房地产行业在中国蓬勃发展了近20年，房价也随之上涨，普通家庭很难买到房子。然而，目前我国坚持“房住不炒”，房地产市场开始降温，很多想买房的人开始观望。不同的专家对房地产市场的未来走向也有不同的看法。

未来房价会怎样？经济学家任泽平表示：房地产行业的长期发展取决于人口因素。房地产行业的中期发展与土地有关，而房地产行业的短期发展依赖于金融业。“长期发展看人口”是指房地产的可持续发展，主要与人口结构和人口数量有关。如果人口多，需求就大，房价就会上涨。

以北京、上海、广州、深圳为例。由于这四个地区经济发达，人才大量涌入，很多年轻人会选择在这里定居。因此，未来北京、上海、广州、深圳的房价仍将上涨。以鹤岗为例，由于人口的严重流失，当地的年轻人选择到大城市去争取。当地常住居民多为老人和儿童，相应的城市配套设施跟不上，因此房价不会上涨，甚至一路跌进“白菜价”。

如今楼市的确处于降温状态，多数人对房价的走向比较乐观，他们觉得未来的房价确实有很大的下跌空间。但是房地产专家孟晓苏则认为，楼市短期的发展应该主要看供求因素，我国的空置房虽然不少，但是刚需家庭对房产的需求量依然很大，目前很多城市的房源都处于供不应求的状态，因此未来房价依旧会上涨。而且他还认为，因为房价中没有向下的因素，所以要把真相告诉老百姓，不要总是拿“房价会下降”的谎言来迷惑老百姓。

一边是专家们的不同看法，而另一边则是中国房地产大亨们也给出了未来房地产发展方向的不同意见。万通集团董事长冯仑预测，再过几十年，我国将会有很多房子。最终，问题将不是房价太高，让人难以承受，而是房价太低，卖不出去。随着政策的实施，未来房价将朝着健康稳定的方向发展。拥有一套以上住房的人可能面临巨大压力，未来的头疼问题将是如何出售多余的房产。

提到楼市走势，不得不说今年楼市的“话题王”恒大。9月初，恒大集团在半夜召开会议，突然宣布“全国楼盘降价30%”，覆盖全国600栋楼盘。作为房地产行业的风向标，恒大地产的此举敲响了“金九银十”地产降价的号角。

你可能会想，为什么一个房地产开发商要降价这么多？信号是什么？专家表示，楼市开始降温，房地产企业销售业绩明显降低，不仅仅是很多中小型房地产企业面临困境，包括地产巨头碧桂园、融创、万科和绿地，都未能达到销售目标。而房子卖不出去，自然也就面临着资金紧张等难题，而资金流转就是房企走向失败的首要原因。因此，专家预测，在过去两年，房地产企业将通过降低房价来销售积压的房屋，以获得资金链的正常流动。

当前，人们的购房观念发生了很多的变化，随着房价的上涨，让人们把购房当成投资，为了促进房地产市场的平稳健康发展，国家加强对房地产市场的调控，房住不炒的观念逐渐深入人心，很多炒房者逐渐退出，但很多刚需者仍买不起房，生活压力并不低。

不过，随着房地产市场的稳定健康发展，人们的购房需求也会逐渐得到满足，因此，在购房时保持冷静，作为理性的购房者，根据自己的实际情况来进行选择，但如果只想买房投资的话，还是一定要冷静，房地产市场的未来发展趋势已经逐渐显现，理性购房时代正慢慢到来。