二

房地产业为国民经济发展做出巨大贡献

1、纵向分析：贡献率超7%，房地产业近十年为国民经济做出突出贡献

据统计数据显示，2020年房地产业增加值为74533亿元，较2019年增加7%。2020年房地产业对国民经济的贡献率为7.34%，相比于2011年增长了1.5个百分点。纵观近十年，我国房地产业对经济的贡献率来看，基本上保持在稳步增长态势。

2、行业比较：房地产业的发展在第三产业和国民经济中起到举足轻重的作用

横向来看，近些年第三产业对经济的贡献率一直在逐步提高，2020年三产在国民经济的比重达到54%。刨去统计表内服务业中的其他行业，房地产业占第三产业的比重达13.5%，较去年增加0.4个百分点，仅略低于批发和零售业、金融业。房地产业的发展极大助推了第三产业的发展，为第三产业的增长做出巨大贡献。

从更广义的角度来看，我们将房地产业与建筑业综合起来考察房地产业对国民经济的贡献率。2020年，房地产业与建筑业合计增加值为14.8万亿元，占国民经济总量的比重为15%，位列各行业第三位。排名第一的是制造业，行业增加值为26.6万亿元，占比为26%，服务业中其他行业增加值为16.7万亿元，占比16%。考虑制造业和其他行业的细分行业较为密集，且市场主体数量远高于房地产业与建筑业，因此可以看出房地产业对国民经济发展起到举足轻重的作用，。

3、增长引擎：房地产业在对于经济增长的投资、消费中起到引领作用

（1）2020年，全国房地产开发投资14.1万亿元，比上年增长7.0%，住宅投资增长7.6%。商品房销售面积17.6亿平方米，增长2.6%。商品销售额17.4万亿元，增长8.7%，其中，住宅销售额增速更是高达10.8%。 增速均高于固定资产投资的2.9%和制造业的3.4%。

（2）2020年社销零总额39.2万亿元，因为疫情反复消费暂时没有完全摆脱下跌的处境。然而，通过图表可以看出，商品房销售额增速在2020年8月便开始回正，全年增速约8.7%，远高于消费增速的变化。

（3）从人均消费来看，2020年，全国居民人均消费支出21210元，下降1.6%。其中，全国居民人均食品烟酒消费支出6397元，增长5.1%，占人均消费支出的比重为30.2%；人均居住消费支出5215元，增长3.2%，占人均消费支出的比重为24.6%。除食品和居住类消费外，人均消费支出在衣着、交通通信、文化娱乐和医疗保健等其他非刚性消费需求均出现下降的迹象。表明疫情导致人民在节俭消费的背景下，居住类消费支出的正向增长对宏观消费仍有一定带动作用。

图：2020年人均消费构成

数据来源：国家统计局

4、吸纳就业：近十年房地产业增加就业80万人

2020年房地产从业人数较2010年增加80万人，占全国就业人员比重从0.27%增长至0.38%。2010年，房地产业法人单位数为28万个，到2019年，这一数字增加为81万，相当于平均每日新增房地产业单位160家。

三

总结与展望：我国房地产业仍旧有巨大发展空间

2020年是极不平凡的一年，受疫情冲击和国内外面临严峻局面，我国国民经济仍表现出极大的韧性和潜力。国内生产总值突破100万亿，预计成为唯一一个正向增长的主要经济体。这其中，房地产业净增加值逾7%，占第三产业比重逾13%，房地产业发展对国民经济的发展起到举足轻重的作用，房地产投资增速远高于投资增速，房地产销售和居住类消费支出引领消费增长，近些年房地产的发展还解决了大量人口就业和发展。 相信全行业在坚持“房住不炒”总基调下，我国房地产业仍旧能够扮演其支柱性产业的角色，为国民经济的发展进一步贡献力量。

本文数据来源| 国家统计局官网