原标题：跨界入局房地产？中通快递2亿成立置业公司

公开信息显示，8月12日，上海通寓置业有限公司成立，法定代表人为王吉雷，注册资本2亿元人民币，经营范围包含：房地产开发经营；非居住房地产租赁；物业管理。股权穿透显示，该公司由中通快递股份有限公司100%控股。 ...... 

原标题：中通进军房地产

北京商报讯（记者 赵述评 何倩）8月12日，据天眼查信息显示，中通旗下全资控股房地产公司上海通寓置业有限公司于8月12日成立，注册资本为2亿元，法定代表人为王吉雷，公司经营范围包括房地产开发经营，非居住房地产租赁，物业管理。据了解，王吉雷为中通快递股份有限公司股东，持股比例达10%。 ...... 

原标题：麦格理资产管理已募得11亿澳元 用于投资亚太地区机会型房地产

观点地产网讯：8月12日，麦格理资产管理发布消息称，已成功从机构投资者处募得11亿澳元的股权融资，用于投资亚太地区的机会型房地产，并获得授权投资该地区的成熟市场。 ...... 

原标题：武汉规范全装修住宅建设和销售 实行分户验收及预售需施工许可

观点地产网讯：8月12日，武汉住房保障和房屋管理局发布关于征求《市住房保障房管局市城建局关于规范全装修商品住宅建设和销售管理工作的实施意见（征求意见稿）》意见的公告，经观点地产新媒体查阅了解，主要内容有： ...... 

原标题：番禺和樾府、汽车小镇等涉嫌违规卖房被查!下一个会是?

8月11日，番禺住建局发布了房地产市场秩序专项整治工作的通报。

通报指出，截至8月10日，对在建、在售、建而未售的房地产项目和中介机构开展日常检查，多部门联合检查10次，共出动检查人员2400多人次，检查销售现场290多家次、中介500多家次，向房地产企业和中介机构发出《整改通知书》共100份。 ...... 

原标题：房价会一直保持纸面上的价格，不会下降，但会被停贷吗？

在一系列激进的政策施压下，今年下半年房地产的开工率快速下降，房地产投资又占整个社会投资的50%以上，所以三驾马车之一投资板块，在今年基本上被废掉了。 ...... 

原标题：宗良博士做客恒昌高端对话栏目《牛转“钱”坤》

中国经济上半年持续稳定恢复

宗良博士表示，今年上半年中国经济继续保持稳定恢复态势。其中，GDP增速一季度达到了18.3%，二季度增速回落至7.9%，拉动中国经济的三驾马车表现各异。 ...... 

原标题：多地部署下半年房地产金融监管工作，涉房资金仍是重点领域

金融监管的“威慑力”在持续增加，而对于风险的防控，也在持续加强。

银保监会在7月27日召开的全系统2021年年中工作座谈会上提出，要毫不松懈地防范化解金融风险。严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。 ...... 

原标题：武汉市全装修住宅建设和销售重磅规范来了!

近年来，我市全装修住房一直是社会中的焦点话题，特别是随着大量全装修商品住宅项目进入交付阶段，装修质量问题已成为交房时购房群众反映较为突出的问题。因此，为进一步规范武汉市全装修商品住宅设计施工、质量监督和销售管理工作，提升住宅整体品质，保护购房者合法权益，8月12日市房管局和市城建局联合发布了《关于规范全装修商品住宅建设和销售管理工作的实施意见》（征求意见稿）。结合我市实际，着重从以下六个方面进行了规范与完善。 ...... 

原标题：多地土拍遭喊停，房地产调控加码“堵漏”

近日，房地产市场调控持续“井喷”，青岛、天津、深圳等多地叫停集中土地竞拍，北京、成都、杭州等多地持续出台调控新政。接受证券时报记者采访的专家表示，当前“打补丁、堵漏洞”成为房地产调控的主要方向，反映出下半年房地产市场调控继续从严的取向。预计后续房地产市场调控将维持当前风格，更多瞄准房地产市场的新问题，进一步发力房地产金融风险管控。 ...... 

原标题：现今在国家大力扶持康养、大健康产业下，房企是否要转型呢？

近年来，地产界的新现象、新玩法层出不穷：不愿意别人说自己是发展商，“别墅专家”干起出租房子，各种资产都变ABS……乍看上去有点匪夷所思，细想一下其实是房企在变革期上下求索、寻求突破，为下一次腾飞蓄积能量、丰满羽翼。新时代下，行业大势有变，房企靠旧模式不能延续高增长，转型升级成为其必经之路，参透其中“道”与“术”才能蝶变新生。

