原标题：前7月，18家房企销售破千亿，下半年房价会涨吗？
今年上半年的楼市行情并不好，甚至可以说十分差，因为市场出现了差不多将近两个月的停工，所以房企的销售受到了巨大的冲击，因此上半年全国出现了200多家破产的房地产开发商企业。但随着楼市行情逐渐回归稳定，特别是在楼市复工之后开发商进行了大规模的促销，这极大的带动了开发商销售额的上涨。从累计销售额来看，2020年1-7月房地产百强企业整体业绩同比增长了2.7%，也就是说就算年初遭遇了有史以来的最差行情，但今年的前7个月里百强房企的销售额依旧出现了上涨。具体来看，全国销售额突破千亿规模的房企达到了18家，比去年同期还多3家。
一般来说只有在楼市行情火热、房价上涨的时候，开发商的销售额才会出现明显增加，这也是为什么以前市场上的开发商规模越来越大的原因，就是因为火热的楼市行情让开发商收获了大量利润。不过今年情况不一样，今年开发商的销售额之所以能出现正向增长其实是因为促销给力，因为年初楼市暂停销售的原因，所以开发商转战线上销售，而在楼市复工之后线下销售也给出了巨大的优惠，在全民营销、多盘联动等手段的刺激下，售楼处还出现了购房者排队抢房的盛况，因此开发商销售才能出现明显的好转。因为开发商销售额的增长主要来源于优惠促销，所以在房价方面就没出现多大的变化，数据显示上半年全国平均房价仅仅只上涨了1.27%。
现在需要注意的问题是，因为目前开发商的销售额基本上已经恢复到去年水平，甚至超过了去年同期，那么在下半年开发商还会不会继续使用促销手段来刺激销量？笔者认为依旧会。因为在楼市调控之后开发商就普遍面临缺钱的局面，特别是在接下来的这几个月开发商将会迎来偿债高峰期，根据中房研协数据显示，2020下半年境内外融资债券到期规模约为5588亿元。在目前有消息传出要限制地产债发行额度，银行借新还旧发债额度按照70%-90%实行之后，开发商很难通过借新钱还旧钱的手段来偿还债务，必须要进一步加快销售回款，所以后期大概率会继续保持促销力度，否则就很有可能面临没钱还债的局面。只要开发商继续进行促销，那么市场上的房价就不可能出现上涨。
另外一方面，尽管开发商的销售额比起去年同期出现了明显的上涨，但新房市场依旧面临这巨大的价格压力。因为楼市下滑的原因，目前市场上抛售房产的投资者变得越来越多，例如重庆、成都、杭州等多个城市的二手房待售量都突破了10万套，在这样的情况下二手房价格出现了很明显的下跌。所以如果新房价格出现上涨的话，那么很有可能购房者就会选择购买二手房，毕竟对于购房者来说，价格才是影响购房选择最直接的原因，大部分购房者都会选择买便宜的房子。
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