但是，总体房价的下降，却不影响局部房价的上涨。这是很多年以前和朋友闲聊是提到过的一个概念，我是这么说的

中国20年的城镇化发展在几年后必定会陷入一个瓶颈，或者说终点。任何发展在到了一定时期之后，都会陷入停滞状态。城镇化发展的停滞，首当其冲的必定是房地产行业。到了那个时候房地产发展必将由1990年到现在的一往无前，变成转折，停滞，分化这三点。即降价，稳定，上涨。

“以前我也看了这一片的房子，也就是没买，不然我现在也是亿万富翁了”

几个老朋友一起喝酒吹水的时候，某人点燃一支烟之后，突然来了这么一句。

窗外，天色暗的吓人，一阵接一阵的电闪雷鸣之后，下起了瓢泼大雨。

坐在朋友对面，其实听到这句话的时候，内心涌过几分戚戚然之后，更多的是关于房地产的一些思考。

看是一方面，买是一方面。只要有想法，时机一直是对的。

房产总体下降，但是不代表全面下降。“某些”房子，在严控之后的市场，依旧值钱。

第一类，低层小洋房

在河南出现暴雨情况后，高层住房的弊端一览无余。许多曾经吹嘘出的美好，在一场暴雨之后，被彻底撕下了遮羞布，鲜血淋漓。

高楼层就意味着应急能力低，楼层高，住户多，二次供水供电一旦无法保障，就预示着一旦灾难来临，高层住户几乎“退无可退”。电梯无法使用，光靠楼梯根本无济于事。首先，面对二三十楼的楼梯，能不能爬楼梯是一个问题，爬不爬的了楼梯又是一个问题。因为一旦如果高楼当中只有老人小孩的话，那么很大程度上意味着，如果需要下楼购买物资，他们也很难做到。

与之相对的，这次暴雨期间低楼住宅区域的优势一目了然。楼层较低，即便面对停水停电，依旧可以相当程度的运转。当物资来临之际，也能够快速的实现自给自足。这是从本身抗风险性出发，而之前住建部出台的“限高令”也是对其的重要佐证。

专家指出，未来的高层建筑将会成为新型“贫民窟”，成为城市内部“脏乱差”小区的典型代表。“限高令”的出台，标志着在未来低层住宅将成为主流，高层甚至超高层建筑或淡出市场，最后被淘汰。在这样一个市场背景下，低层住宅价值会不断提升，低层小洋房将彻底飞涨。因为对比普通低层住宅，不论是从公摊面积，楼间距，绿化。还是随着生活水平的提升，人们越来越注重的私密性，低层小洋房优势明显。

第二类，交通资源好的房子

交通，这是一个被房产行业玩坏了的概念。地铁房，学区房….这些词汇只要一出现，总能够在瞬间拽住无数人的心。当然，最近也有越来越多的人吹起了这样一阵风，学区房终究被淘汰。终有一天，学区房都无法撑起不短下降的房地产行业。

借用杰克马的半句话，教育永远都不会过时，但是学区房却不一定。是的，但那只是相对的。领先时代半步那叫顺势而为，盆满钵满。领先时代一步那就叫杞人忧天，错失良机。显然目前吹学区房过时为时尚早，甚至可以说在相当长的一段时间内，交通便利，地铁房，学区房都是一块金字招牌。

第三类，配套设施完善的房子

过去二十年是城市城镇化，未来的二十年或许就是区块城市化了。一个大的城市圈套着无数小的城市圈。一个房子的周边配套，将直接影响了这个房子在未来的价值，直接决定了这个房子所在的“小城市圈”在整座城市的“大城市圈”中能够跻身“几线城市”。由面及点，优秀的“小城市圈”必将吸引越来越多的人才，而人才的涌入必定带来购房的需求，最后支撑起房价的上涨。