原标题：2020年，日本房产投资火爆成世界第一，高出第二名18%！
近几年，海外置产呈现热火朝天的观景。即便发生了全球疫情，也未能阻挡投资者们的热情。特别是日本，数据显示，2020年，日本和泰国是海外房地产搜索热度最高的两个国家，而日本更以18%的巨大优势，遥遥领先第二名。
到底是什么让日本的房地产如此受欢迎？
疫情下的日本房地产市场，投资热度不减反增
资金安全、收益稳定是日本房产遥遥领先世界其他国家的最大优势，而这一点即使在疫情下也没有收到太大的影响。APAC研究所发布的CBRE投资意向调查结果显示，2020年，海外投资者对日本房地产的投资欲望，相比2019年上升了13%。
由此可见，疫情不但对投资者产生负面影响欲望，反而因为日本房产投资收益可观、房价和租金回报率稳定，而成为疫情下的“优质投资标的”。
日本房产投资的4大优势
日本是我们的邻国，文化背景相似度很高，1小时的时差、3小时的飞机让去日本完全没有出国的感觉，更像是去外地出差。
日本的天然景观非常迷人，春季赏樱、夏日祭典、秋日观枫、冬泡温泉，吸引了越来越多的外国人来此旅游或久住。
日本的医疗多年位居世界第一，是全球知名的抗癌大国。日本还有覆盖全体国民的“全民医保制度”，医疗福利连续10年排名世界首位.
最重要的是，从国人的角度看，投资日本房产可以规避国内单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，并可以获取相对稳健的长期收入，更有助于资产的合理分配。
因为上面这4大优势，日本不仅成为世界热门投资标的，首都东京更是在2020年成为全球房地产投资额最高地区。
2020年上半年全球房地产投资额Top20城市
日本房地产租售比居全球高位
再详细解说前，我们先普及下什么是租售比。
所谓租售比，就是房屋租金与售价的比例，一般以月租金或年租金计算
房屋租售比是国际上用来衡量房地产市场运行是否良好的重要指标之一。一般来说，如果是一个房产运行良好的城市，可以在200-300个月（不高于25年）内完全回收投资。如果少于200个月（17年）就能收回本金，代表该城市投资价值较高；如果多于500个月（41年），则说明该城市房地产市场泡沫化严重，投资风险很高。
城市房价与租金水平对比
从上面这张表可以明显地看出，大阪和东京的房产投资性极佳，特别是大阪，只需56个月（约4.5年）即可回收成本，这和大阪旺盛的旅游业密不可分。因为日本房屋很多都可以作为民宿经营，而在旅游旺盛的地区，民宿的出租回报率往往在10%以上，高的甚至能达到20%-30%。目前虽然因为疫情而导致旅游业停摆，但一旦重开，相信大阪房产将迅速取回热火朝天的境况。
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