原标题：为何沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，还有不少人说房价会跌？
房子建筑成本在不断的上升当中，为什么总有人还有觉得房价下降呢，实际房子的建筑成本只占比房子很少的一部分，其中土地各方面才是占地房子的总价最大的。
2020年有不少人觉得房价会下跌，这个可能性并不是说没有，建筑成本上升并不代表房价就会上升。
房子的成本的构造，今年房价会下降吗？围绕着这两个问题，我们一起深入的探讨。
一：房子成本的构造。
1.土地
土地是占整个建筑成本开发最高的一项，普通土地占比就高达40%，在近几年我们经常听到地皮的价格，已经比周边的房可以占比房子销售额度的50%。
2.建筑成本。
建筑成本这一项包括了人工和建筑材料两个东西，随着我们工地的人工越来越高，平均工资在8000元左右每人。
而建筑材料也长得比较离谱，在2018年的时候，基本上所有建筑材料都上涨了一倍，建筑成本本只占比我们销售房价总额度的15%~20%
3.税费成本。
楼盘在开发的时候，开发商要面临缴纳各种税费，集中税费包含了契税，城镇土地使用税，印花税，增值税及附加，土地增值税，企业所得税，营业税等各种杂七杂八的税费。
各种税费加起来的总额度已经达到了总房价销售额度的15%。
4.融资成本。
我国房地产开发商是一个高负债率的行业，平均负债率已经达到了84%，房子在开发之之前都是借了大笔资金回来的。
开发商借款的渠道，其中包括了信用债，海外债，ABS债，而这些渠道的融资成本是非常高的，基本上占比了房价销售总额的10%。
5.市政工程。
开发商从拿地的时候就已经和当地政府谈妥了，要为当地城市贡献一些基础建设设施，其中基础建设设施有包括道路绿化，学校建设，公园建设等各种城市需求建设品。
而在这方面的市政工程投资占比总房价的销售额4%。
6.销售成本
房子在前期的所有工作做好之后我们肯定需要设置房屋销售这包含的广告成本和人工薪资成本情况。
另外还有第三方的中介公司佣金情况，这都占比了销售总额度的5%。
……
现在虽然我们的建筑材料在上升的国家已经在打击房地产市场，如果土地和税费减少一些，我们的整体房价就会往下下滑。
二：今年的房子价格会下降吗？
房子的建筑原材料已经下降了，但是建筑材料只占比房价很少的一部分的房子下降空间并不是完全受建筑材料影响。
1.目前国家经济情况。
2020年我国第一季度的GDP数据已经出来了，是206504亿元，比去年同期出现了负增长，6.8%。
造成我国第一季度GDP出现负值情况，主要是国内的疫情非常严重，第2季度同样是会受到影响的，但是并不会出现这么大的负值或者是GDP保持零增长的情况。
全球预测报告中显示2020年我国的经济将会进入到有史以来增长最慢的一年，增长速度仅为1.2%，全球经济倒退3.0%，2021年出现爆发式增长，预计中国经济增长9%点，2021年预测全球经济增长5.8%。
2.国家政策调控。
在这次疫情当中我国重申“房住不炒”并且则主动的宣布我国不再依靠房地产市场来刺激中国经济增长，也可以看出我国在2020年逐步的摆脱房地产在我国主要支柱的地位。
央行旗下的房地产公司也在纷纷的退离房地产市场，民营企业的房地产公司也在逐步的退出三四线城市，有的甚至转向其他业务养猪的和制造新能源汽车。
3.城镇居民已经不缺房子了。
4月24号央行发布《2019年中国城镇居民家庭负债情况调查》这份数据中是我国最有权威的数据。
我国城镇居民有96%的家庭是拥有房子的，拥有一套房子家庭占比58.4%，拥有两套房子占比31%，拥有三套房子占比10.05%，平均每户家庭拥有1.5套房子。
目前我国城镇居民平均负债率已经高达56.5%，其中房子占比整个家庭的总负债率75.9%，房子占比了我们财富接近一半。
4.大量的人员失业。
目前我国的复工率已经高达98.36%了复工，但并不代表复产，人们的收入还是一如既往的低，甚至要面临着失业的情况。
现在国内有很多工厂没有国外的订单支撑着，很多海关已经关闭了，而我们也现在周边很多工厂，一个星期只上5天班，每天8小时，而且已经裁员高达50%了。
我国现在的失业率已经达到了20%，这个数据也算历史增高。
据统计，我国第1个季度人均收入不足5000元人民币。
……
国家整体经济命脉还是处于萧条的状态当中，国家政策也在大力的调控房地产市场 ，而且现在城镇居民并不缺房子使用了，
三：总结
房子建筑成本是在不断的在上升当中，但是主要的成本的土地和税费，而国家现在土地拍价竞争已经没有这么激烈了，土地便宜了，房子价格自然便宜。
我国现在居民没有之前这么多存款了 ，这些年一直叫去杠杆，就是怕杠杆率还在不断上升，有一天发展日本当年一样。而且现在我国城镇居民已经不缺房子了，不在之前怎么疯狂了。
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