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保德信房地产3亿美元达成两笔物流地产交易

6月2日，保德信房地产宣布与合作伙伴新宜中国，共同完成了两笔中国物流地产项目的收购交易，项目地点分别位于南京、上海以及廊坊，双方总投资金额为3.23亿美元。

第一笔交易是保德信房地产管理的亚太核心增益型基金对位于南京的共计十栋高品质单层仓库园区的收购。该项目原由新宜中国开发和持有，在交易完成后，新宜中国将继续持有部分股权并担任项目资产管理人。项目当前出租率达97%，采用高标准建设，以满足电子商务企业、第三方物流供应商以及冷链运营商的仓储需求。

第二笔交易则是由保德信房地产管理的亚太增值型基金和新宜中国共同收购和开发位于上海市和河北省廊坊市这两个重要物流枢纽的高品质仓库。仓库将按照现代高标准建造，以满足电商、第三方物流供应商及终端用户的需求。

新宜中国是行业领先的物流基础设施投资、开发和管理机构，目前管理的在建或运营项目规模超过500万平方米，资产管理规模约50亿美元。保德信房地产作为全球最大的房地产管理公司之一，总资产达1885亿美元。（来源：观点地产网）

福晟国际亏1.5亿完成香港物业出售

港股公司福晟国际发布公告，于2021年5月27日，就出售香港九龙企业广场3期物业签署正式协议，代价为7.9亿港元。

出售的资产包括：销售股份，在不附带任何产权负担的情况下出售；销售贷款，于6月1日约为4.24亿港元。完成后，目标集团的成员公司将不再为该公司的附属公司，而其相关资产及负债以及溢利及亏损将不再于公司的财务报表中综合入账。

福晟国际预期集团将于出售事项完成后录得估计亏损约人民币（下同）1.57亿元。

买方为一间于英属维尔京群岛注册成立的有限公司，全部已发行股本由LinXiaowen合法实益持有，其为一名商人。（来源：资本邦）

江苏国资32亿将接手苏宁易购5.59%股权

6月2日，苏宁发布公告，股东苏宁电器集团与江苏新新零售创新基金（有限合伙）签署了《股份转让协议》，苏宁电器集团拟将持有的公司5.2亿股（占公司总股本的5.59%）无限售流通股份，转让给新零售基金。此次交易转让总价为31.824亿元，每股转让价格为6.12元/股。

同时，新零售基金与苏宁易购董事长张近东签署《回购协议》。按照协议，张近东将在2022年4月1日前向新零售基金支付回购价款以完成此次转让股份的回购，回购价款不低于31.824亿元及基准收益，且不低于回购日前一交易日的收盘价的90%。

新零售基金成立于今年5月28日，注册资本为35亿元，经营范围为股权投资，股东包括江苏省国信集团有限公司、江苏交通控股有限公司、江苏省农垦集团有限公司、江苏高投资产管理有限公司。

就其股权穿透图看，实际控制人为江苏省人民政府。此次权益变动用于为苏宁电器集团提供流动性支持。（来源：上海证券报）

万科收购蓝光子公司53.17%股权

5月27日，四川蓝光和骏实业有限公司转让无锡和骏房地产有限公司53.17%股权给常州万科旗下的常州旭程企业管理有限公司（成立日期为2021年5月26日，注册资本300万元），并完成了股权变更。

四川蓝光和骏实业有限公司由四川蓝光发展股份有限公司100%持股，新入股的常州旭程企业管理有限公司由常州万科企业有限公司持股99%，除了股权变更，无锡和骏房地产有限公司的法人代表也已更换为常州万科企业有限公司的董事长兼总经理郭立超。

市场有消息称，上述交易完成工商登记之前，万科已付给蓝光一笔诚意定金，交易总额保守估计超过30亿元。此外，还有消息称万科将成为蓝光发展的战略投资者。消息显示，交易分为两个部分，其中20亿元将收购蓝光发展20%股权，60亿元收购蓝光一个房地产项目资产包，总交易对价80亿元。（来源：澎湃新闻）

万达商管退出济南万达城100%股权

大连万达商业管理集团股份有限公司退出投资企业——济南万达城建设有限公司，退出前持股100%。此外，齐界退任执行董事兼总经理，高茜退任监事；新增陈鹏为执行董事兼总经理，郭锋为监事。

