原标题：房地产就像臭豆腐，名声不好，但还会继续上涨
所有人都在说房价要下跌，但实际上现在市场上的房价却还在上涨，就算是今年上半年全国平均房价还是上涨了1.27%，而下半年楼市因为回暖明显的原因房价上涨的幅度只会变得更大。所以别看楼市里对房地产的骂声不断，但开发商和投资者还是紧紧盯着房地产不放，随时准备从房地产上大赚一笔，难怪“财经女神”叶檀把房地产形容成臭豆腐，闻起来臭但吃起来香。不过虽然房价还会继续上涨，但因为楼市调控要求房地产回归稳定的原因，未来房价的年均涨幅并不大，只会保持在6%左右。例如连社科院对今年的房价预测就是：2021年全国房价将会上涨6.1%。
中国的房价很高，早就超出了普通居民的承受能力，最直观的数据就是房价收入比。根据上海易居房地产给出的数据显示2019年全国50城的房价收入比均值已经达到13.3，而在北京深圳这样的一线城市房价收入比甚至超过了20年，这意味着普通家庭如果想买房的话起码需要不吃不喝20年的时间。为了能提前买房，购房者普遍会掏空家里的“六个钱包”并且背上长达二三十年的贷款，基本上这一辈子都被房子束缚住了，所以对于贷款买房的购房者我们一般都会称呼他们为“房奴”。也就是因为房价太高远超居民承受能力，所以市场上的大部分人都希望房价下跌，这也是为什么马云说出的“房价如葱”会有这么多人相信的原因。
问题是中国楼市里支撑房价上涨的因素还有很多，例如还在不断上涨的土地价格，在中国目前这种土地成本占据开发商成本大头的背景下，土地价格的上涨肯定会推高开发商成本，最后给房价上涨带来支撑。不过房价下跌最大的阻碍其实还是购房者自己，楼市早就有专家说过房价下跌最吃亏的还是购房者，虽然这话听起来刺耳，但实际上房价下跌的确会让普通购房者损失惨重。央行数据显示目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，而且房产在家庭财富中的占比也高达77%，一旦房价出现下跌就会有大批普通家庭的财富出现缩水。到时候上世纪90年代发生在日本的情况就很有可能发生在国内，仅仅是这一点就足以支撑着中国房价不下跌了。
也就是因为楼市存在巨大的支撑，所以市场上始终都存在一批投资者，那么问题来了未来投资房产还能赚钱吗？笔者认为不太可能，因为未来市场上的房价走势会跟经济发展水平保持一致，年均涨幅基本上都会在6%左右，而这样的涨幅根本就不可能带来额外收益。有专家曾经进行计算，得出的结论是如果房价涨幅低于9%那么投资房产就会亏本，毕竟不管是贷款利息还是货币贬值都会给持有房产带来额外的成本。所以在未来房价保持在6%的涨幅的背景下，房价虽然在继续上涨，但投资房产也不可能赚钱，房地产已经没有炒作机会！
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