原标题：地产及物管板块集体上涨 浙江龙泉发布地方首份地产长效机制 | 房资快报
金融界网站讯11月27日，A股三大指数集体上涨，上证指数收盘报3408.31点，涨1.14％；深证成指报13690.88点，涨0.67％；创业板指报2618.99点，涨0.37％；科创50涨0.18％。行业板块多数收跌，其中银行、农牧饲渔和券商信托行业涨幅排名前三，中信房地产指数涨幅达1.77％，排名居前，周涨幅为0.82％，建材指数上涨0.25％，建筑指数下跌-0.07％。
香港市场，恒指涨0.28％，报26894.68点。行业板块中，银行、煤炭和黄金及贵金属行业涨幅排名前三，恒生地产类指数涨幅达1.11％，周涨幅为0.29％。
云南城投拟出售11家标的公司股权，旭辉控股获穆迪调升评级至Ba2
A股热门房企中，受体育股概念涨势影响，莱茵体育（000558.SZ）股价午后走强涨停，领涨房地产板块，涨幅达10.13％。京基智农（000048.SZ）再度领跌地产板块，跌幅达-10.01％。
消息面上，值得注意的是，11月26日晚间，云南城投（600239.SH）发布的公司重大资产出售报告书（草案）显示，公司及全资子公司天津银润投资有限公司拟通过在云南产权交易所公开挂牌转让的方式，出售11家标的公司股权，分别为苍南银泰 70％股权、杭州海威 70％股权、平阳银泰70％股权、杭州云泰 70％股权、宁波泰悦 70％股权、宁波银泰 70％股权、黑龙江银泰 70％股权、淄博银泰 70％股权、哈尔滨银旗 70％股权、台州置业 70％股权及北京房开 90％股权。以2019年12月31日为评估基准日，本次交易拟出售资产的合计评估结果约为30.09亿元。在同日发布的公司独立董事关于本次重大资产出售的独立意见中指出，公司此举是为了优化资产结构，增强企业抗风险能力，实现国有资产的保值增值。公司拟将本次交易收回的价款用于偿还债务和补充流动资金，以降低资产及有息负债规模、优化资产结构、节约资金利息支出、减轻经营压力，增强公司市场竞争力。
港股房企中，时代环球集团（2310.HK）涨幅17.60％、LHN（1730.HK）涨幅11.83％、中海物业（2669.HK）涨幅11.16％，排名靠前。
内房龙头股中，物业股集体走高，佳兆业集团（1638.HK）、时代邻里（9928.HK）、银城生活服务（1922.HK）和世茂服务（0873.HK）涨幅分别为6.79％、5.51％、4.58％和4.26％。滨江服务（3316.HK）、建业新生活（9983.HK）、第一服务（2107.HK）等涨幅近4％。仅有少数物企如融创服务（1516.HK）、和泓服务（6093.HK）和正荣服务（6958.HK）跌幅分别为-2.15％、-0.94％和-0.67％，排名靠后。
港股消息面上，11月26日，旭辉控股集团（0884.HK）首单交易所CMBS（物业资产支持证券）成功发行。本次发行总金额25亿元，最终发行票面利率4.75％。这是继11月13日公告称以5.25％的历史最低利率成功发行3.5亿美元优先票据之后，公司再次以行业同期较低的利率水平成功发债。2020年公司中报显示，上半年旭辉控股加权平均融资成本降至5.6％，净负债率降至63.2％，现金短债比2.4倍，财务状况良好。公司CFO杨欣曾表示，相信今年旭辉的融资成本将进一步下降。同日，国际知名评级机构穆迪将旭辉控股的企业评级从“Ba3”调升至“Ba2”。公司今日股价涨幅达2.89％。
央行坚持不将房地产作为短期刺激经济手段，浙江龙泉提出新房涨幅不得超过8％
11月26日晚间，中国人民银行发布《2020年第三季度中国货币政策执行报告》，提出了下一阶段的货币政策策略。其中，《报告》强调，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。
同日，浙江丽水下辖的龙泉市发布《龙泉市房地产市场健康发展长效机制工作方案公示》。易居研究院指出：“这是全国第一个明确发布房地产长效机制方案的城市，此前包括浙江东阳、广东肇庆等都有过方案的制定和发布，但主要是以征求意见稿等形式发布。此次龙泉正式发布地方版的长效机制方案，值得全国其他城市的学习。”
此次政策明确遏制炒房的工具，实行差别化住房信贷政策。首套房贷款最低首付比例不低于30％，二套及以上住房最低首付比例视我市房产交易情况确定，以上住房信贷政策视具体情况实时调整。落实契税政策。严格执行现行的契税政策，在上级契税政策明确后，执行上级相关的契税政策。视情实行住房限购措施、转让限制措施和企业购买住房限制措施。
此外，政策还明确了两点：1）综合考虑龙泉市消费者物价水平、银行中长期贷款利率、城镇居民人均可支配收入等情况，确定龙泉市年度新建商品房住宅价格、住宅用地价格、住宅租赁价格调控目标为：住宅用地价格指数、新建商品住宅价格指数同比涨幅原则上不超过8％（参照2019年度GDP涨幅8.1％）；二手房住宅价格指数、住房租赁价格指数同比增长不超过龙泉居民人均可支配收入增幅，力争引导不超过9％（参照2019年度增幅9.7％）。2）加强房地产开发建设融资管理。对房地产开发企业各类融资实行全口径管理，开发建设融资以项目为主体，资金使用 严格限定于具体项目。对资产负债率超过80％、捂盘惜售、闲置土地的房地产开发企业实施融资限制。严控房地产开发企业介入金融业务。
海口住建局再发房屋租赁风险提示，建议承租人与真实房东直接建立租赁关系
海口市住建局继9月1日发布《关于房屋租赁的风险提示》之后，11月26日就房屋租赁风险防范再次发布提示。
针对海口近期发生的“城城找房”等房屋租赁企业“高收低租、长收短付”的非正常经营、严重损害群众的合法权益的行为。该提示建议房东不选择房屋托管模式。房屋所有权人（房东）在出租房屋时，要区分“包租”与“中介”，“包租”一般以与房东签订“托管”、“委托”等类似的合同或协议、向房东承诺租金收益的方式经营，此种房屋租赁方式风险较大，建议不选择。建议承租人与真实房东直接建立租赁关系。承租人承租房屋时，应要求房地产中介机构提供房屋来源的相关证明材料，包括产权情况、企业与房东的相关合同或协议、房东联系方式等，并选择与房东直接签订房屋租赁合同。租赁双方选择经合法备案的中介机构并履行房屋租赁备案手续。通过中介机构出租或承租房屋时，应选择取得《海口市房地产中介机构备案证书》的企业；在签订房屋租赁合同后，应及时到辖区的房屋租赁管理所进行房屋租赁备案。对投诉较多的房屋租赁企业及中介企业提高警惕，及时报告。
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