2020年10月池州市主城区商品房成交同比数据

数据来源：星空地产研究院

商品房成交均价方面， 2020年10月池州市主城区商品房成交均价为5369.57元/平米，环比上月(6130.32元/平米)每平米减少761.75元，跌幅为12.43%;与去年同期相比，商品房成交均价同比减少770.89元/平米，跌幅为12.56%。

结合环比与同比数据来看，10月池州主城区新建商品房成交环比略有起色，但同比仍呈下跌走势，可见今年池州新房成交较去年是明显的“遇冷”。不过，10月新房成交跌幅略微收窄，且环比成交涨幅喜人(包含数据缺失导致的异常)，新房市场发展貌似喜人。

不过，“金九银十”新房成交量仅仅如此，四季度的后两个月，新房成交数据可能不会太理想，下一波高峰只能期待返乡置业潮集中的2月了。

2、存量房成交环比下跌，同比上涨

2020年10月池州市主城区存量房成交环比数据

数据来源：星空地产研究院

2020年10月池州市区内存量房备案533套，环比上月(721套)减少188套，跌幅为26.07%;同比2019年10月(469套)增加64套，涨幅为13.65%;存量房成交金额29968.26万元，环比上月(39857.94万元)减少9889.68万元，跌幅为24.81%;存量房成交面积52701㎡，环比上月(70006平米)减少17305平米，跌幅为24.72%。

2019年10月池州市主城区存量房成交同比数据

数据来源：星空地产研究院

2020年10月池州市主城区存量房成交均价为5686.47元/平米，环比上月(成交均价5693.5元/平米)减少7.03元/平米，跌幅为0.12%;与去年同期相比，本月存量房均价增加了115.89元/平米，涨幅为2.08%。

结合9月成交分析来看，10月池州主城区存量房成交走势基本与上月一致，环比持续下跌，同比保持上涨，只是涨幅有所下降。

综合来看，可以看见存量房市场虽较去年有所回暖，但已呈现走低趋势，这可能是受“金九银十”新房成交走高影响，短期的走低。或许年末返乡置业潮中，存量房成交仍有“反超”机会。

二、10月池州市主城区7盘新增预售

据池州市房产事务局备案数据显示，2020年10月池州市主城区7个楼盘新增预售，除清溪凯旋门为产权车位外，其他6个项目：伊美城市首府、弘业上林苑、池州铜冠花园、香樟里那水岸、麒麟公馆、池州绿地城木槿苑共供应住宅764套，合计94507平米。

2020年10月池州新房预售许可证信息一览

数据来源：星空地产研究院

三、10月池州市主城区商品房成交排行

2020年10月池州市主城区商品房成交排行榜

数据来源：星空地产研究院

据池州市房产事务局数据显示，2020年10月池州市主城区商品房成交排行榜前三甲为：池州绿地城木槿苑(104套)九华佛教城(83套)碧桂园湖光悦城(51套)。

来源：池州房地产交易网

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