原标题：央企退房市、物业寻上市、涉房贷清查，三个端倪预示楼市未来走势
01 三大端倪出现
1 央企退房市
8月10日，国家电网持有的鲁能集团有限公司100%股权将整体划转至中国绿发投资集团有限公司，这是国家电网正式退出房地产板块。
其实，这只不过是10年前决定的后续而已：
2010年，国家出台了“清退令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。
所以说，这不过是10年决定的后续而已。
然而这个决定的圆满完成，对房地产市场而言，确实有非常重要的指导意义的。
诸位要知晓，就鲁能集团而言，近年来能集团积极地参与了多个房地产项目的开发。按照天风证券的估计，现如今价值已经超过了4000亿，并且鲁能集团的土地储备也是非常丰富的。
鲁能集团全国地产布局图
点评：如此大的一块蛋糕，难道不香吗？可是依旧最后完整剥离，这是需要壮士断腕的勇气的！
2 开发商物业子公司寻求上市
8月17号，荣盛房地产发展股份有限公司控股子公司荣万家生活服务股份有限公司，获得中国证监会批准，在管面积4840万㎡。
不仅是荣盛扶持物业子公司上市，世茂、金科、合景悠活等物业子公司，纷纷都在等待聆讯。
据统计，去年共有12家物管企业或是以IPO，或是借壳的方式融资上市；今年上半年，6家成功在港上市，截至目前仍有10家物管企业递交了上市申请书。
消息来源于投实
点评：以往向来只知道埋头拿地，然后开工建建建，最后卖卖卖的开发商，为何现在纷纷热衷于扶持自己物业子公司上市？
3 涉房贷清查
7月28号，央行调查司发布的《关于开展线上联合消费贷款调查的紧急通知》，要求各银行上报的统计数据，其中，特别区分了蚂蚁花呗和蚂蚁借呗合作的消费贷款余额、不良率、以及平均利率和不良率、信用卡透支的不良率等。
其实，今年4月以来，监管机构已连续采取多项措施严管资金违规流入楼市。摸查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况，包括今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况。
来源于网络的清查表单
点评：浑水摸鱼注定难以得偿所愿了，背后的大网正在悄然张开，笔者想再敢下手的估计没几个了。
02 端倪出现，释放一个信号
这三个端倪，其实分开来看，每个阶段都有，或许说明不了什么。
但是如今的疫情之下，在同一时间全部出现，就能很说明问题了。
央企退房市，吼了快十年了，为什么今年正式退出？
开发商物业公司上市，以前偶尔也有，为什么今年如此集中？
关于涉房贷，其实以前也有查，为何今年却没有大张旗鼓，而是暗地里摸底？
这三大端倪同一年集中在一起，并且是在2020年这个疫情之下的环境，就不得不让人深思了。得出的结果，或者说唯一能让彼此联系起来的只有一条：房住不炒！
这次的房住不炒，不同于以往，从种种迹象来看，已经提升到战略高度的位置了。
上个月24号的全国房地产座谈会，还历历在目。
疫情之下，贯彻执行不以房地产作为短期刺激经济的手段国家，严格管控房地产市场的健康发展，不断重申“房住不炒”和“三稳”目标，为下半年房地产调控方向定下基调。
房住不炒，促进房地产行业健康持续发展
点评：房住不炒，是中国楼市未来雷打不动的大基调！
03 信号之下，购房者开始回归理性购房，开发商开始回归健康发展，不断精进品质
说这点之前，先说个心理学上的术语：从众效应
所谓从众效应，是指当个体受到群体的影响，会怀疑并改变自己的观点、判断和行为，朝着与群体大多数人一致的方向变化。
为什么要说这个心理学术语？
其实，房产本质来说，也是一种商品，虽然中国楼市被赋予了更多其他价值，本质上来讲，还是受需求关系影响的。
而作为商品而言，如果牵扯到了投资属性，那么购买者的信心会起到很大一个作用。
反观房地产的高速发展，其实整体购房者的信心，对其功不可没！
从众效应
所以说，购房者回归理性购房，需要有个标杆，让大家相信必须理性购房才行。毋庸置疑，房住不炒的战略坚持，随着多方面的措施，随着时间的流逝，渐渐的绝大部分购房者才会慢慢回归理性购房的逻辑。
同样，根据供需关系的原理，当绝大部分购房者都理性购房之后，自然开发商也不会再盲目的扩张，自然也会因为市场的需求，不断精进产品，不断提高质量。
在那个时候，开发商也不会疯狂拿地，陷入高负债高运转的状态。将会有更多精力物力去执着于房子本身的品质和内涵，不断提升管理服务水平。那个时候的房子，或许才会融入更多居家的设计和理念，不再是一个钢筋混泥土的产品而已。
点评：当大的标杆树立，剩下的便是贯彻执行，再剩下的就是时间的推移而已。
家的感觉
04 写在末尾的话
说老实话，房子捆绑了80、90这一代太多太多！
作为90后的一份子，笔者也深感疲惫无力，所以期盼楼市健康平稳那天早点到来。
如今，从这几点分析来看，确实见到了曙光。笔者相信，如脱缰野马的楼市，最终会慢慢归于正常。到那时候，或许我们终于能更多的抽身出来，发展自己理想，为国家做贡献。
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