股权变更后，公司由天津融创润德文旅地产有限公司持股91.00%，大连万达稳新项目管理有限公司持股9.00%。（来源：乐居财经）

远洋收红星美凯龙7家子公司

6月2日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告称，出售7家物流子公司全部股权及全部借款债权转让给天津远川投资有限公司。

资料显示，天津远川投资有限公司为瑞喜创投有限公司的间接全资附属公司，瑞喜创投有限公司由远洋集团控股有限公司持有49%的股权，其他股东均没持股超过三分之一。

本次交易价款包括股权转让价款及债权转让价款，预计本次交易价款合计约为人民币23.12亿元，收购所涉项目分布在天津、石家庄、武汉、合肥、重庆、贵阳和西安等国内经济活跃地区及重要物流节点城市，总建筑面积规模约85万平方米。

本次收购完成后，远洋资本运营以及开发中的高标准物流仓库规模将超过400万平方米，资产总价值将超过人民币200亿元。（来源：和讯网）

贝壳向公司关联方愿景明创投资7亿元

6月2日，贝壳发布公告称，公司通过其全资子公司向公司关联方深圳愿景明创管理咨询有限公司资人民币7亿元。该交易已获得公司董事会及审计委员会的批准，交易已经关闭。

天眼查显示，愿景明创由天津愿景基石管理咨询有限公司控股100%，属愿景明德（北京）控股集团有限公司全资孙公司。经营范围涉及房屋租赁、为公寓提供管理服务、企业管理咨询、项目投资等。

2020年8月，贝壳在纽交所挂牌上市，愿景明德并未被纳入上市体系，仅以关联方的形式出现。贝壳对愿景明德提供的服务包括营销、租赁或翻新其自有房产的代理以及提供贷款。（来源：北京商报）

浙江广厦2.18亿股将被司法拍卖

5月31日，浙江广厦发布公告显示，控股股东广厦控股所持2.18亿无限售流通股将被司法拍卖。拍卖股份约占浙江广厦总股本25.93%，可能导致浙江广厦第一大股东及实控人发生变更。

公告显示，此次拍卖原因为东阳市金投控股集团有限公司与广厦控股担保物权纠纷一案。除此，广厦控股因债务纠纷涉及的重大诉讼、逾期及仲裁有：厦门国际银行股份有限公司上海分行诉讼、恒丰银行股份有限公司温州分行等6大诉讼案件。

值得注意的是，2021年5月22日，浙江广厦发布对外担保的公告显示，浙江广厦拟对外担保金额，建工建材2000万元、杭建工2900万元，对外担保逾期的累计数量为3.93亿元。（来源：GPLP）

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行业资讯

800亿上海城市更新基金成立

6月2日，上海城市更新基金正式成立，总规模约800亿元，为目前全国落地规模最大的城市更新基金，将定向用于投资旧区改造和城市更新项目促进上海城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护，推进城市可持续更新和发展。上海地产集团与招商蛇口、中交集团、万科集团、国寿投资、保利发展、中国太保、中保投资签署战略合作协议。（来源：第一财经）

深圳公布2.8万亿500余个重大项目

5月28日，深圳市发改委正式对外发布《深圳市2021年重大项目计划》，共有536个项目上榜，涉及交通、能源、产业、教育、医疗、城市更新、文化设施、总部基地等方面，总投资28264.9亿元。

涉及的大型文旅项目包括：融创华发·深圳冰雪文旅城、深圳歌剧院、小梅沙海洋世界项目（新建）等。

企业总部建设项目包括：招商银行全球总部大厦、万科总部大厦、小米国际总部、维沃大厦、大疆创新总部基地、欧菲光总部研发中心、普联技术有限公司全球研发中心、光峰科技总部大厦、字节跳动后海中心等。（来源：房地产导刊）

苏州集中供地揽金434亿

5月31日-6月2日，苏州2021首批集中供地迎来正式出让，32宗地块全部成功出让，总成交价达434亿元，

从地块的最终归宿来看，吴江8宗宅地（不含保障房）中有4宗由吴江本地的恒力集团收入囊中；华侨城于首日连落三子；万科、中梁、中锐各摘得2宗宅地；苏高新、中海、美的、保利、绿城、雅居乐、新力、伟光汇通、复地、绿地、南京安居等也有所斩获。

