分类目录归档：家居

多地土拍遭喊停，房地产调控加码“堵漏”

原标题：多地土拍遭喊停，房地产调控加码“堵漏”

近日，房地产市场调控持续“井喷”，青岛、天津、深圳等多地叫停集中土地竞拍，北京、成都、杭州等多地持续出台调控新政。接受证券时报记者采访的专家表示，当前“打补丁、堵漏洞”成为房地产调控的主要方向，反映出下半年房地产市场调控继续从严的取向。预计后续房地产市场调控将维持当前风格，更多瞄准房地产市场的新问题，进一步发力房地产金融风险管控。 ......

挑战与机遇并存

房企转型升级成必然

一、挑战：去杠杆下房企旧模式受限，“房住不炒”加剧品质竞争

宏观层面，经济金融持续去杠杆，融资收紧导致房企高杠杆经营模式难以为继；行业层面，“房住不炒”政策基调不动摇，品质竞争成为房企较量主战场。

二、机遇：消费升级利好相关服务市场，租购并举加速租赁市场崛起

宏观层面，在消费升级大势下，房地产相关服务市场成为新的蓝海。行业层面，推进租购并举住房制度建设，租赁市场成为重要突破口。

三、双面因素：增量市场仅是大企业的舞台，成品住宅时代能者生存

1）增量市场：大企业的蛋糕，小企业的梦魇。未来3-5年，中国房地产行业集中度将加速提升，超30家千亿以上规模企业将成为增量市场的主要角逐者

2）成品住宅：有了金刚钻，才能揽瓷器活。政策大力推进成品住宅，装配式建筑将成为房企基本功。

没有最优只有合适

须运营能力保驾护航

一、战略方向：量体裁衣寻求最适合的路径

二、能力储备：运营能力成为转型升级关键

升级核心业务拓展多元业务

向资产管理商转型

在洞悉环境大势和把握升级之道的基础上，房企应制定具体的战术，包括升级住宅和商业地产，有选择地布局并深耕长租公寓、产业地产、特色小镇、养老地产、教育地产等多元业务，实现从开发商向资产管理商的进阶。

一、核心业务升级

1）住宅开发：丰富完善产品服务体系，强化“标签”体现差异化。顺应大势加码改善型产品，持续进行产品创新和迭代。成品住宅时代即将来临，装配式建筑成为发展趋势。

2）商业地产：围绕消费新时代需求结构变化，优化城市布局与业态结构。拥抱人工智能、大数据等新技术，商业产业链升级迭代。轻重并举、强化合作，提高市场份额。

二、多元业务拓展

三、模式创新

近年来，房地产市场高歌猛进的时代接近尾声，运营时代，资产管理商成为房地产开发商的主要转型方向。

图:房企可拓展多元业务矩阵

房企转型升级并非一句口号，而是必须身体力行的企业战略；房企转型升级也并非一日之功，而是需要不断试错的长期过程。因此房企要把握转型升级的势、道、术，按照选定的方向敢于尝试勇于突破赢得未来。

政策密集，银根收紧，房地产企业传统融资渠道基本被阻断。新形势下，如何盘活现有的资产，实现资金快速回笼，让企业度过“资本寒冬”，是董事长及营销团队首要解决的核心问题。