原标题：是否会引发房价出现大跌的风险，现在谁也不敢保证
自从央行联合住建部召开多部门及房企代表参加的座谈会后，“三道红线”管控房企融资额度的从九月开始启动。根据各大研究机构公布的数据，即便是百强房企之中，完全符合要求处于绿牌区域的房地产公司也屈指可数。特别是前三十强房企之中，很多均处于红牌或黄牌监控之中。所以，对于九月开始的楼市下半年黄金季节，大部分房地产公司都对房价上涨不做指望。
特别是某个大型房企再次由老板出面，开展新一轮的全国房价7折优惠活动，更是刺痛了其它房地产公司一颗脆弱的心。不管7折水份有多高，其传播的效果还是不错。不管怎样都会忽悠一批购房者到售楼部。
就在各大房企对于9月开启的楼市打折季抱有担心之际，社科院的报告适时出笼。很好的稳定了军心。
因为，社科院报告认为近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。
社会科学院在发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17(2020)》明确表示：
近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。
为什么整体上的房价大涨大落都是小概率事件？社科院在《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17(2020)》给出了解释。书中认为：
1、住房供给不能满足居住需求的总体态势不可能在短期内有根本改观，因为有危旧房改造、有改善购房需求、有城镇化提升。所以新房建设满足不了购房需求。
我们在此补充一点：央行报告认为，城镇居民住房户均1.5套，住房拥有率达到了96%，已经达到了欧美发达国家水准。不知道社科院对此做何解释？
2、房价已在高位，大涨之后要有一个喘息期，继续快速上涨既乏力，又将面临较高的市场风险。
再次补充一个事实。深圳房价高不高，大家心中都有数，但深圳的房价上涨后有多少喘息期呢？如果没新的管控措施硬压，如果不是对购房端的强力限制，房价的上行还会更多。所以，房价的上涨并不需要什么喘息期，而是根据人口净增长及融资宽松与否有着直接的关系。
3、楼市调控目标由控制房价过快上涨和去库存转向为稳地价、稳房价、稳预期。即防范房价大跌风险。
其实，社科院报告的专业性和权威性毋庸置疑。这一篇报告也坚定了房企继续持有的信心，算是给了房地产公司一个定心丸。
但是，该报告是根据2019年的楼市相关数据分析所得出的结论。实际上，房价相关的重点三要素中土地供应及地价、金融中M2投放及融资管控、购买力。这三者已发生了很大的变化。特别是央行从本月开启的“三道红线”融资管控，其对房价的影响很快会从本月开始显现。例如，某个大型房企就因为全面触及“三道红线”而被红牌提醒，从7号开启了新一轮的房价打折行动，最低价已做到7折（尽管水份很大）。
在这场由融资额度调整引发的房价打价行动中，是否会引发房价出现大跌的风险，现在谁也不敢保证。
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