原标题：艾媒咨询|2020年8-9月中国房地产行业月度运行数据监测报告
随着疫情防控的逐渐好转，全国房地产开发投资自从6月份首次回正以来，随后均呈现全面复苏和平稳增长的趋势。数据显示，截止2020年9月，房地产开发企业到位资金136376亿元，同比增长4.4%。但是由于冬季即将到来，北方城市会逐步迎来停工期，因此，房屋新开工面积下降3.40%。(《艾媒咨询|2020年8-9月中国房地产行业月度运行数据监测报告》完整高清PDF版共45页，可点击文章底部报告下载按钮进行报告下载)
核心观点
“房住不炒”，房地产融资环境持续收紧
2020年8-9月，中央和地方相继出台多项楼市调控政策，企业端和个人端金融监管均有所加强，房地产融资环境持续收紧，各地在升级限贷、限购措施的同时筑巢引凤，制定人才引进政策，降低落户门槛。
“金九银十”销售良好，但行业竞争加剧
自9月7日恒大宣布全国楼盘全线7折促销后，其9月份销售金额环比增长60.2%，其他主要房企也均有抓住“金九银十”营销机会的举动，且收效良好;但是，整体而言，房地产行业集中度提高，TOP101-200房企的市场份额下降，竞争加剧。
核心二线城市受到关注，房企内部改革势在必行
地域分布上，一线城市楼市调控长期趋严，核心二线和强三线城市可能因此受到房企的更多关注，预计此类城市的土地成交楼面价将长期维持上行趋势;企业端，疫情和政策的双重影响下房企的内部改革势在必行，主要措施包括调控融资风险，拥抱线上销售渠道，提升组织效率，把握重要营销节点。
以下为报告节选内容
2020年8-9月中国房地产行业背景环境分析(一)
2020年8-9月中国房地产行业政策动态(一)
与2020年上半年多地出台房地产扶持政策相比，第3季度房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
2020年8-9月中国房地产行业相关热点(二)
2020年9月，恒大地产、金地股份、碧桂园等多家房地产企业在境内外发行债券，就票面利率来看，个券票面利率较7-8月进一步走高，具体个券方面，金地、世茂发行的2-3年期债券票面利率分别为3.95%、3.94%，而资质较差的主体普遍票面利率在7%以上，且部分主体是年内首次发债，例如花样年、华夏幸福控股、万通、兆泰等。
2020年8-9月中国房地产开发投资额分析
2020年1-9月，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1-8月份加快1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。艾媒咨询分析师认为，全国房地产开发投资自从6月份首次回正以来，随后均呈现全面复苏和平稳增长的趋势。
2020年8-9月中国房地产新开工面积数据分析
1-9月份，房屋新开工面积139917万平方米，下降3.40%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅新开工面积102486万平方米，下降4.20%。艾媒咨询分析师认为，新开工施工面积的连续降低，一方面由于房地产融资环境持续收紧，使得房地产企业到位资金较少，融资较难;另一方面，由于冬季即将到来，许多北方城市会迎来停工期，这也会对新开工造成负面影响。
2020年9月中国新房均价TOP10城市
数据显示，2020年9月深圳、上海和北京三大城市新房的平均价格位于前三名，其中深圳新房均价为54614元/平方米，居首位。较八月，一二线城市新房均价均呈现小幅波动，其中一线城市均价均呈现小幅下降，二线城市中天津均价跌幅较大，跌幅达1.2%。艾媒咨询分析师认为，9月全国新房均价总体稳定，中央及地方的楼市调控策略已经初见成效。
2020年9月中国写字楼房价TOP10城市
数据显示，2020年9月深圳、北京和上海三大城市写字楼的平均价格位于前三名，其中深圳写字楼均价位居首位，为46577元/㎡。一线城市中，深圳和上海的写字楼价格环比发生下跌，TOP10中的其他城市则普遍下跌。艾媒咨询分析师认为，受疫情冲击，部分中小型企业缩减人员和办公面积，或者搬到其他价格更便宜的办公室，写字楼市场受到极大挑战，政府需要制定针对性举措来促进其平稳运行。
2020年8-9月中国房地产行业销售业绩榜单
房地产行业的头部企业抗风险能力强。数据显示，2020年8-9月房地产销售业绩TOP10企业排名变动小。具体来说，碧桂园、恒大和万科在销售金额上稳居前三位，前十位中仅保利发展和融创中国发生排位调换，其他位置保持稳定。
2020年8-9月中国房地产相关舆情数据监测
艾媒商情舆情数据监测系统显示，在2020年8-9月期间，房地产的网络热度一直处于较高水平，总体维持在1000以上，其中“地产业”、“中国房地产”、“房地产调控”和“房地产投资”成为关注重点，反映出网民对楼市政策保持较高关注度和讨论度。与之相对应，在8-9月国家和地方相继出台多项楼市调控政策和人才引进政策后，网民舆论偏向中立水平，“房地产”网络口碑达到44.4。
2020年9月中国典型房地产企业发展格局概览
2020年1-9月，TOP200各梯队房企之间规模分化延续。其中，龙头房企发展稳健，TOP3房企销售操盘金额集中度达13.7%，同比增长1.3个百分点。TOP11-20及TOP31-50梯队房企操盘金额集中度较去年也均有一定幅度提升，市场份额稳中有升，规模房企竞争优势进一步深化。而受疫情对规模房企开复工、销售、回款的影响，行业竞争加剧，TOP100之后房企的销售操盘金额集中度出现降低。
2020年8-9月中国上市房地产企业重点资讯(一)
2020年1-9月恒大累计销售金额达5331亿元，9月份的销售金额达824.8亿元，环比增长60.2%，居行业首位。艾媒咨询分析师认为，自9月7日恒大宣布全国楼盘全线7折促销后，其销售数据提升明显，而且产生行业内溢出效应，扣除恒大后，其余重点房企也均有抓住“金九银十”机会的举动，且收效较好。
2020年8-9月中国房地产行业发展总结
中央持续加强房地产调控，地方控楼市与引人才双策并举
8-9月，随着房地产资管新规“三条红线”试行，中央房地产金融监管趋严，房地产融资环境持续收紧。地方政府为应对新冠疫情的冲击，积极开展“一城一策”，一方面坚守和升级限贷、限购措施，保障刚需群体住房需求，另一方面出台具体人才引进政策，增加住房补贴，降低落户门槛。
政策环境考验企业效率 市场初步反应符合预期
金融强监管下，房企大多秉承稳健的经营策略，拿地更加谨慎，拿地销售比保持平稳，土地购置面积和房屋新开工面积均同比下降，土地市场回归理性;另外，持续优化到位资金比例，提升运营管控效率、平衡财务指标，优化结构和平稳过渡在接下来的很长一段时间都将是经营主线。
疫情影响呈现出显著的地域差异和类型差异
8-9月，一线城市市场需求依旧坚挺，成交维持在较高水平;热点二、三线城市市场有所降温，弱三、四线城市市场购买力受疫情冲击最大，供求关系趋于恶化，需要警惕去库存风险;就市场类型而言，住宅市场需求坚挺，写字楼市场、商铺市场和租赁市场受到巨大挑战，距离恢复仍需时间。
本文部分数据及图片内容节选自艾媒研究院发布的《2020年8-9月中国房地产行业月度运行数据监测报告》,查看高清完整报告及更多相关行业数据可登陆下方链接：
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