原标题：中国最被低估的豪门，资产5千亿年收租2百亿，账面身家才1千亿
最近一段时间，香港股市不断震动，其中香港著名的地产公司新鸿基市值一度下跌。新鸿基目前的市值只剩下2800多亿。按照这个估值，新鸿基背后的郭得胜家族账面身家只剩下1千亿了。
不过事实上如果按照这个估算，那么郭得胜家族绝对是中国最被低估的豪门。为何如此说呢？新鸿基绝对是中国目前发展得最好的地产公司，这家公司目前的资产超过了5千亿，但是负债才区区5百亿。
内地的恒大、万科、碧桂园、融创等公司负债率动辄8成左右，新鸿基的负债率才1成左右。新鸿基不仅仅负债率非常低，而且他们的收租非常稳健。恒大、万科、碧桂园等公司主要的收入都是来自房地产，而新鸿基的收入却有200多亿都是来自租金。
新鸿基的年利润在500亿左右，其中一半是来自房地产的利润，另外一半是来自商业地产利润。那么为何新鸿基发展如此好，但是市值却会被如此低估呢？因为新鸿基的7成左右收入都是来自香港，目前资本市场不看好香港的楼市，所以新鸿基这样的香港地产巨头市值自然受到了巨大的影响。
不过论真正的实力，郭得胜家族堪称真正的中国首富。郭得胜家族在香港就有20多栋高级写字楼跟商场，另外在内地也有十几栋高级的写字楼跟商场。他们现在一年在香港可以收租200亿左右，另外在内地也可以收租40亿左右。
王健林的租金规模虽然比新鸿基大得多，但是万达的负债也非常惊人。万达的总计负债高达3千亿，新鸿基才5百亿。万达的租金收入是300多亿，新鸿基的租金收入是200多亿。
郭得胜绝对是最被低估的一个富豪。1991年郭得胜去世，当时为他扶灵的8个人可以说是足以撼动当时整个中国经济的8个人，分别是船王包玉刚、还有霍英东、四大富豪李嘉诚、郑裕彤、李兆基，还有邵逸夫等人。
郭得胜其实是广东中山人，后来逃难到了澳门，之后又从澳门逃难到了香港。郭得胜到了香港之后，最初不过是在香港经营一个小小的杂货店。郭得胜当时的杂货店开在香港的上环，郭得胜为人老实，做生意价格公道，很多街坊都常常光顾他的生意。
郭得胜后来代理了日本的KKT拉链，刚好赶上了香港纺织业的爆发，郭得胜成功赚到了人生的第一桶金。郭得胜40多岁的时候，才正式进入了香港的房地产界。当时郭得胜跟李兆基、冯景禧等人合作，一起成立了一家地产公司。
当时郭得胜等三人都是踌躇满志，但是实力又有限，于是就一起合作开发房地产。当时是香港房地产第一个黄金周期，郭得胜等人买下一些旧楼，然后拆掉重盖，获得了成功，赚到了不少钱。
60年代香港房地产大幅度下滑，郭得胜等人手握重金，他们冒险抄底香港楼市，买下大量的楼盘。到了70年代初期的时候，香港楼市复苏，郭得胜实力大增，并且成功在1972年把新鸿基公司在香港上市。当时许多股民都冲着郭得胜老实商人的名头，纷纷认购新鸿基的股票，当时新鸿基获得了超额15倍的认购。
新鸿基上市之后，郭得胜3人被誉为香港地产三剑客，不过他们三个人和平分手，各自发展事业。郭得胜管理新鸿基，并且把公司发展到一个全新的台阶。70年代后期到80年代初期，郭得胜把房地产获得的巨额利益都用来买地盖楼收租，不断增加自己集团的租金收入比重。
在郭得胜看来，房地产周期性太明显，必须增加租金收入才可以增加自己公司抗击风险的能力。1991年郭得胜因病去世，他的三个儿子一起撑起了新鸿基，开始了新鸿基的第二个黄金时代。
香港如今著名的IFC跟ICC两栋大楼就是新鸿基的力作，这两栋大楼也是香港最高的大楼，其中IFC更是全球最赚钱的大楼，一年的租金收入超过了90亿。
90年代初期，郭得胜的3个儿子开始在内地疯狂投资，不断在北京、上海、广州等一线城市拿地盖楼收租。如今内地不少知名的商场都是新鸿基的资产，比如上海著名的国金中心，还有北京的新东安，广州的天环广场等等。可以说郭得胜家族绝对是中国最被低估的豪门。
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