原标题：库存增加6%，开发商去化压力加大，会出台去库存政策吗？
央行数据指出中国城镇家庭的住房拥有率达到了96%，这就意味着中国楼市里的刚需数量已经很少了，这对于开发商而言并不是一件好事，至少投资炒房需求被限制之后，开发商面临的销售压力会变得更大！7月21日，上海易居房地产研究院发布《2020年上半年中国百城库存报告》，指出截至到上半年末全国百城新建商品住宅库存同比增长6%，达到了47916万平方米，新房住宅存销比也就是去化周期达到了12.8月。易居研究院给出的这一系列数据就明显说明了一件事：开发商手里的房子变得越来越难卖了！显而易见，中国房地产赚钱最容易的时代已经结束了。
自从2016年开始新一轮的楼市调控之后，市场上的开发商面临的压力越来越大，不仅仅是因为开发商的融资渠道受到了限制，更是因为购房者的购房热情出现了下降，开发商既要承受贷不到款的压力，还要承受房子卖不出去的压力，两个原因的作用之下市场上出现了一大批破产的开发商。根据中国人民法院公告网显示，截至到2020年6月5日今年全国已经出现了208家房地产企业宣布破产，其中三四线城市中小型开发商占比较高。虽然说上半年因为居家隔离的原因导致楼市停工了两个月，但上半年出现208年破产房产依旧能说明楼市销售压力巨大，而在这样的情况下楼市库存还出现了增长，去化周期再度延长，开发商后期面临的压力只会更大。
实际上现在楼市去化周期延长对开发商的压力比以前大多了。因为以前如果房子卖不掉，开发商还能把房子抵押给银行，一样能获得大笔资金来应对债务到期的问题，但现在不行了。例如2019年年中的时候多家银行就收紧了房贷开发贷款额度，据说但是只有上市房企才能获得银行的开发贷款，而且贷款的利率也出现了2%-3%的上浮。银行在严格控制流向房地产行业的资金，信托机构也在收紧贷款，甚至于部分信托机构直接暂停了所有涉及到房地产的信托业务！在这样的情况下，开发商想要缓解债务压力就只能依靠销售了，而现在去化周期变长，就意味着开发商销售回款时间延长，很有可能就会出现债务违约的情况，这也是为什么上半年出现这么多家破产房企的原因。
毫无疑问从库存面积以及去化周期来看，下半年开发商面临的形势只会更加严峻，在这样的情况下下半年楼市是否会出台去库存政策成为了现在市场热议的重点话题。毕竟国家对于楼市发展的要求是保持稳定，就拿今年上半年来说，因为楼市调控的原因，楼市受到了巨大冲击，为了保持楼市稳定发展，多个城市就出台了政策缓解开发商压力，例如降低开发商预售保证金，允许开发商延期还债等。而很明显库存上涨已经严重影响了楼市发展的稳定，所以从这一点来看下半年出台去库存政策的可能性比较大，问题是如果出台政策去库存，那么房价是否会出现上涨呢？
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