宁要城区小户型

以前，上海曾经流行过一句话：宁要浦西一张床，不要浦东一间房。

为啥会这么说，是因为浦东教育、交通、商业等实在是有很多不方便。

那时，等价公式是这样的：浦西一张床=浦东一间房。

随后，上海搭上一班快车，车名叫改革开放。就是在这个世纪的20年里，上海一下子变成了现在这样的模样。快得让很多人无暇反应。

现在，既要考虑生活、又要考虑资产保值的阶层，都在挑中心城区的住宅下手。

思考题：一套城央小户型=两套城郊小户型。等式的两边合理吗？

很多人宁要城央小户型，不要城郊大户型或者两套小户型。如果城郊的单价合理，城央的单价虽然这么贵，可能还是低估了。城央的住宅，至少在这个阶段，符合本文开首讲到的三条：稀缺、有稳定现金流、少管理成本。

还有，20年过去了，一定有很多人东也置产、西也置产。只要不在专家说的三条线上 ☛人口集中看三条线 ，趁着市场还好，赶快集中一下。十年八年也没有产生回报的“房地产”，宜果断了结。以后的趋势，也许是一个好的，跑得过好几个差的。

如果你相信经济已经没有第二春、第三春，请离开楼市。

如果你相信还有第二春、第三春，请想好创业新贵、青年才俊、新一代富豪、二孩三孩的爸妈，会选择哪里住吧。他们未来要落子的地方，就是核心资产。

开发商应当是一个聪明人的集合体，他们用超乎常人理解的高价拍地，一多半是冲这些人去的。

股市释放的信息

新三板精选层的几十个新发行股票，周一大都跌进了发行价。一个新开的板块，首日就大面积下跌，此前股市还从来都没有出现过。要知道周边有人动用了几百万资金，只获得区区几百股配售，最终上市还有千元浮亏，实在是很郁闷的。

到了周五收盘，仍有13只个股处于“破发”状态。虽然也有几只明星股。

大扩容时代，市场正在自觉缩容，把有限的钱，进一步集中到“核心资产”上。

这个权益类股票的核心资产究竟是什么？尝试列下它的特征：

❶ 在10年之内它不可能退市，而且还有机会做大。专业语言叫护城河很宽。

❷ 从市值的角度去评判，实在太低了，而你有再多的钱也买不了。专业语言叫价值低估。

❸掌握着核心技术，少了它，地球还真的转不了。专业语言叫自主可控。

笔者长期工作生活在上海，我时常聚焦上海的核心资产，水份少，“康美药业”少。比如说有个10年内不可能退市的公司，本周收盘的总市值，只有486亿元，但是却掌握着丰富的土储，以及4个园区，其中一个最著名的园区，就有几千家企业入驻。在上海押注科创的今天，这种股票，应当就是躺在那里现成的核心资产吧。