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近几个月成交数据来看，北京二手房成交数量逐渐大面积回暖，保持小幅度增长的趋势。由于新冠疫情基本得到了有效控制，复工复产基本已全面恢复正常，并且“金九银十”更加稳定了今年二手房走势。

上海

市场概述

房价走势一览

10月上海存量住宅均价为4.96万元/㎡,与9月价格小幅上涨；16个行政区里，3降13升，挂牌价格微涨。

10月二手住宅成交量28481套，环比下降8.7%，同比上涨73.1%，成交面积环比下降9.8%，成交金额环比下降10.9%。2020年第四季度初上海二手住宅交易市场交易量有所下降，市场呈“价格稳定，成交平稳”态势。

成都

市场概述

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从监测结果看，10月成都二手普通住宅均价为12,592元/平米，环比上涨0.40%。其中涨幅最高的是成华区，涨幅为0.32%，唯一下跌的是锦江区，跌幅为-0.11%。

近郊各行政区房价均环比上涨。其中涨幅最高的是双流区，涨幅为0.69%，涨幅最低的是天府新区，涨幅为0.20%。

成都市政府在7、8月连续两次参加中央房地产工作座谈会议后，楼市“9.14”新政出台，10月二手房成交量出现明显下跌，二手市场降温。10月底楼市调控政策再加码，政府从土地市场入手，通过对地价设置价格“天花板”，达到控地价、稳房价，最终实现稳市场预期的目的。预计在政策持续作用下，市场将逐步回归理性，房子回归居住本质。预计二手房价格将继续保持平稳发展趋势。

重庆

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从监测结果来看，10月份重庆存量住宅均价为9, 593元/㎡，环比下跌1.11%，同比下跌1.74%。本月主城区存量住宅房价走势有所下跌，其均价与环比涨跌幅如下图所示：

10月份整体存量房市场价格呈现小幅下跌的形势。从本月的数据中，不难看出，不管是十一黄金周，还是秋季房交会都最终没能让10月的房地产市场“翻身”，“金九银十”未能如期而至。存量房市场持续低迷，价格阴跌；新房市场去化率下降，认购率较低；相反土地市场最近热度还比较高，成交的楼面价均有新突破。

东莞

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从监测结果看，同比方面，东莞市上涨32.44%；其中同比上涨幅度超40%的镇区有莞城区（45.66%）、松山湖（45.13%）、万江区（44.33%）、道滘镇（40.85%）、南城区（40.21%）。环比方面，东莞存量二手住宅价格全市上涨1.35%，其中环比上涨的镇区有28个，上涨幅度在0.12%~3.77%之间；下跌镇区有5个，下跌幅度在0.13%~1.28%之间。

东莞市存量二手住房环比涨跌幅一览

2020年10月份，全市二手存量住宅成交量相比9月份下降65%，但成交势头较好，全月成交套数2055套。均价环比上涨1.35%，基本维持稳定。

“银十”相较“金九”，东莞市存量二手房住宅市场成交量下降较多，价格价格相对平稳，在“7.25”高压政策调控下，买卖双方对市场仍抱观望的姿态。预计存量二手房住宅市场后市将维持平稳状态。

佛山

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据我们世联EVS系统显示，10月佛山市城市均价为13438元，环比上升0.03%，而五区中环比涨幅最大是三水区，上涨0.71%，高明区则有轻微下跌，下跌幅度为1.03%。预计11月份，佛山五区二手房价格稳定，短期内不会有较大波动，长期楼盘均价会缓慢上升。2020年10月，二手楼市总体均价上升，二手市场成交活跃度下降。

二手成交方面，10月佛山全市二手成交套数5373套，环比下跌21.45%，全市成交面积61.84万㎡，环比下跌21.20%。

本月受国庆黄金周影响，一手新盘加推，促销力度加大，因此本月一手房成交量上涨明显，而二手房市场成交量则有所下跌。预计11月市场成交量环比有所回落，整体房价平稳。

杭州

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从监测结果看，10月份杭州市区二手住房均价为36701元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨3.74%。本月各区环比涨跌幅度较小，总体维持在1%以内。

本月仅上城区二手住房均价有所下跌，跌幅为0.11%，均价为48618元/平方米。本月涨幅相对较大的为临安区，均价为16578元/平方米，环比上涨0.93%；

其次是淳安县及余杭区，淳安县均价15405元/平方米，余杭区均价24680元/平方米，环比上涨均为0.49%。

2020年10月杭州存量二手住房房价涨跌幅变化

成交方面，相较于9月新房市场因红盘的集中供应热闹，10月相对而言要冷清很多，因而部分市场需求转向了选择性更多的二手房市场。尽管受长假影响，成交量小幅缩水，但10月后三周二手房市场仍展现出了强有力的升势，市场看房活跃度增加，成交量同比上涨了67%。

