原标题：房地产再现重磅文件！公募REITs呼之欲出，要不要买呢？
最近关于REITs的新闻越来越多，管理层和相关参与机构也先后发声，可见REITs对于完善资本市场十分重要，REIT这个东西，说白了就是很多人把钱凑到一块，交给一个基金经理，让他去投资房地产，赚到的钱大家分。你可能发现，这不就是基金嘛……对，REIT的全称就叫“房地产投资信托基金”。
REITs是Real Estate Investment Trusts（房地产投资信托基金)的缩写，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
REITs发源于美国，最开始主要是投资于房地产，房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式，后来延伸至基建和公共事业。
REITs有什么特点?
1、收益主要来源于租金收入和房地产升值;
2、收益的大部分将用于发放分红;
3、REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行?
中国REITs论坛2020年会今日召开 聚焦基础设施REITs的生态建设。将围绕“公募REITs起航·中国基础设施REITs的生态建设”主题，进行主旨演讲。
这个时间点推出RETS主要基于三个最大的背景
1. 疫情之后发力基础设施建设,包括新老基建。在不增加债务杠杄率的情况下加大基础设施建设,RETS作为实质上一种资产融资模式(非债务融资)是首选。
2.站在投资者角度解决资产荒,当前无风险利率急速下行,在利率大幅度下行的市场环境下,正好是推出RETS绝佳机会。
3.不动产从增量时代进入存量时代的必然选择。资产端看当前已经形成了大量存量不动产资产,如何盘活存量资产,RETS是非常好的资产融资载体。
REITs在我国的进程，今年4月、8月、9月证监会、发改委三次下发推进REITs的文件，目前也有多个项目处于申报阶段的项目。从企业的角度来看，REITs主要是通过盘活企业存量资产，提升资产周转率，支持后续的规模化开发，形成良性的投融资闭环；为企业提供战略转型的新选项，改变传统企业自建、自持不动产的重资产运营模式，使企业向专业化的服务企业发展。而在投资者的眼里，REITs以其优秀的长期表现、抗通胀特性、风险分散功能、高分红、收益平稳等特性，成为提高居民财产性收入的重要金融资产类型。
REITs能不能买，应该怎么买？
投资REITs跟购买其他金融产品一样，最终决定投资业绩的是背后的项目盈利如何，从目前以审报的项目污水处理居多，我们就以污水处理板块作为参考。下图是污水处理板块的盈利数据。
虽然最近环保板块涨幅不错，但是一定要注意，最终决定REITs收益的是项目本身，跟某一家上市公司的股价没有任何关系。综上所述，我们购买REITs的前提是拥有项目的甄别能力，如果没有不要盲目买入。
近期，基础设施项目推进节奏加快，多家上市公司表示正在积极开展基础设施公募REITs的申报发行。
9月22日，东湖高新（600133）公告称，拟开展公募基础设施基金的申报发行，盘活存量基础设施资产，实现投资良性循环，强化公司轻资产运营能力。此前，渤海股份（000605）、首创股份（600008）也公告了参与公募REITs的进展情况。其中，渤海股份拟选取的入池资产包括天津润达环境持有的天津市武清区第七污水处理厂等多个项目。对多个项目为标的资产进行基础设施公募REITs的申报发行。
推动公募REITs建设有助于推进基础设施优化配置资源，是深化金融供给侧结构性改革、增强资本市场服务实体经济能力的重要举措，是盘活存量资产、带动增量投资的有效途径，有助于为我国基础设施重点区域改革建设出一个标准性的市场。
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