原标题：每日房产聚焦| 下半年房地产进一步复苏 结构性问题更引关注
Thursday
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市场动态
7月22日北京新房成交199套，7月累计成交3160套，环比上月减少20.16%，同比去年减少19.75%；二手房成交768套，7月累计成交9765套，环比上月减少11.79%，同比去年增加15.88%。
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北京土拍单日揽金77.6亿 首创、远洋+城建丰台大瓦窑各摘一宗宅地
北京提高市场租房补贴标准 最高每月可获3500元
房企半年报丨偿债高峰来临，境内外债券约5588亿元将到期
1、大瓦窑今天出让的这两宗地也是今年以来登上“用地预申请”板块后转挂到“土地招拍挂”板块用时最短的地块。据了解，6月15日上述两宗地在“预申请用地”板块挂牌，仅经过3日便被转移到“土地招拍挂”板块。
大瓦窑馨城项目地块经过20轮角逐，被首创获取，成交价29.6亿，溢价率18.26%。公开资料显示，该宗地建设用地面积4.47万平方米，规划建筑面积约11.99万平方米，住宅不限价，起始价25.03亿元。竞得人需向大瓦窑村村民委员会（北京经纬诚信投资公司）无偿提供地上47700平方米的产业用房，建设标准不低于5500元／平方米。
大瓦窑新村项目一期地块则经过44轮竞拍，被远洋+城建收归囊中，成交价48亿，溢价率26.58%。公开资料显示，该宗地建设用地面积约4.11万平方米，规划建筑面积10.30万平方米，住宅不限价，起始价37.95亿。
2、北京放宽市场租房补贴申请门槛，提高市场租房补贴标准，申请家庭人均月收入由过去的不高于2400元(人民币，下同)调整为不高于4200元，3人及以上家庭最高每月补贴3500元。 22日，北京市住房和城乡建设委员会与北京市财政局联合发布《关于调整本市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知》显示了以上内容。通知旨在进一步放宽北京市场租房补贴申请条件，鼓励更多符合条件的家庭通过市场租房解决住房问题。该通知将于8月1日起实施。
北京曾于2015年出台并实施市场租房补贴政策。近年来，随着国民收入普遍提高以及物价上涨，此前的补贴标准已经无法满足有需要家庭的需求。 这次通知对家庭收入方面的要求进行了调整，由申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元调整为不高于4200元；申请家庭成员在本市均无住房且在本市生活；3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。 此次还大幅度提高了市场租房补贴标准，通知提出，除怀柔、平谷、密云、延庆外的其他区，2人及以下户最高补贴标准每月2500元/月，最低补贴标准1000元/月；3人及以上户最高补贴标准3500元/月，最低补贴标准1200元/月。
3、随着2020年下半年的到来，房企将迎来偿债高峰。与此同时，房企发债的力度也在进一步加大。数据显示，截至7月21日，房企境外发债规模已经达到416.32亿美元(约合2910.45亿元)，已经超过2017年全年规模，且接近2018年全年规模。同期国内地产债的发债规模达3764.63亿元，同比增幅14.11%。至此，境内外累计发行规模达6675.08亿元。7月以来，房企海外债计划发行数量已达22只，计划发行规模66.15亿美元。在房企加速发债的背后，是将要到来的偿债高峰。数据显示，7月份房企将有32笔债券到期，金额共计554.84亿元，环比大幅上涨91%。
2020年6月-12月到期的内地房企美元债共计64只，合计204.37亿美元。其中，6月、8月和11月到期的债券数量最多。未来2-3年房企债务置换和融资需求将不断增大。2021年下半年与2022年下半年的债券到期压力已经分别突破5000亿元与3000亿元。中信证券研报，未来三年地产行业美元债到期规模分别是348亿美元、478亿美元和339亿美元。
03
北京房地产市场吸引全球关注
房地产咨询机构仲量联行日前发布了《2020全球房地产透明度指数》报告。报告显示，中国大陆市场成为全球提升幅度最大的地区之一。作为国家首都和当之无愧的一线城市，北京首次跃升至“透明”层级，房地产市场透明度堪比东京(日本)、新加坡、马德里(西班牙)等发达国家的城市，显示出巨大的投资吸引力。
近年来，北京房地产市场透明度的不断提升也让投资市场日趋火热。过去10年，北京甲级办公楼的平均资本值显著提升，增幅超过100%。虽然资本回报率有所回落，但这也正说明在市场透明度增加、投资环境更为规范的情况下，北京房地产市场的整体风险也在逐步降低。作为首善之区，北京不但在推动京津冀区域协同发展以及践行创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念方面发挥着重要作用，在拉动整个全国房地产市场透明度提升方面也有着指标性的示范意义。未来，北京将进一步多措并举，在促进本地房地产市场逐步发展成熟的同时吸引更多外商投资，助力中国经济社会高质量发展。
（新闻来源: 东方财富网）
美闻
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下半年房地产进一步复苏 结构性问题更引关注
在“房住不炒”的政策基调下，近年来房地产市场总体运行比较平稳。尽管尚存在一些结构性问题，比如某些局部地区存在价格上涨较快的状况，例如连云港(3.730, -0.01, -0.27%)、深圳、东莞和鄂尔多斯(8.140, 0.09, 1.12%)等地上半年房价涨幅都超过10%，但从全局看市场价格波动还是比较平缓的。考虑到去年贸易战、今年疫情连续冲击下，行业运行总体能够保持平稳，显示出市场具有良好的抵御风险的能力。鉴于外部环境复杂多变、一季度经济负增长幅度较大、二季度经济正处于复苏的初期阶段，下半年积极财政政策会重磅落地，货币政策不会轻易收紧。宏观政策环境相对宽松对房地产市场保持健康平稳运行是较为有利的。未来以市场化方式管理房地产市场是更为合适的选择，既不需要政策刺激也不应该大范围收紧。
从长期来看，房地产行业需要进行结构性调整，但下一个十年市场风险可能较为可控。针对房价快速上涨所带来的风险，要充分吸取过去一些国家的经验教训。比如日本、韩国在遭遇亚洲金融危机时期，房地产行业出现大幅衰退。但我国有自身特殊的状况，未来新型城镇化发展将对房地产行业提供了巨大的需求基础，减缓人口老龄化带来的压力。人均GDP水平持续提升和重要城市人口进一步流入，将为未来的房地产市场平稳运行以及有效控制风险提供良好的基础。
目前市场处于全面恢复阶段，加上经济复苏推进和货币政策稳健偏松，土地市场将延续上半年较为活跃的表现，下半年房地产市场进一步复苏可期，尤其北京依然具备强大的人才吸引力，将有助于房地产市场人气进一步回升。
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