原标题：【房叔特刊】大数据看伦敦投资最具前景的那些行政区！
根据 BTR (Build-to-Rent) 数据调研公司 Houzen 近期的报告，长期来说伦敦投资前景最为明亮的区行政区，包括了巴金、纽汉姆、伊灵、格林威治和哈克尼。
这些数据来自新冠疫情爆发之前，使用的是住宅出租的数据。位居榜首的是塔哈姆莱特(Tower Hamlet)，BTR 在那里的租赁市场份额高于其它任何一个行政区，为 11%，紧随其后的是布伦特(Brent)和南华克(Southwark)，BTR 在当地租赁市场的份额分别为 6.6% 和 3%。
根据 Houzen 的报告，这些行政区也显示出对 BTR 的高需求，并且可以实现高租金。这些行政区吸引了愿意支付比市场平均租金高出 18%至 24%的租户。
“如果(BTR 供应商)要价比市场平均水平高出 25%，并能够以高于 23%的价格收盘，他们就做得很好，”Houzen的助理经理伊莎贝尔·李(IsabelleLi)表示。但她补充道，从投资者或开发商的角度来看，“不一定会投资 Tower Hamlet”，因为该地区的 BTR 市场份额已经很高，而且来自购房出租(Buy-to-Let) 的竞争相当激烈。
这份调研显示巴金、纽汉姆、伊林、格林威治和哈克尼为新的 BTR 投资开发好地区。“在这些地区，大规模的复兴正在发生，这意味着大量的 BTR 机会和大量的良性竞争将会出现。” 莎贝尔·李说道。
6 月住宅类房屋交易量增长 32%
根据 HMRC 的最新数据和分析显示,今年 5 月至 6 月期间,住宅类房屋交易量攀升至63,250,增幅为 31.7%。
“战略性房地产投资”(Strategic Property Investment) 的作者安娜·克莱尔·哈珀(Anna Clare Harper)表示：“最近印花税调整，使得房地产市场正在掀起波澜。这一调整的快速实施和暂时性,加上房地产市场被压抑的需求,导致了交易量的明显增加。”
“印花税的变化导致了交易量的反弹,这并不令人惊讶。但这并不能为未来的趋势提供准确的指导,也不能保证未来会发生什么。”
伦敦北部房地产经纪人、前 RICS 住宅董事长杰里米·利夫(Jeremy Leaf)则评论道：“看一个市场的活力,主要是看成交量,而不是看房价。目前的数字表明,经济活动正在朝着好的方向发展,当然我们也需要时间才能在数据中反映出来。”
“我们已经注意到,许多买家和卖家都在做出决定,利用印花税假期和利率持续走低的机会。”
RightMove 数据显示英国房价攀升见新高！
根据 RightMove 最新发布的数据显示，英国房产市场的平均房价要比 3 月份封锁前高出 2.4%，进入市场的平均价格为 £320,265，创下新高。
本月至今，买家咨询量与去年同期相比上升了 75%。本月到目前为止，英格兰、苏格兰和威尔士地区房产市场达成的销售数量也都超过了去年的数字。
RightMove 董事兼房地产市场分析师迈尔斯·希普赛德(Miles Shipside)评论说：“随着英国的逐步解禁，一场意想不到的蓬勃发展趋势正在出现。总体的购房者咨询量同比增长了令人难以置信的 75%，我们预计这将进一步增加。”
“房产市场因疫情中断，目前已经开始重新启动，并因为限时的印花税假期和住房需求猛增（很多人因为疫情封锁开始重新评估自住房和生活方式）而加速。买家需求的强劲推动了创纪录的价格，3.7%的年增长率是三年半多来的最高水平。这些数据实际上会是房价趋势的早期指标，目前数字显示出平稳的上涨，这将在未来几个月里更多的反映出来。”
在英国市场重新开盘后的第一个月里，92,085 套新上市的房产中有 40,741 套(44%)已经有了买家，而去年同期为 34%。
他还补充说：“卖家有机会进入市场，找到被印花税假期所吸引的买家。尽管明年 3 月听起来有点遥远，但实际上，卖家需要在圣诞节前找到买家，以便再有三个月的时间来
完成交易。虽然房产的销售速度比一年前快得多，但重要的是不要过高定价，反而错过这个窗口。”
他指出：“许多首次购房者还将受益于高达 90%房价的抵押贷款政策。较低的首付款有助于促进第一梯队的买家交易，这又有助于刺激第二梯队的买家数量，从而影响到更广泛的层面。”
房地产贷款机构MT Finance 的董事托默·阿布迪(Tomer Abody)表示：“房地产市场出现复苏，部分原因是一段时间以来一直渴望搬家的买家被压抑的需求。”还有一些人也感兴趣，他们原本没有考虑搬家，但自从封锁以来，他们已经意识到，他们需要更多的空间来生活，未来可能还需要在家工作。”
“就目前而言，至少在未来几个月，市场看起来会很强劲，并可能会持续很长时间，利率处于历史最低水平，贷款与价值比率(Loan-to-Value)上升，这是可喜的。”
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