原标题：不慌！疫情又如何！房地产快速复苏！还有巨大的增长空间！
2020年，受新冠疫情“黑天鹅”的影响，各行各业遭遇了几十年来最冷的“寒冬”。
幸运的是，冬天终将过去，春天已然到来。
数据显示，7月中国PMI为5.%，二季度GDP增速3.2%（一季度负增长6.8%），显然，中国经济正从低位持续复苏。
（图片来源：合富辉煌中国研究院）
其中，房地产恢复比较快速的行业。
据易居房地产研究院数据显示，7月40城新建商品住宅成交面积环比增长5%，同比增长18%。
自5月成交量年内首次同比转增以来，已连续3个月同比正增长，说明房地产市场已摆脱疫情影响走上正轨。
（数据来源：易居房地产研究院）
当然，上半年房地产行业同样是个“多面体”。
3月全国各城降价范围达至最大，此后降价幅度开始收窄，但一二线城市中心和远郊市场热度分化加大。
同时，不同城市政策偏向也是不同，大部分城市整体政策向松，以“人才落户”边际放松为主。
但也有多个地区政策持续收紧，以深圳购房政策收紧为最。
（图片来源：合富辉煌中国研究院）
时间已然来到下半年，接下来房地产走势如何？是入手好时机吗？
正值2020年博鳌房地产论坛举办中，房频小分队直击现场，采访各路行业大咖，听听他们对房地产未来走势的看法，或许打开你我买房的新思路。
01.上涨派：房地产还有巨大增长空间
对于下半年乃至未来10年的房地产走势，多数专家都是持乐观态度。
首先说下下半年，随着三季度财政政策的“放水 ”，房地产行业快速复苏，特别是以北上广深为主的长三角、大湾区表现强势。
而未来，在以增量为主的时候，房地产还有巨大的增长空间；当然，还会存在分化和结构性问题，也不失为机会。
（广东广播电视台房产频道原创视频）
专家观点
孟晓苏—国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长、汇力基金董事长
虽然这些年有不少声音呼吁房价下跌，但是现实是房价持续上涨，在30年间房价上涨了20倍。
房价上涨要涨到什么时候？我认为在楼市以增量为主的时候，房价上涨趋势明显，只有到存量交易为主的时候，房价才有涨有跌。
邱晓华—阳光保险集团首席经济学家
从数据上来看，三季度财政释放的力度比二季度要大，无论是特别国债、政府专项债，还是财政赤字扩大1万亿，在三季度逐渐发挥效应。
因此，从国内环境来看，疫情过后朝着更友好的方向去变化。政府的积极作为、营商环境乃至对民营企业、中小企业的态度，都比过去更友好的表现出来。
从这个角度来说，下半年中国经济理所当然要比上半年表现得更好。
贾康—华夏新供给经济学研究院院长，中国财政科学研究院研究员、博导
中心区域的不动产，它的价位，是在经济还有明显的发展空间和后劲的情况下，必然呈现一个成交价的上扬曲线，这个上扬曲线到了和金融相对应的考察上面。
已经稳定地成为中心区域的一线城市，以及很多的二线城市，不动产是越来越金贵，这个趋势没有任何力量能改变，上扬曲线是一个基本模样。
健康长效机制顶多是让这个曲线的斜率不那么高，让它不那么陡峭，减少大起大落，这就是健康化。
杨张峰—绿都地产集团董事长
我觉得中国的房地产不管在疫情前还是疫情后，都是中国经济发展的压舱石，尤其是疫情后，房地产行业也是率先复苏的行业之一。
虽然房地产行业已经到了高位振荡的阶段，但我觉得在分化和结构性下还是有很大的机会，我们来做强做大这些方面。
曾粤晖—建银国际金融有限公司董事总经理