南京

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监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动，如图所示，南京十月份的二手房市场仍保持高位，呈上涨趋势。南京市二手房均价29928元/平方米，十一区中，仅一区价格稍微下跌。10月南京二手房成交8961套，比上月的12320套减少了3359套，环比下跌27.3%，比去年10月的8140套增加了821套，同比上涨10.1%。

较9月二手房市场相比，10月二手房成交量有所下跌，主要原因是10月国庆小长期，房产交易中心暂停二手房业务办理。其次，新房大批量的上市吸引了大批买房者，一定程度上也对二手房的成交造成影响。江宁区的二手房销量连续两月稳居第一，生活配套逐渐成熟，房价也日益增高，更多买房人也开始认可板块的价值，可以预测江宁板块未来的发展会更加完善。

宁波

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根据世联监测数据，2020年10月，宁波市存量住宅均价为22203元/㎡，环比上涨1.67%。从市六区看，鄞州区存量住宅均价持续位列第一，10月均价达25600元/㎡，环比上涨1.96%。

其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价均超过2.4万元/㎡和2.5万元/㎡。 从环比变化看，2020年10月，宁波市存量住宅均价环比上涨1.67%，二手住宅房价总体上涨。分行政区看，10月宁波六大行政区均价环比均有所上涨，均价环比涨幅均在1%以上。

青岛

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从监测统计数据来看，10月，青岛二手房市场成交量呈现明显下滑态势，二手房住宅市场成交量4,496套, 环比9月下降27.3%（减少1692套），同比2019年10月上升13.8%。

10月份二手房成交面积共40.16万㎡，成交套均面积89.3㎡。世联EVS监测青岛市10月份二手房均价为17,862元/㎡，环比9月份均价略降，同比2019年10月份下跌2.8%。总体来看，青岛市二手房环比量价齐跌。

厦门

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基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对厦门存量二手住宅2020年10月份房价及走势进行市场监测。从监测结果来看，厦门10月份整体均价为38,071元/m²，环比下跌0.32%，相比上月，六大行政区价格均呈现小幅下跌趋势。其中，岛内思明区、湖里区环比分别为-0.28%、-0.26%；岛外四区，同安区、翔安区、集美区、海沧区环比分别为-0.23%、-0.24%、-0.55%、-0.30%。

厦门10月全市二手住宅成交2,785套，环比下降12.5%，同比上涨44.2%，二手住宅成交面积达274,174㎡，环比下降16.4%，同比上涨39%。

从数据来看，本月延续了上月低迷的走势，依旧量价齐跌。总体来看，10月份厦门二手住宅市场成交量较为低迷，房地产市场不复往年金九银十的销售盛况。

一方面部分业主不愿降价出售，而买方也不愿轻易出手，导致买卖双方处于僵持阶段，使成交量总体下滑。下月厦门将迎来土拍，土拍这把楼市强心剂能否在年底让厦门楼市焕发活力，拭目以待。

苏州

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2020年10月二手房成交量4,753套，环比9月下跌19.74%,其中住宅成交4143套,环比9月下跌18.40%。从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看，如图所示，

本月各行政区价格相对平稳，但城市均价稳中有跌。其中相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区上涨幅度分别为0.13%、-0.45%、0.11%、0.15%、0.12%、-0.23%。

苏州市2020年房市随着疫情得到遏制以后，楼市持续复苏，从地方政府出台放松政策，成交量已走过疫后需求快速释放期，随着成交量上升，二手房价格亦出现轻微上涨。

温州

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基于世联评估和世联EVS的二手住房数据，我们对温州二手住房10月份房价及走势进行市场监测。从监测结果看，10月份温州市二手住房均价为17971元/平方米，环比下降0.34%，同比跌幅3.15%。本月11个区县市中，有4个区县市环比上涨，7个区县市环比下跌。

在上涨的区县市中，鹿城区上涨幅度最大（↑0.32%），而在下跌的区县市中，下跌幅度最大的为平阳县（↓1.24%）。

2020年10月温州。二手住宅房价环比下降0.34%，在稳房价的基调下，预计价格难以出现较大波动；新房成交方面，较9月份有小幅下跌。总体上，10月的楼市保持去年同期水平，预计短期内楼市仍将保持稳定。

无锡

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基于世联评估和EVS的房价数据，我们对无锡市2020年10月份的二手房走势进行市场监测，10月无锡存量住宅均价为14015元/㎡，环比下跌0.01%，同比上涨3.62%，成交情况环比有所下跌。

10月份江阴市均价上涨幅度最大，环比上涨0.1%；惠山区均价下跌幅度最大，环比下跌0.08%。

2020受疫情影响先抑后扬，疫情之后楼市逐渐回温。目前供应端政策明显宽松，包括利率下行，市场预期转好。上半年随着疫情褪去，市场需求释放更加明显，环比自3月份以来的较高增速。

