原标题：央行这份最新调查报告：能否被青岛的楼市验证？
日前，央行发布了《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》，透露出针对楼市的不少判断信息。
房居易结合青岛的楼市行情，撮要叙说如下：
首先要说明的是，央行的这份调查报告，是央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查。结果显示，调查报告中，有关居民显示本季收入感受指数为49.3%，比上季上升3.2个百分点。
其中，15.8%的居民认为收入“增加”，比上季上升2个百分点；67.1%的居民认为收入“基本不变”，比上季上升2.6个百分点；17.1%的居民认为收入“减少”，比上季下降4.6个百分点。
其中，为老百姓最为关注的房地产市场方面，调查报告显示，对今年第四季度的房价，有25.1%的居民预期将会是“上涨”，51.2%的居民预期“基本不变”，11.0%的居民预期“下降”，12.7%的居民“看不准”。
更为重要的是，这份调查报告提到：未来的三个月，有20.1%的居民打算购房，今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7%。也就是说，四季度的楼市需求会上涨。
这份调查报告中，还涉及到更多其他方面的数据信息，房居易不再多说，有兴趣的市民可以自行查阅。
这个国庆节前夕，青岛楼市的基本面就是，从主城区到西海岸、胶州、城阳和即墨，新盘均紧锣密鼓地推新或加推，市北浮山后片区、崂山、西海岸、城阳供应最为充足。其中，浮山后的大云谷金茂府、融创壹号院、东宸府等可谓是在同一片区角力，上演了国庆小长假中的抢金大战。西海岸与城阳即墨不甘示弱，包括融创、保利、和达、金茂、星河湾、世贸、青特、中梁、鲁商等房企，都铆足了劲儿加大销售力度。
但如央行前面的调查报告中所提到的，有两成以上的居民打算购房。这个两成以上，对四季度的青岛楼市来说，是后劲不足的。
当前的青岛楼市，一是价格偏高，二是供大于求，整体信心难于提升；三是新房二手房价格倒挂，二手房市场疲软，市南崂山片区的优质二手房，居然卖不过浮山后片区的期房；租赁市场也低迷，大量的二手房经纪人涌入新盘售楼处带客卖新，显然是整个房地产市场好像突然进入了一个失衡状态。
在中央前段时间“三道红线”的大背景下，2020年青岛的楼市正在迎来新的机遇与挑战，来自融资管理方面长效机制的落地，可谓是拉响了青岛房地产市场的警报。于是我们看到，中海在忙着甩丁字湾区域的项目减负，融创西海岸引进了西发这一新的合作伙伴，胶州的新城听说也在忙着寻找“接盘侠”。
至于四季度的市场，是好还是坏，局里人有自己的判断，楼市需求也当有自己的判断。捂紧钱袋子，用最少的钱买最好的产品，别轻易就被打劫掉了。
因为，冬天真的要来了！ 文/房居易
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