原标题：7折售房，房子大降价，地产板块还有戏吗？
作者/逍遥 编辑/小市妹
金九银十来了，房地产商已经跃跃欲试，据媒体报道，现在最狠的促销已经打了7折，房子能打7折，这个力度真够可以了。
地产公司为何如此着急卖房子呢，一是因为金九银十本就是房产销售的旺季，可以说是地产界的“双十一”。
另外一点，地产公司今年是有苦难言，上半年受疫情影响销售遇冷，下半年又三令五申房住不炒，甚至给地产公司的融资都上了“紧箍咒”。
地产本身就是高杠杆行业，最怕的就是融资被限制，这就等于直接断奶了，但是说什么就来什么。
8月20日，住建部、央行在北京召开了重点房地产企业座谈会，量化了对房地产企业融资的监控，俗称“三道红线，四档管理”。
什么意思呢?
三道红线：剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。
四挡管理：3条红线都踩的，计为红档，不能再增加有息负债;踩了2条红线，计为橙档，有息负债年增长不能超过5%;踩了一条红线计为黄档，有息负债年增长不能超过10%;没踩红线的年增速可以达到15%。
很明显，房企想要借钱融资更难了，但是房企普遍资产负债率高，杠杆高，踩了两条红线的房企一大堆，如果想借到钱，继续生存下去，唯一的路就是去杠杆。
想要去杠杆，就要赶紧卖掉房子回款。这就是为什么今年金九银十房企打折力度大的原因，目标显而易见，抢销售——抓回款——降负债。
这项政策预计2021年元旦就会开始实施，所以年末就是高负债地产公司最后的去杠杆机会，否则一旦到了明年，负债高的企业将会雪上加霜。
既然有了金九银十的预期，那么地产板块未来还有戏吗?
万科A(000002)年初以来下跌7.5%
保利地产(600048)年初以来上涨9.3%
招商蛇口(001979)年初以来下跌13%
绿地控股(600606)年初以来上涨16%
新城控股(601155)年初以来下跌6%
以A股上市市值前5大地产公司为例，今年跌多涨少，即便涨势最好的绿地，也仅仅是和沪深300指数持平。下半年地产板块怎么走呢?
我们从国家的政策，大趋势来分析一下。
受疫情的影响，出口波动比较大，拉动经济的三驾马车，分别是投资、出口和消费，投资不必多说，每年我们都在搞，基建狂魔不是吹的。
一旦出口不稳定，就必须要更加努力扩大消费端，所以我们提出了国内国际双循环的体系，尤其要搞好内循环。
但是挡在内循环门前的一座大山就是房地产，截至2019年，我们国家的房贷累计高达30万亿，挤占了大量消费空间。
你可能会说买房子不是消费吗，它可以带动水泥、钢铁的产能。但是你想想，本来一万的到手工资，6000还了放贷，等于买了钢筋水泥，就剩4000去消费，合适吗?
2019年社科院出了一篇报告，直言2018年，尽管房地产对经济拉动了0.7个百分点，但是房地产的挤出效应已经大于带动效应，也就是说从2018年开始，房地产的规模越大，对经济的害处就越大，这就是为什么政策在2018年以后，三令五申房住不炒，哪里的房价涨的快，立刻就被喊去谈话。
三驾马车中，我国的消费比重是30%，但是美国是70%，差距巨大，想要提高消费，打压房地产是必然趋势，否则兜里的钱都被房子掏空了，还拿什么消费。
之前提出银行要为实体企业让利1.5万亿，未来很可能也会出现，房地产为消费让利的趋势。
所以今年的银行和地产板块基本一直在地上趴着，疫情之下，拯救实体产业，促进消费是头等大事，所以银行和地产板块在年内依然难抬头。
不过刚需买房的朋友不妨留个心，今年剩下的3个月里面，估计很多房企为了回款，会加速打折售房，买房人的议价空间较大，能省一笔是一笔。
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