原标题：【疫情分析】透过封锁看后市,透析疫情下的英国房产市场
截至英国时间5月2日，英国累计确诊新冠病毒感染182,260例，单日新增确诊6,201例，确诊率持续下降，跌破10%，为8.5%。 累计死亡28,131例，单日新增死亡621例。
根据公布的最新数据，英国4月30日的检测量达到了122,347次，英国政府已经冲破了承诺在4月底达成日检测量10万的目标。英国政府又定下了新目标：日检测量20万，时间是5月中旬前。
据Sky News报道，英国首相鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）将在下周四，也就是5月7日公布一项全面的解封计划。 在这份计划中，鲍里斯将详细解释如何重启经济、让孩子们返校、安全通勤和工作等民众最关心的问题。
为恢复社会正常工作，首相府正在起草计划，安排公司员工们分三个时段错峰工作，分别在早上7点、上午10点和下午1点，以缓解上下班高峰。据悉，这项计划预计从5月开始实行。公布计划不代表立即解封。
英国房产市场
2020年3月，英国房地产市场卖家的平均要价创下历史新高，超过2018年6月创下的历史记录（309,439英镑），整体比一年前同期上涨了3.5%。这是自2016年12月以来的最高年价格增长率。迄今为止的关键指标都表明，市场比去年活跃得多，从而加剧了价格上涨。
进入到4月以后，受到新型冠状病毒COVID-19的影响，英国lockdown后，房地产市场受到了前所未有的影响。市场上放出的房源比去年同时期减少了80%，很多开发商已经停工，房产市场正在进入一个封冻或低谷进入状态，供应和需求都被按了暂停键。
在英国政府推出3个月还贷假期以后，银行收到了大量的申请，致使很多银行不得不把更多的注意力放在现有客户上。同时为了减小风险，银行下架了几乎所有的LTV多于75%的贷款产品。
对海外买家而言，其实基本未受影响，如果您已经选到心仪的户型，建议继续进行，市场上可以借钱给海外买家的银行基本都要求25%以上的首付款，短时间内市场上应该不会出现大比例按揭贷款。您甚至可以利用现在英国历史最低的0.1%基准利率，拿到一个非常不错的贷款offer。如果房产市场不进入封冻状态，那必将进入完全买家市场。
英国租房需求4月上升30%
根据英国房产门户网站Zoopla的最新租房市场报告显示，随着全英的疫情趋于平稳，租房需求在4月的前两周上升30%。
Zoopla研究主管Grainne Gilmore表示：“租赁市场的灵活性是他们的市场活动比其它领域反弹更快的关键因素之一。4月份头两周的需求增长表明，一些租户已经在规划他们的下一步行动了。”一旦禁闭解除，新冠病毒的影响开始消退，房地产市场的活动水平和租金增长可能会再度活跃。
房叔独家点评
l 短期展望
随着新冠病毒的影响扩大，短期内人们可能会更加谨慎，但Benham&Reeves的研究表明：消费者的信心是有弹性的。来自房地产经纪公司Chestertons的调查数据显示，2020年的前两个月，该公司的门户网站浏览量增长了56%，查询量增长了57%。
尽管预计贷款申请人数会下降，然而事实证明，1月份申请贷款的人数上升到70,900，是自2016年2月以来的申请贷款人数最多的一个月。由于个人财务状况可能会受到病毒影响从而影响还款，英国金融业已制定了一些支持措施，这些措施应有助于缓解购房者在疫情期间的还款压力。
l 长期前景
英国房地产开发商Taylor Wimpey宣布，将从5月4日起恢复大部分建筑工地的施工。同时，Taylor Wimpey表示在抗疫封锁期间，公司继续通过互联网等方式进行房屋销售，订单量同比去年同期稳定增长。
随着越来越多的商店、产业开始重新运营，人们仿佛更加认定解除封锁指日可待。在解除封锁令后的初期，我们可能会看到伦敦房产市场可能出现“V型大反弹”现象，销售量大幅上升。市场是有一定的弹性机制，并且这个反弹将伴随着疫情逐渐稳定下来而很快到来。
CBRE伦敦住宅执行董事/研究部主管Jennet Siebrits表示“据估计，伦敦市场大约有37万宗房产交易被搁置。尽管解除封锁后并不是所有的交易都会继续完成，但据了解，绝大多购房者都在等待时机，盼望尽早能完成交易。之所以出现“V型大反弹”现象是因为在封锁期间许多交易都被迫暂停搁置，预计解除封锁后这些交易将继续进行。”
l 房价
虽然交易会放缓，但是房价不会下跌。交易减少可能导致房价增速放缓，但房价出现大的下跌不太可能，正如英国脱欧一样，市场在经历一段不确定时期后，最终将再次加快步伐。
新冠病毒终究会过去，刚需投资从来不缺买家。何况英国房产市场向来受海外买家看好，疫情一旦平复，综合英国脱欧和新财政预算案的影响，房产市场将迅速恢复活力。
各位在英国买房投资置业其实是有很多学问的
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