原标题：“品牌+土储”联姻 新湖拟28亿增资绿城 成第三大股东
在中国地产界，绿城是高端物业的代名词，而新湖土地储备充足，是个低调的地主。如今，这两家浙江籍房企在股权方面联姻了！
新湖拟认购绿城3.23亿股股份
4月26日晚间公告显示， 绿城中国与认购者 新湖中宝签订认购协议， 绿城中国有条件同意配发及发行股份，且 新湖中宝有条件认购合计3.23亿股股份，认购价格为9.5港元/股。
根据 绿城中国的公告，认购事项所得款项总额将为30.69亿港元（折合人民币28.04亿元），认购所得款项净额拟用于一般企业用途，偿还贷款及/或用作一般运营资金。
若此次交易能顺利完成，根据 绿城中国股权结构， 中交集团和九龙仓所持股份将稀释至25.06%和21.68%，继续为公司单一第一大股东和第二大股东。 新湖中宝通过此次认购，将持有12.95%股份，成为 绿城中国的第三股东及主要股东； 绿城中国的创始人宋卫平，所持股份占比将缩至8.68%。
二级市场显示，截至4月24日（周五）收盘， 绿城中国收于7.01港元/股。若按照9.5港元/股认购价计算，此次 新湖中宝的交易溢价35.52%。不过，若按照 绿城中国2019年12月31日的每股净资产12.73（折合港币13.93港元）计算， 新湖中宝的认购价相当于净资产折价31.81%。
2014年5月，融创中国曾计划63亿元港币做 绿城中国大股东，当时融创中国的交易价较 绿城中国最新收市价溢价约56.05%。但是，融创的这次入主，最终以 中交集团取而代之。2014年12月， 中交集团斥资60.148亿港元成为 绿城中国第一大股东，当时 中交集团的交易价较 绿城中国最新收市价溢价约80.76%。
绿城中国称，引进 新湖中宝作为公司的战略股东，将为加强与 新湖中宝的战略交流与合作创造机会。
“品牌+土储”的联姻
绿城中国与 新湖中宝，都是地产圈响当当的实力房企。一方有品牌，另一方有土储，因此这场联姻在业界看来，可以发挥各自优势实现双赢。
绿城的品质在行业内领先，被称为最会造房子的房企，是中国高端物业的营造专家。业务范围涉及20多个省、市，打造了超过800个地产项目。其中，绿城在各地的推出的“玫瑰园”系列地产项目，是地产界豪宅的标杆，得到了各界的广泛认可。
绿城2019年年报显示，2019年， 绿城中国累计取得总合同销售面积约1027万平方米，总合同销售金额约人民币2018亿元，销售规模创历史新高；2019年， 绿城中国实现营业收入615.93亿元，归属于母公司所有者的净利润为24.8亿元。公司地产项目2019年居民居住满意度达89.3分，超过行业均值16.3分，且在16个城市位居第一。
与 绿城中国同为浙籍房企的 新湖中宝，是最早参与上海旧城改造的民企之一， 新湖中宝早在2001年就拉开了在上海旧城改造的序幕。近年来，通过旧改和滩涂开发， 新湖中宝储备了大量优质土地，包括上海、温州、南通、沈阳等地，是个低调的地主。
公开资料显示， 新湖中宝土地储备主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区，土地储备约3000万平方米，至少可满足公司未来5至8年的开发需求。2019年前三季度， 新湖中宝实现营业收入110.62亿元，净利润24.57亿元。
据了解，与 绿城中国不同的是， 新湖中宝除了地产之外，近年来还在金融科技领域大力布局。投资项目包括趣链科技、邦盛科技、谐云科技、宏华数码、晶晨半导体、万得信息等，涉及区块链、云计算、智能制造、芯片、大数据等领域。
业内人士认为，在地产领域， 绿城中国和 新湖中宝加强合作，双方可以发挥各自所长，产生协同效应，效果值得期待。
有意未来加大合作
在双方签署股权认购协议的同时， 新湖中宝就公司启东项目的开发，与 绿城中国达成合作协议。
同日公告显示， 新湖中宝与 绿城中国子公司绿城房地产集团签署相关项目开发协议， 新湖中宝有意向绿城房产或其指定方转让浙江启智实业有限公司100%的股权及相应权利和权益，即间接转让南通启新置业有限公司、南通启阳建设开发有限公司各50%股权及权益，交易金额合计约11.51亿元，其中股权转让款为3.98亿元。
上述启动项目的包括南通启新、南通启阳、南通新湖，分别拥有55.54万平方米、13.88万平方米和3.15万平方米国有建设用地的土地使用权，合并作为“海上明珠城”项目统一实施开发。
实际上，在双方此次牵手前， 新湖中宝和 绿城中国在地产项目开发方面已有合作。2019年12月17日，2019年4月19日，双方先后就上海明珠城三期项目、上海青蓝国际城项目、沈阳“新湖湾”等项目达成合作协议。
在此次增发股份公告中， 绿城中国称，公司和 新湖中宝将努力探索在不同项目中开展业务合作的机会，特别是在涉及中国房地产领域，包括位于中国的不同房地产开发项目。同时，认购事项提供了一个很好的机会以筹集更多资金用于公司的业务运营，夯实公司的资本基础，增强财务状况。
对于此次参与增发的意义和影响， 新湖中宝称，公司增资认股 绿城中国系基于双方长期良好合作的共识和基础，并有意向就未来发展加大合作力度，发挥各自的品牌、土储、资金等优势，实现共赢。此次交易有利于双方发挥各自优势、强强联合，有利于公司通过多种方式实现在地产领域的战略布局，实现更加稳健高效优质的发展。
责任编辑：