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而在终端建材市场，中国建筑材料流通协会研究数据显示，瓷砖与卫浴品牌在卖场中的日子尤为难过，在过去的2019年，瓷砖与卫浴品牌退租率高达41%和33%，建材卖场鲜有招商率超过70%的。

不惟如此，《陶瓷信息》在阿里拍卖网搜索整理发现，截至目前全国有38起陶瓷展厅、商铺拍卖案件，区域范围涉及广东、湖南、浙江、山东等省份。

“扛不住的就选择退出”

有的陶瓷市场转租海报随处可见

湖北人李胜（化名），在佛山一陶瓷商贸市场经营一家小型背景墙企业。他告诉《陶瓷信息》，因疫情原因，其公司的复工时间延迟至3月，“企业不开工，固定的支出依然少不了，比如租金等。 今年很多小型陶瓷企业面临相当大的运营压力，扛不住的就选择退出，周边也出现了大量的展厅空置。”

李胜坦言，高峰时期，他所在的陶瓷商贸市场曾吸引近700多家瓷砖、卫浴、五金、石材、原料、贸易等企业进驻，开门迎客。

2014年，他在该市场盘下了一个2层的展厅，经营陶瓷背景墙。“那时候每天都有人过来找砖，展厅门前车来车往，而现在仅过去五六年光景，周边很多商铺已经连续几个月没有正常开业了。”

《陶瓷信息》走访佛山多个陶瓷商贸市场发现，展厅的空置率相比往年明显增多， 有的陶瓷市场展厅转租、招租海报随处可见；一些老旧的写字楼办公室空空荡荡，入驻的企业早已搬空。

这些转租、招租的陶瓷展厅大门紧锁、一片杂乱，有的落款日期甚至是2018年，大门上黏贴的招租广告早已褪色。

在佛山南庄一陶瓷商圈，有陶企告诉《陶瓷信息》，今年开年来，有的展厅才正常营业几天，就贴出了转租告示。“现在我们所在的陶瓷市场，空置、转租的展厅至少有10家，附近相当部分的瓷砖仓库也当街拉出转租横幅。”

除了佛山，《陶瓷信息》在阿里拍卖网等平台了解到， 山东淄博、临沂等地陶瓷商贸平台亦有不少陶瓷商铺、展厅空置，面临被重新拍卖或者租赁的命运。

全国13省份陶瓷商城

38家陶瓷展厅被公开竞拍

《陶瓷信息》在阿里拍卖网整理发现， 2020年1-5月，全国13省份38家陶瓷展厅、商铺被公开拍卖。其中部分展厅、企业被重复拍卖，但仍然无人报名，结果多以流拍告终。

全国13省38例陶瓷展厅、店铺拍卖记录表
地区	名称/地址	建筑面积(平方米)	起拍价（元）	状态	备注
广东省	佛山禅城南庄镇华夏陶瓷博览城会展一环路三座	6134.61	37859308	正在拍卖	带租拍卖
山西省	朔州市应县南四环路陶瓷展馆地上一层、二层	–	14400785	已流拍	–
内蒙古	达拉特旗树林召镇陶瓷城地下商场（A141）	–	155450.4	正在拍卖	二次拍卖
内蒙古	东库街78号万鼎新业陶瓷市场商业楼2层（2层Bb-11-22，23，24号）	63.9	489933.03	正在拍卖	二次拍卖
内蒙古	东库街78号万鼎新业陶瓷市场商业楼（2层Ba-36-136，137，138号）	59.14	453436.66	正在拍卖	三次拍卖
内蒙古	呼和浩特市新城区东库街78号万鼎新业陶瓷市场（4层4个摊位）	204.98	1480161	已流拍	二次拍卖
吉林省	桦甸市胜利街陶瓷批发市场门市2号楼33门	178.59	1655268.3	正在拍卖	–
吉林省	桦甸市胜利街陶瓷批发市场2号楼1门门市房	133.94	179790.24	已结束	二次拍卖
吉林省	桦甸市胜利街陶瓷批发市场1号楼门市28门门市	268.38	510356.46	已结束	二次拍卖
江苏省	宜兴市丁蜀镇中国陶都陶瓷城F10幢119号房产	–	1297300	已结束	–
浙江省	平阳县鳌江镇陶瓷综合市场B区31号、31号-1	236.25	1070000	正在拍卖	–
安徽省	安庆市沿江东路建材陶瓷市场二期E#楼2-7室及8-2室房地产	269.78	2535473	已流拍	二次拍卖
江西省	景德镇城区莲社南路中国陶瓷第一街甲栋17号复式店	321.56	3445347.84	正在拍卖	二次拍卖
江西省	迎宾大道北侧中国陶瓷城香江西三街31号	117.77	464000	已流拍	二次拍卖
江西省	景德镇城区迎宾大道中国陶瓷城D-6栋1至三层香江西五街16号店	126.92	504000	已流拍	二次拍卖
江西省	景德镇市中国陶瓷城D-6栋1至4层上海路8号店	253.76	1606250	已结束	–
山东省	淄川区中国财富陶瓷城D6号1-6号房地产	759.08	1912904	正在拍卖	变卖 三次
山东省	淄博嘉俊陶瓷有限公司建筑物及构筑物	57889.49	20355100	正在拍卖	–
山东省	豪德陶瓷建材装饰城北区62 号楼105、106 房地产	91.22	734560	已结束	–
山东省	淄川区中国财富陶瓷城财富会展大道22号楼1号、2号房地产	2308.08	8000000	已流拍	–
山东省	罗庄区豪德陶瓷建材装饰城38号楼102的房产及其占用土地使用权	99.36	375600	已结束	–
山东省	罗庄区豪德陶瓷建材装饰城39 号楼 115 房产	82.5	241688	已结束	二次拍卖
山东省	淄博市淄川区中国财富陶瓷城财富大道12号楼5号	962.36	3170000	变卖失败	–
山东省	罗庄区豪德陶瓷建材装饰城 40 号楼 110、111 房地产	–	800100	已结束	–
湖北省	武汉陶瓷卫浴营销总部基地一期6栋1-3层17室房屋	196.96	1388592	变卖失败	–
湖北省	武汉陶瓷卫浴营销总部基地一期7栋1-3层4室和9室	219.52	2160000	变卖失败	–
湖南省	怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋148D	28.6	332704	正在拍卖	二次带租拍卖
湖南省	怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋152D	90.58	1144931.2	正在拍卖	二次带租拍卖
湖南省	怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋114D	54.65	690776	正在拍卖	二次带租拍卖
湖南省	怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋151D	90.58	1144931.2	正在拍卖	二次带租拍卖
湖南省	怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋115D	54.65	690776	正在拍卖	二次带租拍卖
湖南省	怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋153D	77.47	979220.8	正在拍卖	二次带租拍卖
湖南省	怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋113D	115.37	1458276.8	正在拍卖	二次带租拍卖
湖南省	怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋150D	90.58	1144931.2	正在拍卖	二次带租拍卖
湖南省	怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋149D	131.56	1662918.4	正在拍卖	二次带租拍卖
湖南省	怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋-108D号商业用房	54.56	745398.9	正在拍卖	–
陕西省	咸阳市泾阳县高庄镇聂冯村精品陶瓷城1幢10150号商铺	49.37	358377	正在拍卖	破产强清
甘肃省	白银市平川区长征西路国泰陶瓷建材城1幢1层8号商铺一套	–	948752	正在拍卖	变卖

