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而此时的日本，又是另一番情形了。

其实，按咱们现在的逻辑，一个制造业大国的出口遇到了瓶颈，理性的选择就是靠内需谋发展。

然而，日本只有1.28亿的人口规模，老龄化还挺严重，要扩大内需，总不能号召每家每户买十台电视机吧。所以，靠国内消费市场拉动经济，短期内效果并不明显，不太能体现“政绩”。

那么，在日元持续升值的背景下，当日本的制造业发展的快顶到天花板的时候，要在短期内刺激经济发展，资金很自然的就流向了投机领域。

正赶上这段时期，日本城市化进程促进了住房需求的大幅度增长，再加上传统东方文化对于“买房置地”的“执念”。于是，大量资金涌入到了日本房地产行业中，日本房价在很短的时期内，就火箭般的窜到了一个耸人听闻的状态——据估算，上世纪八十年代末，东京各个区的房子全部折算成钱的话，可以买下整个美国的国土。

此情此景下，从个人到企业，有钱的拿钱，没钱的贷款，全日本都兴致勃勃的加入到了炒房大军的队伍当中。甚至一些知名制造业集团也把大量精力投入到了房地产行业——跟炒房比起来，生产具体的东西赚钱，那实在是来的太慢了。

经济发展到这一步，日本政府终于看清楚了未来的凶险。由于房价升高的太快，造成了货币贬值速度也同步加快，物价开始不断高升，但是工资上涨的速度又远远跟不上房价、物价往上窜的速度。

这样就陷入一个恶行循环——钱越放越贬值，而为了所谓的“保值”，大家又会更积极的争相将钱投资房产，进而造成市面上的流通资金变少，百姓购买力急剧下降，经济增长领域单一。

更何况，这种房地产投机行为，看似是市场经济在自动配置资源，实际上并不产生任何财富，只是单纯通过通胀重新分配存量财富而已，时间长了，必然导致财富向少数人集中，社会贫富严重分化，进而引发各类民生问题，甚至是社会危机。

毕竟，一个有活力的经济体，需要多元化、有稳定的国际市场和内需市场，并且能把贫富差距控制在一定范围内，否则就是一个容易崩塌的经济和社会结构。

显然，房地产的泡沫严重影响了日本的内需和制造业发展的动力和精力，政府必须得出手了。

从1987年起，日本政府先是提高房地产税收，限制土地和房产的频繁交易，紧接着日本央行也连续调高利率，采取紧缩政策，并在1989年突然宣布商业银行停止向房地产贷款；到了1990年，日本又出台了《房地产融资总量规制》、《土地税制大纲》和《土地基本法》，严控土地总量和房地产的信贷规模，来抑制暴涨的房价。

开始的时候，一系列政策使得资金和土地的供给量减少，出现了严重的供不应求局面，地价、房价不降反升，日本房地产行业依旧疯狂。

然而，进入1991年后，一系列的紧缩政策后劲开始显现，房地产的资金链断裂，支撑日本房地产的信用体系瓦解，房地产交易被限制，全国房价持续暴跌，甚至出现了大规模的“弃供”现象。

至今我们还能感受到，昭和时代房地产泡沫的兴起和崩溃带来的副作用，甚至可以说，这段“遭遇”，在某种程度上改变了日本人几代人的价值观和人生观。

此后，他们不再相信所谓的劳动致富、吃苦奋斗后就能成功的“鸡汤”，成为一代又一代缺少激情的“无欲人群”。比如，那些所谓的“草食系男子”——喜欢死宅家中，搂着充气娃娃或者玩偶看动漫，连社会、异性都懒得面对，一出家门就莫名的恐慌和不自在，既不从事物质生产，也不关心人口生产……

实际上，戳破泡沫后，为了收拾残局，日本后也陆续搞了大量宽松救市的法子，甚至到后来，竟然都弄出来了“负利率”。但即便如此，依旧木有啥效果，社会仍然一片紧缩。这方面光政府着急还真没办法，消费市场是由人和他们的购买力决定的，还真不是你印了钱、说些鼓励的口号，就会有效果。

好了，咱们细说了日本后，再简单讲讲21世纪的美国。

关于2008年美国次贷危机引发的全球金融危机和美国房地产业之间的关系，要详细解释清楚，都可以出本专著了，还是上中下三册的那种。这里咱们就讲点形象通俗易懂的。

虽说，危机爆发于2007-2008年小布什和奥巴马接手的时候，但要论源头，还得追溯到克林顿他老人家当年的各种刺激经济的国家政策。

克林顿总统繁荣美国的举措之一，就是从上世纪90年代开始执行的“次级贷款”政策。

所谓的“次级贷款”，指的是针对那些信用记录较差、收入较低、无法从正常渠道借贷的借款人发放的房地产抵押贷款。

进入21世纪后，为了预防“9.11事件”引发经济衰退，美联储不断下调联邦基金利率，美国进入了负实际利率时代，而负实际利率又打破了谨慎储蓄与投机风险之间的平衡，刺激了房地产市场的投机心理。

这时，在扩张性货币政策作用下，房地产信贷机构开始不断放松住房贷款条件，“次级贷款”的门槛越来也低，甚至到了你零收入，就可以贷款，零首付就能买房的地步。

结果呢，长期向并不具备偿还能力的美国人过量发放次级贷款，搞出了美国的房地业的大量泡沫。 房地产业与投资、金融领域的联动，又引发了美国金融危机，并迅速席卷全球。

只是，跟当年日本顿悟后，悲壮的断腕求生不同，美国对这种泡沫的处理，显然要从容的多。

作为全球第一大经济体，美元又属于国际硬通货币，世界市场上的大宗商品，几乎全用美元结算。因此，通过美国的各种运作，大量的“热钱”，名正言顺的流向了国际市场，让全球人民不由自主的给这场来自于美国的危机“买单”。

像2010年席卷整个中东的“阿拉伯之春”，就是在“石油—美元”体系下，美国“热钱”导致油价大跌，引发各产油国的经济动荡，造成了严重的民生问题，再往下，借助自媒体进行“煽风点火”，一场所谓的“民主运动”就被鼓动出来了。

这就是大家经常听闻的“美国把危机转嫁给全世界”的操作。

再加上，从国内来看，美国自己本尊就是全球最大的消费市场，老百姓购买力本身就挺强，内需市场是有保障的。而且，除了金融业，美国经济主要依靠的，还都是实实在在在的东西。比如，有一定科技含量的中高端制造业、对新科技和新技术的垄断，还有大量农副产品的出口等等。所以，我们可以看到，危机后多年，美国都缓过气来了，世界市场还没缓过来的，而危机间接引发的中东乱局，比如叙利亚内战，至今还打着。

总之，通过日本和美国的教训，我们也可以看出，增强综合国力，繁荣经济，其实没什么捷径可走，还得通过多搞些上档次的工业产业，脚踏实地的依靠自身内需市场拉动和国际竞争优势，才算真的靠谱。