那么，伴随国家对房地产走向下达了“铁调”，接下来到底该不该买房呢？其实，对于这个问题，一直都是婆说婆有理，公说公有理。一种说法是不建议买房，因为买房时机早已不再；另一种说法是可以放心买房，水泥、钢筋、建材、施工费都在上涨，房价怎么可能会下跌？其实，不管如何决断，最关键的还是看自己的需求。但是，需要注意的是，从2020年开始，有3个“新麻烦”是避免不了的，这也是房地产市场的发展趋势，准备买房的应该提前了解。

一、房价走向以平稳为主，房产升值空间和升值速度下滑，不要指望靠买房赚大钱。

在上文，我们已经分析过了，对于未来的房地产走向，国家已经下达“铁调”，要求“确保房地产市场的平稳健康发展”，所以预计房价继续走向平稳已是板上钉钉的趋势。其实，回头看看最近三四年的房价，就会发现，虽然中间有一些波动的变化，但整体还是逐步走向了平稳。我们不妨先看看一组数据：

根据国家统计局的相关数据显示，2016年全国商品房销售均价为每平方米7476元，同比上涨了10%；2017全国商品房销售均价7893元，同比上涨5.58%；2018全国商品房销售均价8737元，同比上涨10.7%；2019年全国商品房销售均价9310元，同比上涨6.5%。截至2020年7月，全国商品房销售均价9735元，如果与去年全年相比较，上涨幅度仅为4.6%。

通过过去三年的房价涨幅来看，虽然房价依然保持上涨势头，但涨幅已经得到了有效控制。未来3-5年，在房价继续趋稳的大环境下，房产的升值空间和速度大概率将会出现下滑。对此，经济学家李迅雷指出，持有一套房产的成本在6%-9%左右，如果房价不涨或者涨幅比较小，持有房产就是亏本的。结合数据就会发现，靠买房赚大钱、赚快钱已经越来越不容易了。因此，未来如果考虑买房，对于这一点，最好心里有数。

二、房产流动性降低，短期内“难转手”或是大概率事件。

大家都知道，过去这一二十年，买涨不买跌一直都是房地产市场的基本逻辑。受这样的心理影响，当房地产市场告别了狂欢盛宴，迈入到了长期平稳的新周期，那么购房者的买房意愿就会出现明显下滑。因此，未来3-5年，伴随房地产市场进一步走向平稳，房产的流动性或将大大降低，这意味着想要转手卖房没那么容易了。

实际上，最近一两年，我们已经会经常在网上看到打折卖房的信息，而且有时候，即使降价也卖不掉。据每日经济新闻报道，北京的田女士在丰台有一套房子，2017年可以卖到500多万元，但目前只能卖到340万元。无独有偶，据多家媒体报道，青岛有一位业主打算卖掉自己的学区房，2018年可以卖到230万，但如今降了60万，仍旧无人问津。生活中，类似的报道不在少数，从侧面反映出了当下的楼市现状：想要转手卖房并不容易。

除此之外，还有一个小细节值得关注。进入2020年以来，黑天鹅事件的突然出现，也改变了不少人对买房这件事的想法，开始变得更加理性起来。比如，笔者身边不少亲戚朋友就表示，一份稳定的工作，一个健康的身体可能要比房子更重要。相关调查报告也显示，在准备2020年买房的人群中，有超过30%的人准备今年不再买房了。因此，综合这些因素来看，短期内难转手是大概率事件。

三、房子多并不一定是好事，今后持有成本可能会越来越高。

搁前几年来讲，房子越多，就意味着财富越多，感觉也挺有面子。虽然有一定的持有成本，但是与房价涨幅相比，基本可以忽略不计，所以很多人对于买房乐此不疲。但是，未来3-5年，房产持有成本增加或将是大势所趋。

一方面，在房价平稳的趋势下，把贷款利息成本、折旧成本、物业费、取暖费等加起来，超过房价涨幅也并非没有可能，尤其是那些地段偏远、配套较差的房子。另一方面，据中国法学会财税法学研究会顾问俞光远透露，房地产税立法小组2018年就已经成立了，当前正在各地调研，接下来将为立法做准备。对此，业内普遍认为，未来3-5年，房地产税出台的概率较高，此举无疑将会进一步增加持有成本。

此外，从长远来看，除了房地产税外，空置税的呼声也很高。其实，在房地产市场已经非常成熟的发达国家，仅房产持有环节，就有空置税、房产税、保险税、市政税等等，目前我国还在建立和完善之中。因此，可以预计，今后持有房产的成本会越来越高，这是不可阻挡的趋势。显然，时过境迁，未来房子持有多了，真的并不一定是好事。因此，笔者建议，伴随楼市行情的转变，房姐房哥们，或许可以适当减持一部分多余的房子了。