原标题：房产画出“3大红线”，买不买房，如何买房一看便知！
大家好，我是舒乐聊财商，一直专注房产投融资的干货自媒体人！
今年很多人以为房价该下降了，但从上半年的数据来看，虽然一些城市的房价有所回调，不过总体还是在持续上涨，主要得益于国家强有力的房产调控相关的政策，所以上涨也是在可控范围内的，尽管涨幅并不高，但我国依旧很多人还没有买房。
去年8月，一次围绕房价的座谈会在首都召开，此次会议有住房城乡建设部与人民银行牵头，达到一定规模的房地产企业出席。在会议上确立了针对房地产企业加强资金监管、融资管理的大方向，画出了“3条红线‘。
首先，房地产企业在扣除预收款之后，自身达到的负债率不得再超过70%，其次房地产企业的净负债率必须控制在“安全范围”，最大负债率不能高于100%。最后现金短债必须控制在1以下，而这三条“红线”将从2021年开始。
在政策宣布后，央行和银监会正式发布了相关制度通知，目前已经开始“勒紧”外部资金流入房市，直接导致大部分开发商的资金链断裂，多数工地出现拖工期的现象。同时对买房贷款和个人住房贷款占比重新做了规定，不得不说这次国家是真的动了真格在调控房价了。
另外，户籍开始和房产解绑，这样做的目的便是利于房价的下降，从而推动二手房流通，促进资源配置公共服务的优化。直接将开发商想用户籍捆绑销售房子给磨灭了。
为了响应国家号召，房地产专家王强跳出来支招，降低首套房价利率，可以下调至2%。同时提高二套房利率，上调至10%甚至更高，这样一来，一人多套房的朋友就需要更多的资金买房了，从而大大增加了炒房不住的情况。
对此，也有人表示，一线城市与“热门城市”房价不会降，舒乐也是这样认为的，主要的原因有三，首先房价关乎城市经济的发展，热门城市经济发展快速，如果房价下调反而适得其反，直接冲击了当地的经济发展。
所以马总口中的房价未来堪比“大葱价”指的不是一线城市的房价而是一些三四线上小城市空置率大，无人问津的城市。
另外这些年的全国通货膨胀，导致压力过大，所以房价不仅不会降反而会升，这个是时间问题。目前的一系列房价调控政策，其实主要的目的便是抑制房价上涨过快，以及新楼盘的价格过高，抑制房价主要是为了改变房价的泡沫，实际是想要将房价打压下去。
抑制的房价的初衷，不是降价而是’促销‘，很多城市的房子价格过高，但是又不能选择降低房价出售，就和“倒牛奶”的原因一样，房价卖不出去，空置率就降不下来，不仅会给楼市带来“泡沫危机”同时还影响税收，所以看清本质很重要。
总结三个关键点：
舒乐建议刚需购房者可选择一些热门一二线城市，而不是选择一些三四线城市，经济的发展从来都是富人越来越有，穷人越来越穷，想要发展，必须往高处走！所以想要买房的可以咨询舒乐，只需6w收费轻松上车，感兴趣的可以咨询舒乐。未来房价肯定是处于一个更加理性的发展水平。
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