原标题：A股龙头房企业绩回暖，仍面临市场分化与监管加强双重压力
按照往年，九月和十月是楼市传统意义上的“金九银十”，虽然几家房地产龙头企业还没披露第三季度的业绩，但是从九月交出的成绩单来看，头部房企的销售情况有所回暖，但仍然面临着不小的压力。
招保万金九月销售回暖
虽然近来楼市热度较为平缓，但从万科A、保利地产、招商地产、金地集团几家头部地产公司披露的9月份销售简报和公告来看，房企销售多项数据呈现回暖趋势。
无论是签约面积和签约金额都实现了增加。保利地产公告称，2020年9月，公司实现签约面积347.43万平方米，同比增加27.78%；实现签约金额503.22亿元，同比增加36.69%。万科A在9月实现合同销售面积371.0万平方米，合同销售金额545.4亿元，分别同比增长15.68%、10.65%。招商蛇口9月实现签约销售面积109.44万平方米，同比增加5.67%；实现签约销售金额298.01亿元，同比增加27.05%。但是金地集团在9月实现签约面积却有所下降，同比为-8.3%，签约124万平方米；实现签约金额258亿元，同比上升3.19%。
放眼到今年前三个季度的业绩来看，万科依旧稳坐这四家头部房企的签约面积宝座，2020年1~9月份公司累计实现合同销售面积3,264.8万平方米，合同销售金额4,927.6亿元。保利次之，实现签约面积2444.06万平方米，同比增长6.55%。招商蛇口累计实现签约销售面积821.30万平方米，同比减少1.41%；金地集团2020年1-9月公司累计实现签约面积823.5万平方米，同比上升15.94%。
克而瑞研究中心报告显示，分季度来看，TOP100房企虽然第三季度的操盘销售规模同比增长近28.5%，较一二季度有明显恢复，但是9月规模房企的去化率水平却呈下降趋势。
三季度房企市值整体缩水
由于中央上半年坚持“房住不炒”的定位，对像是深圳这样的热点城市进行房价调控，加之房企融资“三道红线”监管压力，从三季度的地产股行情来看，整个三季度百强市值房企中56家房企市值下跌，从百强房企市值总和来看，三季度百强市值房企市值总和为49871亿元，与二季度末的50577亿元相比，百强总市值小幅缩水约706亿元。
图：2020年房地产开发板块K线图
几家头部房企在第三季度的股价走势也呈现高度的相似，7月之后纷纷为下行趋势。万科从七月32.30元的高位跌至27.99元；保利地产也从七月的18.70元下行至12.61元；招商蛇口的股价在7月中旬站上最高点20.36元，但整个第三季度一路跌至目前的15.73元；金地集团从17.77元跌到14.58元。
至10月13日收盘，房地产涨幅为-0.55%，成交量为1446.93万，成交额为118.82亿元。
楼市趋稳 房企仍面临去化压力
从今年整体的房地产开发板块走势图来看，全年整体呈现稳中有升趋势。自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷出台调控升级政策，主力打击炒房，此后市场热度有所回落。单从2020年三季度66城新房市场合计成交套数来看，比去年同期仅增长2.0%，比上季度增长0.8%，成交面积同比增长1.1%，环比增长0.1%，
根据贝壳研究院统计整理数据，1-9月66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%，成交面积累计同比下滑8.8%，3季度较2季度累计降幅收窄5-6个百分点，市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓。
从58同城、安居客发布的2020年《9月国民安居指数报告》显示，在传统楼市交易旺季9月份，中国多地楼市热度环比略有下滑。其中，一二线城市找房热度环比降幅1.0%，三四线城市找房热度环比下跌2.4%，降幅高于一二线城市。
而目前，房企正面临着市场分化和监管加强的双重压力下，房企需时刻关注现金流和销售量，为迎接年终大考，接下来去化仍为第一要务。
资料参考：中房网、贝壳研究院、克而瑞研究中心数据、58同城/安居客《9月国民安居指数报告》
责任编辑：