根据“三道红线”触线情况不同，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。

政策出台后，有机构对全国30强房企2019年的数据进行对照，发现，超越红线1，即剔除预收款后的资产负债率大于70%的，共有23家；超越红线2，即净负债率大于100%，共有9家；超越红线3，现金短债比小于1倍，共有7家。30强房企中，有5家企业三条红线全部超标。

有业内人士分析，房地产是高杠杆行业，房企借助融资杠杆，可以实现房地产开发的快速运转，如果企业经营不善，负债率过高，将为金融机构带来较大的风险。因此说，央行出台的新规，是规避金融风险，落实房地产长效调控机制的有效举措。

告别时松时紧调控模式，不把房地产作为刺激经济的手段

如何看待近期房地产调控的一系列加码措施？国家在实施对房地产行业的打压吗？

重庆社会科学院市情与发展战略研究所副所长杨玲研究员指出，“这一系列调控举措，并不是什么新东西。可以说，并不是中央调控的再加码，而是一些地方执行不到位，对于那些短期内房价上涨突出的城市进行调控的强化。

她指出，过去我国曾经在经济不景气时，靠房地产拉动经济，这种方式造成较大的后遗症。现在国家已经完全摆脱了早些年的对房地产时紧时松的调控模式，形成一整套长效调控机制。

从2016年中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”以来，国家一直执行坚决房住不炒的方针。今年疫情之后，坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段，强调房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

她指出，“国家对楼市的严格调控，不能说是打压房地产市场，而是要维护房地产行业的健康发展。“也就是说，要保证市场供需健康，消费者有效居住需求得到满足。必须摒弃炒作心理，同时消费者量力而行，形成梯度消费，这样的市场才能够健康。

房企将不再会再蜂拥抢地，但不会出现大幅降价出货现象

楼市调控密集，给重庆房地产行业带来了什么影响？面临着融资紧张，资金回笼迫切，房企会否降价出货，重庆房价会否大幅下降？

领域机构总经理刘兵介绍，最近一个时期，国家对房地产的调控形势越来越紧。相对而言，在多种调控措施中，央行对房企设置的融资“三条红线”，对房地产企业的影响更为强烈。

他认为，由于融资门槛提升，对于负债率高的房企，未来拿地将会更为谨慎，这些企业会进一步考虑资金压力以及企业资金变现速度。他说，“土地市场不再会像以前那样，出现很多房企争强的火爆态势，土地市场将会趋于平稳。”

另一方面，在这种形势下，因为土地市场竞争下降，溢价空间不会被抬的那样高了，对于那些资金实力雄厚的房企，应该是拿地的好时机。

他强调，“融资的三道红线，长期来看对房地产行业发展是有利的，它可以有效降低房企负债率，促进房企可持续发展。”

刘兵介绍，重庆今年7、8月楼市保持相对不错的发展态势，市场已经恢复到去年同期的八九成水平。尽管市场不是最好，已经相当不错了。目前，重庆楼市仍以刚需、改需为主。

那么，对于调控的不断紧张，下半年市场那些负债率较高的企业会否为解脱压力，进行大规模促销？刘兵认为，“房企促销让利肯定会有，但不会出现大规模的降价，楼市也不会有太大的波动。”

他指出，重庆楼市各种业态的房产供应十分充足，同时需求也跟得上，另一方面，重庆楼市房价也一直保持平稳态势。可以说，调控加剧只会影响房企的拿地，住宅市场不会有太大的变化。

搜狐焦点重庆站首席记者 亦木