原标题：全国半年新房楼市行情出炉 下半年不可能大涨！
一、二季度成交量基本恢复至去年同期水平，但半年累计仍有一成缺口
贝壳研究院数据显示，2020年上半年66城新房市场合计成交套数累计同比下滑16.0%，成交面积累计同比下滑14.0%，疫情稳定之下，新房市场成交量在二季度快速恢复，但同比2019年同期，成交套数和面积分别仍下滑5%和4%。
二、一线城市上半年累计成交量仍有2.5成缺口
在疫情冲击下，2020年上半年一线城市新房市场成交量下滑幅度最大，其中成交套数累计同比下滑25.9%；成交面积同比下滑25.0%；二线城市成交套数同比下滑16.6%；成交面积同比下滑15.0%；三四线城市成交套数同比下滑10.8%；成交面积同比下滑8.0%。一二线城市受疫情影响较大，但恢复速度更快，在疫情稳定的二季度成交量环比收窄15-16个百分点；三四线城市环比收窄12-13个百分点。
三、长三角区域城市上涨快速，南京累计同比逆势上涨24%
一线城市排名较去年上半年无变化，从累计同比来看，上海二季度累计降速环比较一季度收缩19个百分点，广州累计降速环比收缩16个百分点，北京累计降速环比收缩14%，深圳以后市场升温速度最快，截止半年度成交面积累计同比仅下降5%。总体看，京沪穗累计同比下降幅度收窄至3成，市场逐步复苏中。
上半年二线城市排名上升幅度最大的为南京，同比去年上半年排名上升5名至第八名。此外成都、苏州、南京、温州、杭州成交面积累计同比均保持涨势，其中杭州、南京2020年上半年成交面积累计增长10%以上，市场复苏较快。总体看，9个排名上涨的城市中，4个为长三角区域城市，可见长三角区域城市在新房市场仍表现出较为积极的上涨意愿。
新房市场展望
一、土地市场——防过热
在“六稳”、“六保”背景下，由于房地产产业链长、影响面广，能够起到“稳定器”的作用，结合总体“稳地价、稳房价、稳预期”的调控要求，预期土地市场仍将走稳，上半年通过土地市场拉动新房市场快速恢复的城市，下半年必将调整供给策略，防范或抑制土地市场价格上涨或出现过热的情况。
二、新房市场——新常态
二季度重点城市业绩已经接近或已达到2019年同期水平，市场修复过程基本完成，一季度积压的需求已获得逐步释放，同时随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定，需求端也将重新进行资金分配，预计下半年市场不会持续大幅上涨。但在经济下行压力下，房地产市场作为重要的消费市场，其总量也不会大幅下降，预计全年将稳定在近年水平。
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