待遇。看来继不动产登记全国联网后，第七次人口普查到来，房产税已经不远了。房产税将在房屋的保有环节征税，就是要增加囤积房产者的持有成本，囤房者的好日子马上就要过去了。

第三，中国经济已经摆脱疫情的影响，央行表示将收紧货币政策，近期部分地区房价上涨趋势也将终结。上半年由于受到疫情的影响，我国的货币政策持续宽松，大量的资金流向楼市，推高了部分地区的房价。而到了9月份，我国的出口、投资、消费等基本转正，下半年经济将会全面恢复之中，

所以，央行出于房贷风险的考虑，正在收紧楼市的流动性。不仅是对那些将理财资金投向房地产的银行处以重罚，而且还设置了三道红线，降低房企融资风险，更关键的是，现在部分银行已经暂停房贷业务，明年房贷业务将收紧，房贷利率有可能还会上调，未来房价上涨的可能性很小，所以，囤房者现在必须抓紧时间抛售房产。

中国各地房价之所以高，主要还是囤房者惹的祸，他们拥有多套房产，不租也不售，使有限的社会资源无法得到合理配置。而未来房产税、房贷政策的收紧，以及未来房地产长期调控，将使房价上涨空间有限的预期下，明年、后年囤房者都要将手中的囤积房产抛向市场，房产已经不再是保值增值的东西，而是烫手山芋。未来国内商品房将呈现供过于求的结果，这样将进一步加快楼市回归居住属性的步伐。