挑战与机遇并存

房企转型升级成必然

一、挑战：去杠杆下房企旧模式受限，“房住不炒”加剧品质竞争

宏观层面，经济金融持续去杠杆，融资收紧导致房企高杠杆经营模式难以为继；行业层面，“房住不炒”政策基调不动摇，品质竞争成为房企较量主战场。

二、机遇：消费升级利好相关服务市场，租购并举加速租赁市场崛起

宏观层面，在消费升级大势下，房地产相关服务市场成为新的蓝海。行业层面，推进租购并举住房制度建设，租赁市场成为重要突破口。

三、双面因素：增量市场仅是大企业的舞台，成品住宅时代能者生存

1）增量市场：大企业的蛋糕，小企业的梦魇。未来3-5年，中国房地产行业集中度将加速提升，超30家千亿以上规模企业将成为增量市场的主要角逐者

2）成品住宅：有了金刚钻，才能揽瓷器活。政策大力推进成品住宅，装配式建筑将成为房企基本功。

没有最优只有合适

须运营能力保驾护航

房企转型升级的可选项有很多，但万变不离其宗，其关键之“道”在于量体裁衣寻求最适合的路径，做好运营能力储备。不同规模的房企拥有的能力和能够调动的资源千差万别，适合的转型升级的路径必然不同；但无论规模大小，要实现转型升级，必须有强大的运营能力做后盾。

一、战略方向：量体裁衣寻求最适合的路径

借鉴国外发展经验和国内企业转型升级现状，我们认为中国不同规模房企的发展路径将呈现出以下分化趋势：大型房企转型综合开发运营商，双市场通杀，同时深化金融资本模式，实现产融结合。中型房企在继续提升新房开发销售规模的同时，依据自身资源积累和核心优势重点提升房地产某一细分领域的运营能力，充分利用资产证券化盘活存量资产。小型房企受规模、实力等因素的限制，将逐渐退出新房开发销售业务，围绕存量房市场转型为服务商，提供物业服务等。

二、能力储备：运营能力成为转型升级关键

升级核心业务拓展多元业务

向资产管理商转型

在洞悉环境大势和把握升级之道的基础上，房企应制定具体的战术，包括升级住宅和商业地产，有选择地布局并深耕长租公寓、产业地产、特色小镇、养老地产、教育地产等多元业务，实现从开发商向资产管理商的进阶。

一、核心业务升级

1）住宅开发：丰富完善产品服务体系，强化“标签”体现差异化。顺应大势加码改善型产品，持续进行产品创新和迭代。成品住宅时代即将来临，装配式建筑成为发展趋势。

2）商业地产：围绕消费新时代需求结构变化，优化城市布局与业态结构。拥抱人工智能、大数据等新技术，商业产业链升级迭代。轻重并举、强化合作，提高市场份额。

二、多元业务拓展

大型房企资金实力和资源整合能力较强，可进行多业务线布局，根据自身战略确定业务组合，不受业务成熟度的限制；中型房企还处在规模冲刺阶段，拓展新业务时不宜多线作战，可在政策支持力度较大的业务中选取1-2类业务，集中精力深耕形成运营优势；小型企业应适时退出增量业务，并聚焦某一类业务转型服务商。

三、模式创新

近年来，房地产市场高歌猛进的时代接近尾声，运营时代，资产管理商成为房地产开发商的主要转型方向。

图:房企可拓展多元业务矩阵

房企转型升级并非一句口号，而是必须身体力行的企业战略；房企转型升级也并非一日之功，而是需要不断试错的长期过程。因此房企要把握转型升级的势、道、术，按照选定的方向敢于尝试勇于突破赢得未来。

政策密集，银根收紧，房地产企业传统融资渠道基本被阻断。新形势下，如何盘活现有的资产，实现资金快速回笼，让企业度过“资本寒冬”，是董事长及营销团队首要解决的核心问题。

以下公司布局推荐：

海南省乡村健康产业公司

中京国创（海南）文旅集团公司 ...... 

原标题：贝壳走出迷雾：周期、成长与壁垒

©懂财帝原创 · 作者｜懂财帝

韧性的贝壳，正用最真实的数据超越市场预期，拨开投资者眼中的迷雾。

8月12日，贝壳公布的最新季报显示：2021上半年贝壳总交易额（GTV）达2.29万亿元，同比增长72.3%，营业收入达449亿元，同比增长达64.6%，调整后净利润为31.40亿元，同比增长35.3%。 ...... 

原标题：2022年楼市能否出现高位解体？马云真大胆，开发商也透露出重要消息！

一谈到，我国这几十年的房地产楼市，房价用水涨船高来形容最为不过，因为在20多年前，全国平均房价只有2000元左右，到现在却已经突破了万元大关，而在一些热点的一线城市，房价更是达到了，每平10万8万的地步！ ...... 

原标题：新玺配资免息配资杠杆配资：调整多日后 蓝筹股的春天来了吗？

昨日，沪深两市小幅低开，开盘震荡后快速拉升，尤其是房地产以及金融股的带动下，沪指表现相对抢眼。不过，此后盘中迎来跳水走低，多板块下行下，市场迎来较大分化。关键时刻，储能等题材股开始发力，稀土也紧随其后，指数再次拉升，全天于昨日收盘附近震荡。盘面上，房地产大涨领衔，采掘、钢铁、有色金属以及电气设备涨幅居前，而休闲服务、食品饮料以及医药生物、计算机等走低。 ...... 

原标题：房地产价值自动评估的实现，臻量做到了！

地产价值评估是房地产行业一项不可或缺的经济业务，如房地产的交易、租赁、抵押、担保以及商品房开发与销售等环节都必须在进行对房地产价值评估后开展，它的完善和发展对房地产行业发展有着十分重要的作用，但是目前地产价值评估却面临着一系列问题与难点需要解决。 ......