供应放量成交回调价格稳定,南市区成昆明市区交易主力

原标题：供应放量成交回调价格稳定,南市区成昆明市区交易主力

报告时间：2020年11月9日至11月15日

焦点研究院昆明房地产市场简报

报告时间：2020年11月9日至11月15日

出品时间：2020年11月17日

研究员：王嘉

市场聚焦（2020年第46周）

当周昆明市场商品房供应规模大幅上扬，成交规模则连续两周小幅下降。市场层面上，少量项目推出特价促销，但效果一般，成交价格稳中波动。一级市场方面，当周昆明市主城区内新增2宗商住混合用地挂牌出让，安宁则有5宗住宅用地挂牌出让；在成交端，当周主城区内无地块成交，富民县有5宗地块底价出让。二级市场方面，当周昆明市场有15个项目获取预售手续，另有2个项目规划获批，1个项目开盘销售。

城建方面，巫家坝第一所学校落地；空港经济区项目集中签约，投资约46亿元。

交通方面，石安公路安宁段主线11月30日通车，昆明地铁5号线滇池路沿线围挡将于年底前拆除，昆明市将开通2条跨站快线和10条定时车线路。

旧改方面，呈贡区老县城老旧小区连片改造一期项目启动；五华区启动多片区拆迁，包括普吉路以东、昭宗片区、龙院上峰五期。

项目方面，西南海项目烂尾重整所需45亿元资金到位，但具体复工时间待定；雅居乐以21.96亿元获取巫家坝云青花园二期地块，面积171亩，又一个烂尾项目重启。

二级市场方面，当周多个住宅项目获取预售手续，致供应规模上扬。焦点研究院统计显示，当周有15个项目获取预售手续，新增供应面积约48.72万平方米，环比上升42.17%。当周商品住宅新增供应42.80万平方米，是此前一周新增供应规模的一倍多；成交面积17.56万平方米，环比下降16.22%；成交价格14911元/平方米，环比下降2.42%。新增供应以面向首置刚需和刚改需求的高层住宅为主。在成交端，南市区占全市总量最高，其中成交金额占总量的46%，成交面积占总量的38%。不过，在价格方面，当周昆明市场稳中有降。

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当周有2个项目规划通过，净用地面积约3.65万平方米，建筑面积约23.45万平方米，分别是位于南市区的北科建春城大观和位于盘龙区的大华锦绣前城。盘龙区长地梗城中村项目于2009年纳入改造，并经两家房企之手，上海大华在2017年从盘龙区政府手中接过开发权。

一级市场方面，当周昆明土地市场亮点不多。供应方面，昆明市主城区供应商住用地2宗，分别位于南市区与呈贡片区，面积161.2亩，建筑面积38.87万平方米，起始价33255.10万元。此外，安宁供地5宗，均为住宅用地，面积419.49亩，建筑面积53.30万平方米，起始价76594.08万元。

成交方面，主城区无成交，但富民县有5宗商住用地成交，面积250.70亩，建筑面积34.10万平方米，成交额31450万元，成交楼面价922.36元/平方米。其中，位于富民县大营西山的住宅用地，由富民县浩宇房地产开发有限公司以底价竞得；另外4宗商住用地位于富民县大营奎南，由昆明合隆实业有限公司（海南合隆集团）以底价竞得。

回归市场一线，当周昆明市主城区仅俊发1个项目开盘销售，即俊发城文雅苑开盘，供应6号楼除2号房外全部房源，以及5号楼部分房源，共222套，精装修交付高层住宅，成交141套，去化率64%，成交价格约15260元/平方米。由于前期蓄客不足，部分户型设计不合理，导致去化效果一般。