原标题：房价“只涨不跌”？有专家却说这是合理的！是谁在阻止房价下跌？
自从我国分房制度取消以来，楼市经历了一波又一波的繁荣。房价也随之上涨。动不动就上百万的房子，对于许多人来说根本负担不起。国际上公认的房价收入比在4-6之间，即一个家庭需要4-6年的时间才能买得起一套房，这还是在不吃不喝的前提下，而数值过高将导致房地产泡沫。据统计，2018年中国房价收入比高达9.3。很明显，房地产对我国经济的贡献已经从积极变为消极。虽然中国社会科学院指出，我国房价收入比的临界值为9，但即便如此，目前的房价收入比仍然超出合理范围。
在很多人的印象中，国内房价这十多年来一直续写着“只涨不跌”的神话。在历史上只有几次屈指可数的房地产调整期。而最近二次是2011年和2014年，当时的国内房价也不过是在经历了短暂的调整后，重新返身向上，展开更猛烈的上涨攻势。
中国的房价一直处于上升趋势，即使连续“内部”消息或“专业”的人宣布，房价将下降，但我们最终看到的结果仍然是价格上涨。所谓的“下降”只是房价增长率的下降。虽然地方政府不断出台调控政策，但这也是把房价稳定在了一个范围内，而并非降价。
事实上，还有许多支持这一观点的人，这些大多是经济领域或房地产领域的专家，基于他们从各种论证中得出的结论，认为这是合理的。其中，一位经济学博士仅用三句话就解释了为啥房价“只涨不跌”。
首先，中国正处于经济发展的关键时期，泡沫只能慢慢磨平，而不能被戳破
中国仍然是一个发展中国家。虽然中国近年来在经济发展方面取得了显著的成就，但仍落后于发达国家。房地产是经济的重要组成部分，因为它连接着数百家企业，在刺激投资和就业方面发挥着重要作用。此外，仇保兴表示，中国家庭70%的财富投资于房地产，因此我们无法戳破泡沫，其后果将是无法想象的。但同样重要的是，我们必须清楚，地产经济对国民经济的贡献不是无限的。
二是城镇化持续推进，需求持续增加
到2030年，中国的城市化率预计将达到70%。在现有城镇化的基础上，未来10年将有2亿人进入城市。据任泽平介绍，未来中国计划建设的19个城市群将新增2亿人口。根据城市群和都市地区的人口吸引力，将增加数亿新的城市居民。在未来，会有一个超级大都市，当人口流入城市，对住房的需求也是巨大的。当然，人口如此庞大，资源城市和萎缩城市的人口外流还会继续，小城市城市的住房供应过剩，白菜价格的房子也有出现。
第三：很多人不希望看到房价下跌，尤其是下面三种人
银行、开发商和已经购房的人。事实证明，只有在房价上涨的时期，房子才能卖得好，开发商才能迅速筹到钱。对银行来说，银行同时办理个人购房抵押贷款和开发商的土地、房屋建设贷款业务。如果房价下跌，就会出现一系列的问题。个人按揭贷款还没有发放，开发商的房子也卖不出去。对于已经买了房子的人来说，也不希望房价下跌，
这三个原因很好地解释了“房价只涨而不跌”的奥秘。目前，在国家的严格控制下，中国的房地产市场是稳定的，这应该说是一个很好的现象，值得注意的是，中国的一些城市已经经历了一波快速降温的浪潮。但与此同时，研究院表示，我们应该防止一些城市的房价下跌过快。换句话说，防止房价过快下跌和防止房价过快上涨同样重要。
在过去的几十年里，许多城市把房地产作为主要的收入来源。虽然目前的情况已经逆转，但由于历史因素，短期内不会改变，房地产对当地经济的重要作用也不会改变。在许多人的理解中，将房地产调控等同于房价下跌的推动，实际上是对房地产调控内涵和实际目的的扭曲。房地产调控既不让房价快速下跌，也不让房价快速上涨。在房地产稳定发展的过程中，投机行为被制止，房价的涨跌也不是由于人为的操作，而是随着发展的适应，这是大势所趋。
责任编辑：