原标题：1兆円！！本月又有世界知名财团投资日本房地产，数额创新高
据日经新闻报道，外资大型房地产基金正在日本进行大规模投资。其中，加拿大房产投资平台BGO今后将最多投入1万亿日元（约643亿人民币），继香港PAG的8000亿以来再创新高。
与欧美相比，日本的房地产市场受新冠疫情的打击较轻，有望获得相对较高的回报。BGO首席执行官肯定地表示，日本是当今最具魅力的市场。
BGO在日本政府发布紧急事态宣言的4月底还取得了位于东京麹町的大型写字楼
BGO向欧美养老基金等进行募资，设立了以亚洲为投资对象的新基金。除基金外，作为大股东的加拿大保险商永明金融集团（Sun life）等也直接出资，由BGO进行投资管理。
资金总额预计达到25亿美元。其中8成投向日本市场，包括贷款在内，估计向日本的投资余力最高达到100亿美元。
事实上，受疫情影响，全球经济大受影响，股市动荡，资产收益日渐下滑，而做为三大避险货币之一的日元，却越来越受到投资界的追捧。
我们经常说，不要看一个人说了什么，要看他做了什么。在投资领域也是如此，什么分析都比不上各大投资机构和著名投资人的钱真正投到哪有说服力。下面就来看最近外资在日本的投资情况：
日本经济新闻
9月18日，香港一家大型基金企业PAG（太盟集团）也宣布，将向日本房地产最多投8400亿日元。
华尔街日报
以及上半年3月时，黑石也被报道在东京、大阪购买大楼和物流设施用于投资等等。日媒高呼，“外资基金加大投资日本房地产”。
而这些还只是报道出来的知名外资企业投资日本房产的案例，前段时间，美国房产资讯机构JLL发布了2020年上半年全球的商用不动产统计报告。这其中，我们就看到东京受新冠疫情的影响最小，而且它的投资额还在所有关键城市中排名第一。
2020年上半年，日本商业不动产投资额达到1.6万亿日元，约150亿美元，排名世界第一。
另外在8月31日，沃伦·巴菲特对外宣布了自己投资日本五大商社5%的股权，这也是近期最大的一个国际投资巨头选择日本的案例。
日本和美欧相比，新冠对房地产市场的打击有限，很多海外投资人士认为可以相对较高的回报，且长期看好这个市场。
看来日本未来的房产投资前景很好呢。否则为什么那么多大佬和大型投资机构都来了呢？
今天我们就来深入聊聊，为什么要选择投资日本房产。
日本房市成熟稳定， 低投入换来高出租率和稳定的回报率
“卖一套北京四环里的房子，就能在大阪买到一栋楼”，这早已成为不争的事实。对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，同时在高端地产领域也有独到的优势性。并且，与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场也非常地趋于理性。
日本房产近年来也受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说，国内的房子已经可以满足自住刚需，那么海外购房的目的如果不是有特别的需求，比如新移民登陆或者留学居住，通常都是用作投资。
投资又看重回报，那么日本的房产投资回报率怎么样呢？
日本不动产研究院公布的一份2019年8月的数据报告显示，在全球众多热门城市中，大阪净租金收益率以5.30%遥遥领先于其他国际城市。
图源：日本房地产投资洞察
而国内除了香港的净租金收益率突破了2%，北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%，这已经是内地市场房产投资的天花板，跟日本房产收益率还存在较大的差距。
得益于日本房价的稳定性和丰厚的租金收益，即使是在疫情期间，日本房产投资市场依然火热，一些地段好、价格适中、具有投资价值的优质房源甚至出现了供不应求的情况。
在全球经济都受疫情影响的大环境下，各行各业也苦不堪言，日本房产的成交价和每平米单价却都在上涨，可见日本房价并没有受到疫情的打击。
疫情总有一天会过去的，待一切稳定后，都会逐渐恢复正常，等到那个时候，抄底的机会也就彻底过去了！
日元拥有较强的避险属性
日元的避险属性非常强，如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境，促使投资者前往海外寻求高息资产，而在风险爆发时，投资大量回撤又会推升日元的汇率。
经济总量雄厚，发展稳定，拥有开放的投资环境
直到2010年中国经济总量超过日本之前，日本一直是世界第二大经济体，时至今日，日本仍是世界第三大经济体国家，人均GDP达到3.8万美元，经济实力雄厚，也是亚洲最大的发达国家。目前日本政府对国外投资者投资房地产是持欢迎态度，没有关于通过外资购买房地产的限制，现在来日本投资置业正是绝好时机。
未来的10年，日本将迎来黄金发展时期
近年的日本社会一直在讨论这一个话题：“未来十年黄金期”。当我们还沉浸在为“失去的二十年”感到惋惜的时候，日本已经迎来了新的“十年经济黄金期”。日本政府和社会舆论认为，从2020年-2030年，将是日本一个新的发展机遇期。
推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。
另外，已定于2021举行的奥运会，也必然会给日本房产带来新的一轮刺激。
在《美国新闻与世界报道》上公布的2019年「全球最佳国家评选榜单」中，日本位居总榜单第二位，在亚洲国家中排名第一。
同时，在2019年最新公布评选结果里，日本被评为最有前景的国家。此外，日本还在创业榜单上名列前茅，综合指数非常高，是非常受瞩目的国家！
高福利国家：民生问题有充分的制度保障
日本买房投资到底好不好？我们还要关注一下这个国家的医疗、养老和教育等基础民生政策。
实行更加宽松的育儿制度：从怀孕到育儿，一路补贴！
医疗体系，养老制度完善成熟：日本的医疗制度被世界卫生组织（WHO）评为世界第一。
大力推行完善免费教育：2020年，日本实现全从幼儿园到大学的全周期免费教育！留学生也享受同等待遇。
其实谈到一个国家的社会福利水平如何，教育和医疗始终是绕不开的两大话题。
通常一个国家的教育制度福利越完善，也代表着这个国家的社会福利越好。数据显示，以高净值人群为首的许多投资者选择海外生活一个主要的原因是教育，有超过八成的受访者选择了此项，稳居第一。
而日本拥有高质量的教育水平，国际化的教育模式，全世界最公平的教育系统之一，优惠政策等重大福利也意欲欢迎跟吸引全世界的学子赴日就读，吸引更多的人移居日本。
更重要是，以上所有福利政策同样适用于外国人，只要是在日本居住并拥有3个月以上合法签证，即可在日本享有以上福利。
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