原标题：价格飙升！这两个城市，把全国楼市踩在了脚下
来源：米宅
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今天这篇文章，想跟大家主要聊两个城市，一个是南京，另一个是唐山。
南京，江苏省会城市，科教大城，强二线城市，常住人口850万，城镇化率82.5%；
唐山，河北省地级市，三线小城，常住人口800万，城镇化率63.14%；
这两个看起来八竿子打不着的城市，第一次能够并肩站在一起，是因为房价。
昨天，中国70城房价指数中，南京和唐山两城，均以1.8%的环比房价涨幅，拿了并列全国第一。
疫情爆发以来，无论是房价涨幅，还是成交量方面，南京和唐山这两个城市，都表现的不错，市场复苏力在全国市场中均遥遥领先。
同样在迅速复苏，同样一篇看涨行情，但无论从城市基本面还是市场特点来看，南京和唐山都有着天壤之别。
所以接下来我们分两条线，来剖析这两个城市的楼市真实现状和房价走向。
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先看南京。
这段时间，南京房地产市场真是火的一塌糊涂。
3月复工以来，南京市场最大的特点可以归为三点：
热销抢房！突破限价上涨！还拍出了多个地王！
南京市场的“得房率”一直不高，得房率即抢到房子的概率，即便是疫情冲击下的2020年，抢房盛况也依然层出不穷。
江北核心区红盘润辰府加推，22套洋房商品房，报名人数高达648组，中签率只有3.4%；
燕子矶网红盘中海燕矶听潮，价格上涨1000+之后，仍然有大量购房者来抢；开盘当天加推389套房，刨除117套人才房，普通房源只有272套，报名人数高达1121组，中签率只有24.26%；
五矿澜悦栖原，21套房有1558人报名，中签率13.9%；
……
不过，这些和华新城相比算不了什么，近日华新城开盘，参与摇号人数高达7817人，平均66人抢一套房！
而且疫情过后，南京推货量大增，4月开盘量创近三年新高，入市8321套房源，成交量高达7287套。
国内有句俗语，房价越涨，越有人抢，南京就是这样。
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南京抢房热，这其中让一大批买房人紧张的是，限价被破的口子越开越大。
一方面，南京近期多个项目的房价都有明显上涨，涨幅最高达6000元/㎡。
比如燕子矶板块，从去年年底至今，不过半年时间房价已经出现了两次跳涨，从2万9涨至3万6，涨幅高达7000。
2019年年底，中海燕矶听潮均价2万9；
2020年3月，中海燕矶听潮收官均价3万1；
2020年4月底，区域内万象天地·九悦首开，均价直接上升到了3万6；
刚刚拿到销许的紫东龙潭正荣悦东府，精装均价19905元/㎡，但2019年周边新房不过1万7，涨幅近3000；
而下半年要加推开盘的一些老盘，放风价上都出现了不同程度的涨幅，诸如中冶盛世滨江锦绣天玺、扬子江金茂悦、江北核心区江畔都会上城等，目前放风价都有1700-6000的涨幅。
多盘涨价的同时，另一方面，突破区域限价的口子，似乎挡不住了。
诸如城北迈皋桥板块区域限价为3万，但锦麟融誉府均价获批均价3万5，超出5000；
河西板块限价天花板4万5，但新盘南京云际称，预计均价高达5万5，超出10000；
燕子矶限价3万，但区域里仁恒公园世纪放风价3万5-4万，万象天地·九悦均价突破3万，超出5000-10000；
……
南京的限价口子要追溯到2019年。2019年年底两个地王项目被限价压的绷不住了，葛洲坝地王均价高达6万4，金茂项目均价5万2，开盘即售罄。
当时官方回应，这两个项目是高价地特事特办，毕竟葛洲坝地王拍地楼面价就已经超过了4万5，“不作为片区价格调控依据”。
如果去年年底，还在畏首畏尾的试探，那么今年，南京至少已经有十余个项目均价/放风价突破了区域限价，而一个个超限价获批基本确定了官方默认的态度。
这边房价涨，那边地价涨，南京市场热度似乎并没有消停苗头。
以刚刚过去的4月份为例，南京多场土拍，都刷新了区域地价格局。
河西中G02地块，楼面地价42398元/㎡。
河西南G10、G11地块，竞价过百轮，楼面地价双双破4万/㎡！
江心洲G06地块，楼面地价35274元/㎡，成为区域地王！
江宁滨江G08地块，楼面地价高达11351元/㎡！成为区域地王！
板桥G14商住地块，楼面地价突破1.5万/㎡，刨除自持部分，实际可售楼面价也是区域地王；
抢房热不降温、涨破限价不受干涉、地价还在一次次刷新高……这些，才是支撑南京登上房价涨幅全国第一的真实原因。
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再看同为房价涨幅第一的唐山。
唐山这个城市很有意思，尽管全国房地产市场整体仍处于较低迷状态，尤其是三四线城市，但唐山的房价却逆势而行，一直处于上升状态。
从2019年6月至2020年4月，11个月的房价监控里，唐山房价环比排名2次夺得全国第一，7次排名位于国内TOP5。
上图是2017年11月至2020年4月，唐山新房价格环比涨幅和全国70城房价涨幅的对比走势图。
很明显，三年来，只有2018年2月、2019年1月、2019年2月、2019年4月、2020年2月这5个月的数据，唐山新房价格环比涨幅是低于全国70城平均水平的；
但除了这5个月的数据外，其他月份唐山价格涨幅都是要明显超过70城平均水平的；
尤其是在2019年10月之后，唐山的房价涨幅远超于平均涨幅数倍。
数据来源于房天下监控
2019年，唐山房地产市场犹如脱缰的野马，一路上涨，无法停歇。
来看一组数据感受下唐山的楼市疯狂：
2019年1月-12月唐山商品房成交41540套，同比2018年上涨34.12%；
2019年成交总金额达465.84亿元，同比2018年上涨59.21%；
直到年底，唐山的放肆涨价终于迎来了一记重锤——严格限售：
2019年12月31日，购房人购买新建商品住房自网签之日起42个月内不得交易；
新购新房3年半不得出售，这无疑给炒房客们泼了一头冷水。
但唐山的房价上涨并没有因此停下脚步：
2020年1月，环比涨幅1.2%；
2020年2月，环比涨幅0.2%；
2020年3月环比涨幅0.9%；
2020年4月，环比涨幅1.8%；
有人问，唐山房价短期内会降吗？
个人认为很难，为什么？
地价太高了。
一个三线城市，2019年土地成交面积全国300城中排名第三，仅次于天津和武汉，出让金额第50名；出让金额也在TOP50。
市场热度最高的路北区，去年三宗高价地楼面价竟然拍出了8888元/㎡、9600元/㎡、9600元/㎡。
而这个区域，尽管直线上涨了一年，均价也不过1万2。
▲路北区2019年1-12月房价走势（来源于房天下）
一年之内卖地那么多，高价地那么多，除非政策拉闸，否则房价在两三个月内很难出现骤然下跌。
那还有人问，唐山一直涨，适合投资吗？
个人并不建议，放在全国市场，唐山并不算投资优选。
我一直认为，小市场很难翻出大浪花，唐山短期房价确实喜人，但加上限售3年，短期投资流动性被强行锁住，很难很难快速变现。
而综合经济、人口、产业实力，唐山的涨幅要想具有长久持续性、高涨幅，也着实不容易。
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