佛山一位不愿透露姓名的受访者表示，自己在南庄租赁展厅长达5年，早在2018年就想过关门转移，周边租户其实也在逐年更替、退出， 只不过今年受疫情影响，加速了更替、退出速度。

陶瓷终端商铺的情况也不太乐观。今年来建材市场闭店的新闻屡见不鲜。如，南昌徐家坊欧亚达家居突然闭店，长沙居然之家金源店终止经营，合肥居然之家北城店深陷闭店撤场风波……

佛山一家瓷砖企业负责人近期连续走访了国内多个城市，他告诉《陶瓷信息》， 成都一家高端建材卖场，2019年有30多个品牌退出，估计今年又有好些品牌经销商撑不下去。沈阳一陶瓷经销商也坦陈，今年来沈阳建材市场关闭的瓷砖门店达到了百分之二三十。

而《陶瓷信息》通过采访不同地区30多位不同定位的瓷砖品牌经销商、批发商了解到，尽管目前全国大部分城市建材市场早已恢复营业，但客流量远不及往年，成交量相比往年普遍下滑20%~50%，这加剧了经销商的生存压力。

中国建筑材料流通协会发布的数据显示， 卖场退租大多为二、三线品牌，一线品牌由于自身的品牌价值以及营销能力强等退租率较低。

商户压力逐年增加

写字楼、展厅已呈过剩状态？

无论是广东佛山的陶瓷厂家总部，还是终端经销商店面，近几年来，陶瓷商城中贴出“旺铺转租”字样的展厅、店铺越来越多， 尤其是部分老旧的陶瓷市场及写字楼，空置现象更加突出。

行业人士分析认为，不仅仅是陶瓷行业，其它行业的情况也大同小异。首先是供大于求，无论是商铺还是写字楼，现在总体处于供给端过剩的情况，以前生意火爆，商铺数量少，自然人气旺，“一铺难求”的现象很常见。

而现在，以佛山为例，近几年佛山智慧新城、绿岛广场等高端写字楼投入使用，提供了大量的办公用地，再加上传统的陶瓷交易市场、临街散户， 佛山南庄、石湾一带的写字楼、展厅已经呈现过剩状态。

特别是今年，商户生产压力剧增，过剩问题更加突出， 办公环境较差、配套设施滞后、地理位置偏僻的展厅、办公室很容易陷入转租难、招租难的困境。

终端建材市场的情况更加复杂，很多曾经轰动一时的品牌店面说没就没了，很多大店做着做着变成了小店，很多品牌的经销店或精品店不是转让经营，就是搬至租金便宜的郊外仓储区……

在瓷砖总体需求减少的情况下，精装房所带来的工程渠道增长，对零售市场形成了较大冲击，客流量减少、促销效果不尽如人意的同时，终端卖场租金并未因此停止上涨，这加剧了商户经营压力，加速了商户离场。

第 2001期