疫情对房地产市场的销售价格总体的影响有限，短暂的下调之后，恢复非常迅速，尤其是一线城市，我感觉是很深刻的，北上广深以及香港等等主要的中心城市，应该说它的价格韧性非常强，长三角、大湾区等等区域的表现强势。
今年疫情基本受控，我们的市场对政策已经表现的比较敏感，整个行业且行且珍惜，敦行致远的心态仍然弥漫在整个行业中间，稳字当头，整年的房价销售还是有个位数的增长，跟我们的整体经济比较类似，相对比较乐观。
罗韶颖—迪马股份董事长兼总裁、东原集团董事长
我们还是会坚定不移地看好房地产，未来5到10年的时间，它都还是继续有增长的巨大的空间。
02.机遇派：周期是给你我最好的机遇
当然，房地产房价增长的走势已经不再如之前陡峭，目前增长会相对平缓下。
而有专家则认为， 目前房地产周期性来了！但周期性就没有提升空间了吗？
未必！或许周期才是你我最好的机遇！
（广东广播电视台房产频道原创视频）
专家观点
管清友—如是金融研究院首席经济学家
大的周期确实来了。原来增长的斜率非常陡峭，现在的增长斜率相对平缓了，但是这也确实不意味着说中国房地产市场就会崩盘，我觉得不存在这种可能性。
有没有提升空间呢？其实还是有的。
从目前住房结构来看，商品房面积的占比也就刚过1/3，大量的存量的老旧公房、小产权房亟待从体制、机制、建筑质量上升级。
所以现在看来，这些存量的房地产，它的改造、投资空间还是比较大的。
陈启宗—恒隆集团董事长
房地产周期性一直存在，凡是上去的市场都会下来，下去的市场大部分会上去。
千万不要说因为有周期就很危险，当然有危险，好处就是预见性非常强。
没有周期，搞房地产就没有机遇，周期是给你跟我机遇的最好的方法。
邱晓华—阳光保险集团首席经济学家
房地产已经走在分化的路上，未来更多还是由人口和财税、货币政策来决定它的走向。
凡是政策友好的时候，地产一定会得到更好的发展。凡是人口流入多的地方，地产一定会得到更好的发展。
03.谨慎派：牛市要来？要谨慎乐观
当然，有专家直言：现在主旋律是房住不炒，房价已经没有暴涨的土壤。
而在下半年，房地产行业依然面临内外经济的挑战，是否会碰上“黑犀牛”？
依然还是要保持谨慎的态度！
（广东广播电视台房产频道原创视频）
专家观点
朱中一—中国房地产业协会原副会长兼秘书长
请大家注意，绝对不是为了打压房地产，国家领导的讲话，中央的各个地方的分支，从来没有打压房地产这个词，他就是为了促进这个房地产健康平稳发展。
你们喜欢用打压房地产，国家老喜欢你平稳健康，平稳健康大家都有好处。
我跟你讲，你别想了，现在不允许，没有这个土壤条件，暴涨的土壤条件没有的。
丁健刚—浙媒传媒地产研究院院长
夜壶理论还会有用，怕就怕夜壶都不灵了。
韩世同—广东省房地产研究协会执行会长
黑天鹅已经来了，黑犀牛也很难避免，还是要积极应对，比较担心市场反复。
崔达诚—侨鑫集团营销管理部总监
外部未来三个月还是非常关键时期，内部热钱没地方去。
大家都以为牛市要来了，但是真实情况怎么样呢？建议还是谨慎乐观 计划经济年代。
王曙煜—力高力高地产集团副总裁
下半年稳字当头，企业需要看自己节奏 走好自己的路。
总体而言，记者认为，深耕行业多年的大咖们，对于房地产行业依然比较看好，当然增长速度已不如从前，而是更加平稳。
相对来说，记者认为如今这种趋势的房地产行业，才是健康的。坚持房住不炒，以自住为主。
当然对于有购房意愿的广大普通人而言，现在就是绝好的购房机会，房价、利率平稳，金融政策偏松，市场上货源也相对充足！
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