原标题：喜报丨滨江集团荣登“2020中国房地产品牌价值TOP100”第25名
文/蔡媛媛
7月31日，由中国房地产报社、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库联合主办的“2020中国房地产品牌大会”在北京富力万丽酒店隆重举行。
大会主题为“品牌强国 行业中坚 战疫先锋”，旨在探讨新的市场环境下，中国房地产行业品牌战略发展路径与行业未来趋势，表彰抗击新冠肺炎疫情过程中表现突出的优秀房地产企业，弘扬大爱精神、传递正能量。
当日会上，“2020中国房地产品牌价值TOP100”隆重揭晓，该榜单的评选旨在评估房企品牌经营建设的成效，为房企未来品牌建设提供指引，同时对房企品牌形象维护、产品质量控制、社会责任承担进行全方位督导，推动房企健康经营，以更高的质量和创新精神为城市建设服务，产出建筑精品、改善人居环境、完善城市功能、弥补供给短板、提升城市居民获得感。
其中，滨江集团凭借卓越的表现，荣获“2020中国房地产品牌价值TOP100”榜单第25名，再一次展现了滨江集团强有力的品牌号召力以及背后的实力。
成立于1992年的滨江集团，具有建设部一级开发资质，为全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。经过28年发展，滨江集团已铸就了“产品能力、管理能力、服务能力”三张金名片，并成为“行业品牌领跑者、高端品质标准制订者”的著名房地产企业。
2019年，滨江集团销售业绩突破千亿元，正式跻身“千亿俱乐部”。2020年，滨江集团迈入“后千亿时代”，上半年完成全口径销售业绩547亿元，位列克而瑞“2020年1-6月中国房地产企业销售榜TOP200”榜单第26位。
•克而瑞研究中心数据：滨江集团位列1-6月房企销售TOP200排行榜第26位
重仓长三角 土地储备加速
2020年，滨江集团在土地市场持续活跃，从整个上半年拿地表现来看，滨江集团依然聚焦长三角地区，尤其以杭州为核心向周边辐射，共获取优质土地19宗，新增货值760亿元。
其中，滨江集团在杭州地区拿下景芳三堡单元地块和望江未来社区地块两宗重量级地块；此外省外战略性进入苏州和南京；省内重点布局宁波，占据长三角优质城市席位。
据中国指数研究院发布的“2020年上半年长三角房地产企业拿地金额榜”中显示，2020年上半年，滨江集团在长三角区域拿地金额总计353亿元，夺得拿地金额榜单冠军。
·中国指数研究院数据：滨江集团夺得2020年上半年长三角房地产企业拿地金额榜单冠军
长三角地区本身就具有购买力强、需求支撑性佳等优势，使得房企在长三角拿地安全系数较高，去化速度一般也有保证，对企业的经营和销售指标的完成可以起到稳健的支撑作用。
尤其是滨江所在的大本营杭州，近几年人口一直保持净流入态势。2019年，杭州、深圳、广州成为人口净流入前三甲。杭州更是以55.4万人的增长数字力压深圳41.22万人、广州40.15万人，首次夺得王冠，为楼市健康持续发展提供保障，也为滨江集团赢得了更多增长机遇。
深耕核心区域 包揽上半年浙江房企流量、操盘“双冠”
回顾2020年的上半年，疫情像一只黑天鹅搅动了整个房地产市场，但随着国内疫情形势逐渐好转，行业快速复苏，表现出极强的韧性。与此同时，企业间分化也正在加剧，规模房企的竞争优势日益凸显。
其中，滨江集团在2020年上半年如约交出了一份令人满意的答卷。克而瑞数据显示，滨江集团上半年实现流量金额308.63亿元，权益金额226.73亿元，成为浙江房企销售榜的“双冠”。在杭州地区，滨江集团也以网签金额156.1亿元和178.5亿元的成绩，分别位列杭州地区销售权益榜和操盘榜第一名。
•克而瑞研究中心数据：滨江集团成为2020年上半年浙江房企销售榜“双冠王”
·住在杭州网数据：滨江集团位列2020年上半年杭州房企销售权益榜和操盘榜第一名
据统计，今年2-4月，杭州楼盘流摇率为46%，但滨江集团旗下的楼盘不仅每次开盘均需摇号，且平均中签率仅12%，这一数据比去年下半年滨江集团项目平均18.98%的中签率还低了近7个百分点。此外滨江集团旗下的项目不仅中签率低，而且周转速度快，项目的快速销售实现了资金的迅速回笼，使得公司财务报表指标也表现亮眼。
滨江集团董事长戚金兴曾在去年12月举行的媒体恳谈会上表示：“不要认为经济开始增长疲软，房地产就一定会怎么样。我认为经济增长有压力，房地产不见得不好，房地产不好不等于某几个大区域不好，比如长三角或者粤港澳，大区域不好不等于城市不好，经济发达的城市，人口流入的城市，消费观念新颖的城市还是有市场。城市不好不等于某几个板块不好，好的位置，配套齐全相对生活方便的，和拥有土地唯一性的，还是有市场，某几个板块不好，努力做好品质和服务的项目和企业不一定不好。”
因为深耕所以熟悉，因为熟悉所以容易发现价值，滨江集团“区域聚焦，深耕细作”的方式成就了“滨江速度”，其品牌力和操盘能力也得到进一步彰显。
融资成本再创历史新低接近央企水平
目前，在行业融资监管不断升级及楼市调控政策严格的双重影响下，房企盈利空间持续受到压缩，综合融资成本率成为影响企业盈利水平的重要因素，其重要性愈加凸显。
近年来，滨江集团融资成本呈现逐年下降的趋势，2017年为6%，2018年为5.8%，2019年5.6%，2020年原本的的融资目标是在2019年5.6%的基础上下降20个BP至5.4%。不过，这个年初制定的目标已提前半年于近日完成，2020年全年融资成本有望更低。
滨江2020年融资情况如下表——
•图片来源：观点地产网
从上表可见，滨江2020年至今5次低息直接融资，发行利率逐步下降，利率水平在民营房企中优势显著，已接近央企的融资水平。
伴随着房地产行业逐步进入微利时代，房企拥有更低的融资成本则意味着拥有相对更高的盈利水平。滨江集团以稳健的资金，亮眼的产品品质，持续热销的市场，使“后千亿时代”走得更稳更远。
获得国内最高AAA主体评级成功跻身中国企业信用第一梯队
凭借高质量发展的优异成绩，滨江集团获得了国内主流评级机构的高度认可。
6月12日，联合资信将杭州滨江房产集团股份有限公司的主体长期信用等级由AA+调整为AAA。AAA为企业信用最高评级，代表企业偿还债务能力极强，基本不会受不利经济环境影响，违约风险极低。
•图片来源：中国指数研究院
房地产行业信用评级一直是市场关注的焦点，在目前已上市的房地产企业中，除滨江集团外仅有23家上市房企同时获得国内银行间市场及交易所市场AAA评级。
在浙江省范围内，截至目前，除滨江集团外共有12家AAA评级上市公司，且以国企、央企为主，因此滨江集团是浙江省内首家获得AAA评级的房地产上市公司。
联合资信表示，滨江集团在开发经验、区域竞争力、产品品质等方面保持了综合竞争优势，土储质量、去化情况、盈利能力、融资渠道、偿债能力等方面均表现良好。
本次AAA评级成功，也标志着滨江集团已成功跻身中国企业信用第一梯队，对进一步提升公信力，增强融资产品议价能力，降低融资成本、丰富融资渠道具有重大战略意义。
责任编辑：