金九开场，但是随着8.30号新政的影响，楼市未延续八月底的火热。楼市的金九属性不明显。金九已过，银十已到，但是“银十”行情不佳，10月的楼市脱离了“金九银十”的惯性，无论是备案面积还是备案套数都是没有达到前段时间的上升幅度。

随着政策及疫情的影响，业内判断，相对平淡的行情将在新到来的11月市场中延续。

西安

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总体来看，近一年西安市存量房住宅均价呈现小幅波动，保持相对平稳的走势。具体来看，10月存量住宅成交均价为12,948元/平方米，环比上涨0.65%。

分行政区看，10月份西安市存量房住宅市场的价格仍是雁塔区独领风骚，主要原因是雁塔区包含曲江新区、以及高新区两个具备主要竞争力的片区，使得雁塔区的存量房住宅市场整体均价处于较高水平。

综合来看，住宅新房市场虽然需求不减，但“银十”成交量显著下降，新房市场成交量环比下降36.56%，同比下降36.39%，可见房地产市场平稳，置业者回归理性，观望心理明显。存量住房市场价格平稳，波动不大。预计西安房地产市场价格仍会保持平稳。

郑州

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EVS监测结果显示，2020年10月，郑州存量商品住宅整体均价为14,102元/平方米，较2020年9月份整体均价14,135元/平方米，环比下跌0.23%。同比2019年10月份下跌3.58%。

郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房均价14,079元/平方米，较郑州的整体均价略低。

中心城区均价最高为金水区16,012元/平方米，高于郑州中心城区均价13.73%，高于郑州总体均价13.54%。中心城区均价最低为惠济区12,856元/平方米，低于郑州总体均价8.84%。

2020年10月，郑州在房产均价等方面有所下降，但是从房企的销售数据来看，整体的销售效果并没有太多的下降，在销售的套数方面相对与上月还有所增加。

太原

市场概述

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从监测结果看，2020年10月份太原市二手住宅整体均价为11,100元/平方米，较9月份整体均价11,119元/平方米，呈现轻微下跌趋势，跌幅为0.17%。

较2019年10月份整体均价11,529元/平方米，呈现下跌趋势，跌幅为3.72%。 各行政区中，尖草坪区环比上涨，涨幅为0.03%，其余五城区均环比微跌,跌幅在1.01%以内。其中下跌幅度最大的是晋源区，跌幅为1.01%；下跌幅度最小的是杏花岭区，跌幅为0.05%。

10月份太原市二手住宅市场整体保持稳定，较9月份二手住宅整体均价环比微跌，跌幅为0.17%。预计太原市二手住宅市场总体呈“平稳运行”态势，部分区域仍会出现小幅下跌趋势。

合肥

市场概述

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从监测结果看，2020年10月合肥中心存量二手房均价较上月呈现上升趋势。巢湖市均价为9,096元/平方米，环比涨幅为0.25% ，长丰县均价为10,382 元/平方米，环比涨幅为1.78%，

瑶海区均价为12,435元/平方米，环比涨幅为-0.26%，蜀山区均价为18,381元/平方米，环比涨幅为0.18%，包河区均价为16,234元/平方米，环比涨幅为-0.26%，

庐江县均价为7,830元/平方米，环比涨幅为1.43%，庐阳区均价为16,200元/平方米，环比涨幅为-0.70%，肥西县均价为12,771元/平方米，环比涨幅为-0.08%，

肥东县均价为9,705元/平方米，环比涨幅为0.54%，合肥高新技术产业开发区均价为16,652元/平方米,环比涨幅为-0.91%，

合肥经济技术开发区均价为15,022元/平方米，环比涨幅为0.14%，合肥新站高新技术产业开发区均价为11,590元/平方米，环比涨幅为0.20%，

从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期呈上升趋势。其中蜀山区综合考虑政务区情况，包河区综合考虑滨湖区情况，如下图所示。

在房地产市场回暖背景下，需要高度警惕房地产市场预期变化。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，守住不鼓励投资投机性需求、不刺激房价快速上涨的底线，

紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。从今年合肥市二手房成交量以及前9个月房价的涨跌幅来看，合肥市预计依然有上升趋势。

昆明

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从监测结果看，10月份昆明二手房均价为10,518/㎡，环比上涨0. 03%，同比增长0.6%。本月昆明二手房价呈小幅上涨，涨幅基本与上月持平。

进入2020年最后一个季度，昆明二手房价格仍然保持小幅上涨趋势，涨幅基本与上月持平。预计今年昆明二手房价格以稳定为主不会出现较大的波动。

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