原标题：GDP首现负增长，房价还会好吗？
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1.救经济，“央妈”大幅降息
从近期公布的经济指标来看，受疫情影响，一季度我国经济受创严重，而央妈为了“救经济”，也祭出多种宽松的货币政策，其中LPR利率下调幅度创改革以来最大。
■ 一季度GDP创历史新低，三驾马车大幅下滑
上周一季度经济数据陆续公布，受疫情影响，GDP同比下降6.8%，创有记录以来新低，其中住宿和餐饮业下降最明显，降幅达到3成以上。
“三驾马车”一季度亦大幅下滑，固定资产投资增速下降16%，消费下降15.8%，出口下降3.5%。其中固投有所改善，较1-2月降幅收窄8.4个百分点，房地产开发投资、基建反弹较快，后续发力空间较大。出口方面，相对于消费恢复更快，但受制于海外疫情影响，后续出口数据反弹的可持续性存疑。随着更多刺激内需的政策出台，基建和社零数据或将持续改善。
■ LPR利率下调幅度创改革以来最大
为了对冲经济下行，央妈密集出台较宽松的货币政策，如3月31日下调公开市场逆回购率，4月15日下调中期借贷便利率（MLF），4月20日，一年期LPR利率报价3.85%，5年期及以上LPR利率报价4.65%，分别较上一次下调20个BP和10个BP，均创去年8月LPR改革以来的最大单次降幅。对与之挂钩的房贷利率，亦意味着下降。
08年经济下行，楼市成为“托底”主角，彼时货币政策大幅放水，贷款利率从基准的1.1倍直降至0.7倍，房地产行业调控政策大幅松绑，如首套首付降至20%等。目前经济受创明显，房贷利率随大环境逐步下降，是否意味楼市迎来大转机？
2.给我稳住！重提“房住不炒”
17日中央政治局释放信号，重提“房住不炒”，促进市场平稳发展。而地方政府不断“试探”，一些直接刺激需求的政策如放松限购被撤回，证明楼市维稳基调不变。
■ 中央重提房住不炒
中央在4月17日召开的政治局会议再次强调：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这是自去年7月以来，中央政治局会议再次强调房地产政策，重提“房住不炒”。
■ 地方调控政策边际松动
地方为了促进楼市，开始政策松动试探。但主要以人才为松动方向，降首付或者直接取消限购等直接刺激需求的政策，基本要求被撤回，如青岛提出取消本地就业人才购首套房的落户限制，限售从5年降至2年，几天后就被撤回。政策端可看出，楼市仍稳字当头，限购、限贷等调控政策不会全面放松。
另外，楼市过热的城市政策收紧，亦释放了“稳”的信号。近期避险资金涌入深圳楼市，升温明显，随后媒体披露房抵经营贷违规流入楼市，导致楼市频现日光豪宅盘等现象。当地银保监会紧急发文严查，对排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。
3.小结
近期货币政策持续降息降准，很容易让市场形成房地产大热的预期。然而中央将不再走放松楼市以托底经济的老路，而是“旧基建托底、新基建发力”的新思维。因此楼市仍以稳为基调，房价不会“大涨大跌“。从侧面理解，在动荡的经济环境下，房地产仍是保值的优质资产。
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