此次推出的地块冷热分化明显，28宗涉宅地块中有14宗成交价超过中止价，也有9宗出现仅一轮报价、零溢价出让的局面，而3宗经济适用房用地和4宗商服用地均以底价成交。（来源：界面）

长沙集中供地吸金381亿，楼面价首次破万

6月1日，长沙首批集中供地落下帷幕，共出让36宗土地，3宗地块流拍，33宗地块成交，总揽金381亿元。

部分热点区域地块受到了开发商的追捧，天心区南湖新城的048号商住地，10家开发商经过51轮报价竞争后，该地块遭遇熔断，熔断楼面价达14157元/平方米，成为当日吸引竞拍企业最多的地块，楼面价则创下长沙土拍史上新高。

此次供地呈现“两级分化”走势，对于优质地块开发商拿地积极性很高，但综合素质不佳的地块遭遇了流拍。（来源：财联社）

银保监会等成立工作组督查经营贷款违规流入房地产苗头

6月1日，银保监会统信部副主任刘忠瑞在银保监会新闻发布会上介绍，相关部门已联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，通过加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强中介机构管理等，严防经营贷违规流入房地产。

同时，银保监会还会同住建部、人民银行成立了专门工作组，赴热点城市进行现场指导，督促各地深挖违规线索、追查到底、查实查透、严肃问责，坚决遏制经营贷违规流入房地产苗头，保持监管的高压态势，促进房地产市场平稳健康发展。（来源：北京日报）

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融资简讯

万达或融资200亿

5月31日，据彭博社消息，有超过20位投资者对大连万达商业管理集团股份有限公司的新一轮融资表示了兴趣，该轮融资总额或接近200亿人民币。相关人士表示，投资方主要是科技公司、主权基金、私募基金等。

其中，万达商管计划向部分领投人各募集20亿元，其余的一些投资者每人出资10亿元或5亿元，这一轮融资公司估值约2000亿元。（来源：经济观察网）

祥生活服务赴港IPO

5月28日，祥生活服务集团有限公司正式向港交所递交IPO招股书。招股书显示，祥生活在近年保持着营收利润双增的发展态势，营业收入由2018年的2.45亿元增长至2020年的4.59亿元，毛利由2018年5330万元增长至2020年的1.16亿元，净利润由2018年的1240万元增长至2020年的4690万元。

基于“1+1+X”的发展策略，祥生活已成长为长三角区域公认的综合物业管理服务供应商，并在浙江省处于领先地位。2020年，其在管面积1840万平方米，合约建筑面积3730万平方米。（来源：新京报）

首创钜大将成立32亿资产支持证券计划

5月28日，首创置业股份有限公司、首创钜大有限公司联合发布关联交易公告，双方已筹备成立一项名为“中联首创证券-首创钜大奥特莱斯二期资产支持专项计划”的资产支持证券计划，发行规模不超过32.68亿元人民币。

根据该计划，资产支持证券分为：(i)金额为26亿元的优先级资产支持证券，约占发行规模的79.56%；(ii)金额为6.68亿元的次级资产支持证券，约占发行规模的20.44%。原始权益人已于5月28日与计划管理人就认购全部次级资产支持证券订立认购协议。

物业包括：南昌首创奥特莱斯、杭州首创奥特莱斯、济南首创奥特莱斯及合肥首创奥特莱斯。（来源：资本邦）

保利发展发行30亿公司债

据上交所披露，保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年公司债券（第三期）确定品种一票面利率为3.39%，品种二票面利率为3.70%。发行期限分别为5年期、7年期固定利率债券，附第3年末、第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。两个品种发行规模不超过30.30亿元。（来源：中国网地产）

正荣发行3.4亿美元优先票据

正荣地产发布公告称，于2021年6月1日，本公司及附属公司担保人与德意志银行、汇丰银行等及正荣证券订立购买协议，内容有关3.4亿美元2024年到期年息7.1%的优先票据的发行。本公司拟根据公司的绿色债券框架动用票据发行所得款项净额再次拨付现有债项，并重新分配所得款项净额的用途。（来源：东方财富网）

美的置业首单CMBS成功发行

5月28日，美的置业成功发行中山证券-美的置业广场资产支持专项计划，规模20.96亿元，优先级利率4.50%，优先级评级AAA，产品期限17（3+2+3N）年，计划管理人是中山证券，评级机构中诚信国际。（来源：观点地产网）

商业与地产

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