展开全文

齐家治国平天下，古代人认为齐家是第一位，是首先要办到的事，有个好房子，当然也是齐家的一部分，积累的田地和房子数量一般的人就是小地主，积累很多的人就是大地主，至于干到了皇帝的职业，全天下都是他的了，那就是超级大地主。

从房子的大小也能看出来，普通达官贵人住的是深宅大院，皇帝的皇宫更是奢华无比。整个封建社会的各个基层，都以积累田地和房产为毕生的追求，这种基因一直延续到了现代。

新中国成立后，人们对房子还是情有独钟的，只是开始受制于政策的限制，人们也只是想想而已，直到改革开放之后，人们这一传统思想开始具备了重新萌芽的土壤。改革开放之初，中国从一穷二白中开始进行原始积累，老百姓手里开始不那么捉襟见肘了，这种积累，几乎用了十年。

到了上世纪八十年代末，市场上开始有少量的商品房面世，但是占比很低，大家的住房主要还是福利分房。

那时的房价也是很高的，已经达到了四百多元每平方米，大家可能会感觉吃惊，四百多每平方米还贵？确实贵，因为那个时候，人们的工资很低，一个月也就几十块钱儿，房价差不多是月工资的十几倍了，所以，绝大多数的老百姓是承受不起的。

到了1998年，人们的原始积累差不多已经二十年了，这个时候老百姓的兜里开始有数目可观的存款了，中国人有存钱的习惯，有点钱就爱放在银行里，而国家进行经济建设需要大量的钱，这就形成了矛盾。

国家需要钱，老百姓有钱，如何把老百姓的钱，用来进行经济建设，考验着国家决策者们的智慧，你说直接增加税负，那很不合理，老百姓不会愿意把自己辛苦攒下的钱白白上缴国家，终于，有一个天才不知道从哪里获得了灵感，在房子上做文章，将福利分房改为货币化分房。

这样，房子这种中国人民都喜爱的东西成了一种商品，而且还人人都喜欢，老百姓在一买一卖之间，国家就进行了税收，老百姓因为手里有个实物，也不是很反感。这就一举两得了，老百姓很高兴，手里有了房子，还能升值，国家很高兴，不用全国普遍增加税收，却从房地产里面得到了资金用来进行国家建设。大家皆大欢喜。

上世纪90年代末，房子变成了商品

于是，1998年7月3日，国家颁布通知，全面停止福利分房，逐渐实行住房货币化。这样，手里有了钱的老百姓，不像以前那样，有钱也没处买房，这回就可以按照自己的实力，通过购买商品房改善自己的住房。

因为中国人口基数大，对房子的需求量很大，在经过大家短暂的观望之后，房价一下就达到了两千元；这样的房价在当时的报纸上还大肆渲染，说房价太高，要调控，遏制房价上涨，在今天看来，那时候真是房价的黄金时代。

房价又经过了三年左右的小幅上涨，到了2004年，终于到了拉升阶段。房价以每年接近15%的涨幅，几乎连续涨了四年。在这种涨幅下，房子已经不是传统意义上的居住的房子了，它还具有了投资价值，这一改变不起眼，致使房子成了保值增值的紧俏货，房价上涨那是理所当然的事情。

就当人们对房子持续看好的时候，2008年，美国发生了次贷危机，这个危机也影响到了中国的房地产市场，当时房地产很冷，房价也出现了下降，为了扭转这种局面，国家出台了四万亿的刺激计划。

中国经济强劲复苏，与此同时，大量的钱流入了房地产，国家的金融体系也给老百姓购房大开绿灯，贷款首付很低，于是，一些本来还在积攒买房的钱的人们，一下子成了买房的主力军。到了2009年，中国的房地产市场涨了二十多个百分点，国家为了不让房价上涨过快，一直采取调控政策，但是这种调控的初衷不是让房价下降，而是稳定增长。房价被暂时遏制住了。

2015年，房地产经历低谷期

到了2015年，房地产市场经过一年多的低谷期，国家为了避免金融风险，刺激房地产行业，实行去库存政策，房地产终于再次启动，在2016年到2019年，房价已经涨到让普通的年轻人失去了对未来的希望的程度，房子成了效果最好的避孕药。

在这种情况下，国家开始提出房住不炒，坚决打击炒房者，各地开始限购，防止房价大幅上涨，增加国家系统性风险。那么，房子这一轮一轮的上涨，到底动力在哪里呢？有这么几点：

首先，中国人对房子一直情有独钟，无论是老丈母，还是媳妇，都希望自己结婚能有个大房子，最起码有自己的房子，这就是大家购房的原动力。

其次，国家经济发展，货币超发，这些钱没处可去，只能流入房地产行业，催生了房地产泡沫，使房价虚高。

再次，国家不能让房子降价，一方面，房子和银行信贷已经捆绑在一起了，房子大降价会引起国家金融风险，另一方面，国家依靠房地产拉动上下游经济产业，还能从中收取大量的税收。房地产是政府的钱袋子，摇钱树，只能稳定，不能打压。

最后，房子已经不仅仅有居住属性，它还有金融属性和社会属性，买房子能够保值增值，上户口，学生学区等等也和房子相捆绑，买个自己的房子成了必须选择的道路。

未来房价能下降还是能继续上涨？

这得分地域，分情况来分析，不能一刀切，首先，在最近十数年，普遍来说，房价应该不会大涨了，但也不会大降，而以稳为主，就是微微增长，从国家房住不炒的政策上，可以看出，国家不想让房价快速上涨，为什么？

其一，房价已经够高了，已经让年轻人不堪重负了，大家已经买不起房子了，再这样涨下去，国家的社会矛盾会激增，一些高房价引起的年轻人生孩子意愿低，幸福感差，金融风险增加等等负面影响逐渐显现出来。

其二，老百姓手里已经没有存款了，头几十年，老百姓手里的存款太多了，这笔钱不能为国家所用，只放在银行里，实在可惜，于是国家通过房地产把这笔钱拿了出来，用于经济建设，现在，老百姓大多都是高负债状态，存款已经很少了，失去了刺激房地产继续上涨的潜力。

其三，国家已经进入了老龄化，而且现存的房子又太多了，再过三十年，未来的年轻人越来越少，现在的六十来岁的人会大部分退出历史舞台，那个时候，房子会严重过剩的，需求严重不足，那怎么增长呢？所以，普遍上看，房子现阶段不会大涨，但几十年后，估计会分地区的下降。

哪些房子具有保值功能？

那么，是不是房价都不涨呢？也不是，而是具备条件的地方就涨，比如人口流入地区，像北上广深的一线城市，各省的省会，这些地方人口流入，房价很难降。

还有附加值高的房产，比如品牌，学区等等，这样的房子不会大降，而那些二、三、四线城市，广大乡镇的房子，因为人口大幅向大城市流动，这些城市就会陷入抽血效应，房价很难支撑。

城市中的那些高品质新房，改善性住房，价格不会降。因为国家还没有出台房产税，土地财政的现状还不能被完全改变，国家还会对房地产小心呵护，维持房价稳定。

但是那些除了学区房的老破小等二手房，房价估计会下降，因为需求减少，有限的需求肯定向高端房产转移，那些品质不行的二手房，房价很难维持。

那么，我们现在急需用房的人，怎么办呢？

是咬牙买房啊，还是观望啊，我觉得，人生苦短，只要是刚需，就想办法弄套自己的房子，管它是二手房还是新房呢？自己先住上是真的，至于将来房价是涨是跌，我们又不投资，只是自住，无所谓了，过去的已经过去，未来，我们无法把握，我们只有抓住现在，才是正路。