原标题：房价35个不涨！德国怎么作到的？
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同学萌！德国人口密度超过我国，而且二战结束之后，德国经济迅速发展，成为仅次于美国、中国、日本的世界第四大、欧洲第一大经济体，但是令人“匪夷所思”的是，与日本、中国不同，德国房价在近35年间，不仅没有升高，反而降低了。
德国房价为什么始终维持稳定，甚至下降，究竟为何？
一、政府刻意压制
德国是工业强国，第二次世界大战之前就是世界第三大工业国家，仅次于美国和苏联，不然哪来的勇气挑起世界大战？
二战结束之后，德国把发展的重点放在工业生产上面，而发展房地产，会对工业生产造成冲击，因为科技需要时间的积累，巨额资金的投入，而房地产吸金能力太强，会对制造业造成致命伤害。
二、禁止房地产投机行为
德国出售未满10年的房屋，需要缴纳25%的所得税，新房房价超过合理价格的20%，购房者可以起诉房地产商，如果超过50%，房地产商面临巨额罚款，甚至是最高3年有期徒刑。
三、完善的租赁市场
德国的租房市场十分完善，而且重点保护租房者的利益，且3年之内房租涨幅不得超过15%，如果房租超过合理价格的20%，租客可以提出诉讼，房东除了降低价格以外，还会被罚款。
四、德国物价稳定
由于物价稳定，货币不会迅速贬值，因此德国民众没有保值的迫切需求，加上政府限制，资本不愿意流入房地产行业。
（图文组织于网络，侵权删）
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