禹洲集团：对公司收购的项目没有影响，争取项目尽快入市

据中新经纬报道，禹洲集团相关人士表示，这则处罚是针对原来股东，也只面向成都高新区内的金融机构，对公司收购的项目没有影响，他们正在争取项目尽快入市。

今年7月，长实集团公告转让和记黄埔成都公司，买家分别为禹洲集团控股有限公司(下称禹洲集团)、成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。目前，和记黄埔成都公司的董事长为柯宇鸿。

捂地16年，李嘉诚赚38亿

一位成都高新区金融机构人士对21世纪经济报道记者表示，和记黄埔地产（成都）有限公司此次惹怒高新区监管者，或与其刚进入成都即操盘的地王项目南城都汇有关。

7月23日，长实集团宣布了成都南城都汇项目的转让公告。根据公告，成都南城都汇项目接盘方为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，作价约78.47亿元，预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益。

根据《界面新闻》此前报道，2004年，和记黄埔将成都列为西南地区的重点投资发展城市，先后竞得天府新城南地王项目及温江新城区光华大道项目两大地块，由此正式入驻四川成都。

这个当时轰动一时的地王就是如今的南城都汇项目，彼时拿地总价为21.35亿，楼面价为1030元/平方米，被誉为和记黄埔地产在成都的1号作品。但是卖了16年，南城都汇还剩有6000多套房源。与此同时，当年楼面价不过千元的高新区新川板块楼面价已经高达2万元以上。

并且，2006年，和记黄埔将南城都汇886亩土地抵押给中国农业银行、中国银行以及中国建设银行，共获得26.21亿的抵押贷款，比购买地块的总价还要高4.86亿元。

李嘉诚 资料图 来源：中新社

依赖“囤地”模式赚翻了

据了解，和记黄埔因捂地、捂盘遭监管部门点名并非首次，过往也曾因“囤地”被处置。2010年，和记黄埔因在上海、北京两地块闲置，分别被当地土地部门列入“黑名单”。

2014年，《华夏时报》报道指出，李嘉诚旗下长和系在全国近十个城市的10余个项目，均通过“蜗牛式”开发，延长土地开发周期，从6年到10年不等。对此，长和系多次对“囤地”质疑予以否认，称土地发展项目均依国家法规进行，不存在囤地情况。

尽管公开否认质疑，但“低买高卖”已经成为李嘉诚旗下地产项目发展的重要标签。每到一座城市，拿下大块土地，通过漫长的开发周期，静待土地增值。虽然这种模式屡屡被人诟病，但却为李嘉诚带来了巨额利润。

例如上海世纪汇广场，开发周期长达12年。2004年，李嘉诚旗下公司以32亿元土地成本购得上海世纪汇项目，2011年正式开发，2016年，李嘉诚将建好的世纪汇广场作价200亿元卖给人寿保险，获得收益54.3亿元。

今年9月4日，有媒体报道称长实集团拟出售位于北京、上海两处物业。其中，北京的物业是位于朝阳区逸翠园二期项目，紧邻中央商务区CBD,定位城市高档低密度住宅。据悉，20年前，长实以7亿元价格买下该地块，直至2019年才开工建设，该项目部分楼体已经封顶。目前该逸翠园项目的均价已超过8万每平米，每套单价在1000万元以上。

上海的项目位于普陀真如副中心核心地段，是上海中环内在建最大规模的地标性城市综合体项目。有分析认为，两处资产如果出售，对应价值将达500亿。

长江实业对于上述出售传闻回应称，“市场上很多人对我们的项目感兴趣，不代表我们需要出售相关资产”。

对于捂地惜售，微博网友评论出现了两种观点：

• 一种认为， “ 我们自己把房价推上去了，不能怪人套现 ”；
• 一种观点认为， “ 李嘉诚果然是囤地炒作高手 ”。

对此，你怎么看？

来源：21世纪经济报道、证券时报、中新经纬、界面新闻、华夏时报、新浪微博等

编辑：傅博