原标题：万科上半年营收1400多亿，回应入股泰禾底线是不影响股东
房企融资的“三道红线”对万科有何影响？万科入股的泰禾要怎样才能“活下去”？万科在城市人才住房保障方面有何布局？
8月28日，万科在线上举办2020年中期业绩会上，万科总裁、首席执行官祝九胜，万科执行副总裁、首席运营官王海武，万科执行副总裁、财务负责人韩慧华以及万科董事会秘书朱旭对相关热点问题做了回应。
谈融资：手有余粮勇于适应 不会放大杠杆谋发展
谈融资：手有余粮勇于适应 不会放大杠杆谋发展
疫情之下，万科“稳”字诀经营思想明显。半年报显示，万科上半年合同销售金额3204.8亿元，实现营收1463.5亿元，归属于上市公司股东的净利润125.1亿元。截至6月底，万科持有货币资金1942.9亿元，远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元；净负债率27.0%，较去年年末下降6.85%。
在此基础上，万科总裁祝九胜在谈及最近公布的房企资金监测和融资管理规则影响时表示，万科会认真研究尽快适应，而他对万科的适应能力充满信心。
祝九胜表示，万科一向坚持“现金为王手有余粮”，财务和资金状况非常稳健。当前万科手持现金在一年到期债务的两倍以上，整个负债占总资产15%左右，公司已经连续11年持续实现经营性现金流为正，今年上半年也实现了经营性现金流226亿，而且当前净负债率只有27%。他对万科适应能力还是蛮有信心的。
财务负责人韩慧华在回应净负债率相关提问时也表示，万科内部一直坚持将净负债率控制在40%以下。万科认为，现金流是一个企业的生命线，手上有现金，对于未来捕捉业务发展机会也非常有利的。她表示，万科不会去放大杠杆去谋发展，而是会在安全、稳健的水平下发展业务。
谈泰禾：泰禾产品与基础能力不错 万科入股有底线
谈泰禾：泰禾产品与基础能力不错 万科入股有底线
7月底，万科宣布24亿入股泰禾引发行业关注。祝九胜在业绩会上表示，泰禾出问题是因资金和融资出了问题，公司本身产品力和基础能力还是不错的。入股泰禾，万科的底线是不影响万科的股东。
祝九胜认为，泰禾“活下去”取决于三个要素，第一是看泰禾的生存意识和求生欲望到什么程度；第二是看金融机构对泰禾负债情况的理解程度；当前泰禾过度负债，如果短时间内大家都来要求还本付息，就会导致泰禾资金枯竭，现金流断裂。是“集体沉船”还是“集体上岸”，最终都是金融机构说了算，现在共识还在达成的过程中；第三个要素，是看福建省政府部门对下辖企业会采用什么姿态和应对方案。万科会全程参与，希望把这件事情能够妥善处理好。
祝九胜同时也表示，万科入股泰禾一事，万科的底线是不影响万科股东的权益、收益与观感。
谈人才住房保障：多地布局 长租公寓响应发展对应业务
谈人才住房保障：多地布局 长租公寓响应发展对应业务
在今年年初的2019年报发布会上，郁亮曾对房地产长效机制提出建议，“增加各类人才用房，要涵盖为城市发展建设服务的更多人。像城市服务离不开的物业管理人员，环卫工人和快递小哥等，他们也需要有合适的居住场所。”南都记者发现，这一块在万科长租公寓的“TO G”业务中亦有所体现。
万科长租公寓业务模式介绍（来源：万科中报PPT）
据万科董秘朱旭介绍，万科长租公寓业务已大概布局33个城市，累计开业超13万间，目前还有5万多间在建。对于万科在城市人才住房保障方面的工作，她回应南都记者提问表示，现在政府提倡租购并举，无论从用地的供应还是住房的保障上面，都强调要保障城市新进人口的租赁需求。目前万科在北京、深圳等地已经跟当地政府、主要的银行签署了合作协议，为当地人才提供保障住房。特别是在北京，政府专门提出了集体建设用地建设租赁性保障住房计划，计划未来5年提供10万间的租赁住房。万科积极参与其中，当前参与了6个北京集体建设用地的项目，有2个集体建设用地的住房项目已经开业。此外，万科在深圳、济南跟当地的人才安居集团成立了合资企业，共同获取并建设项目，为城市人才提供保障住房。
在业务规模方面，朱旭坦言，这一块业务尚处于起步和探索阶段，很多项目处于在建和开工状态。
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