原标题：楼市的做空机制
写在前面：
市场没有悬念，但每次和老司机喝茶，还是要照例讨论下涨跌。
话题一样，但角度不同，而且变化太快了，人们一秒也不停歇，就像老司机的几十个粉丝群，通宵达旦指点房市，每次都能聊出大长腿来。
所以交流很重要，上周我就没能看到老司机的现场演讲，干货满满的反馈。
楼市就是全部身家，我们放不下，再说疫情继续，创业碰不得，电影院也关了，长夜漫漫啊。
我是呼吁老司机多组织粉丝茶话会，人越多，声音越多，离真相越近。
因为真相，就在我们中间。
2020年，太与众不同了。
这种不同，会集中在股市和房市中体现出来，有人暴富，有人血亏，大部分人迎来一生的转折。
简单来看，市场就是两类人，多头和空头，你站哪边？
1/
我们的房市，是多头市场，满世界看过去，都是唱多的人，包括我们的老司机。
房价上涨的受益群体，从地方政府，到银行，开发商，中介市场，渠道公司等等，包括最庞大的已经入场的投资群体。
每一笔交易，实际上是多头和空头博弈的结果，博弈的是市场预期。
市场预期怎样决定？
基本面和市场情绪。
基本面原来是算术题，按收益很好比较，成本也能计算，和租金比和储蓄比，但在我们这边就不同了，你没房子很可能没有房事，结不了婚，孩子上不了学，租售不同权，疫情发生了，连小区都进不去。
—–意思是不是说，你租是没用的，房子是用来买的？
—–是的。
很多社区舆论一度默认了，租房子的似乎是弱者，加上国人的置业情结，情绪面非常燃。
2/
所谓房地产市场的金融化，对交易来说，金融就是增量资金。
我们是土地公有制，普天之下，莫非王土，地方政府作为城市运营者拥有土地资源，就不仅仅是市场的服务和管理组织，也是交易主体，多头市场，土拍地王一轮轮，毫无疑问土地上涨了家底越来越厚实，地方财政更有保障，有钱才好办事，这是硬道理。
这样看政府既是多头也是空头，所谓房地产的健康发展，本身具备的庞大库存就是市场最重要的空头砝码。
问题是，调控了这么多年，还是抵不住大长腿。
市场情绪很单一。
多头说，到处都是我们的人，市场的空头在哪里？
除了二手挂牌的房东，市场还有持币观望的空头吗？
3/
城市化的红利？人口的红利？
每每想到今年总理的信息，6亿人每月收入低于1000元，如冷水浇头。
40年改革开放，20多年城市化跃进，财富分配迭代了好几次，如果他们还没有房子，那么大概率未来就被排除在主流房地产市场之外了。
市场需要新鲜血液，现金流是整个市场运转的命脉啊。
因为市场的圈子，越来越封闭。何况，贸易战，疫情，哪一个不是重锤？
没有增量资金，自己搞创新，这一轮的购买力，就是加杠杆的结果。
4/
投机市场上有句话，空头不死，多头不止，如果空头死了呢？
看不到空头，是你应该害怕的时候。
限购没有限制住多头，反而无限激发了买盘，限售的结果，是死死压住了卖盘，但你不能认为市场没有空头，而是在集聚力量。
爆发性的力量。
我们的市场是被掌控的，但依然有躲不开的规律。
没有永远的多头和空头，在利益面前，多空随时会掉头。
交易成本和增量流动是市场繁荣的核心要素。依靠杠杆的市场没有牛市，因为杠杆催生泡沫，而泡沫的价值是用来破裂的。
老司机上文就说过：
秃鹫已经在天空盘旋，就等着虚弱的猎物倒下了。
5/
最后，我们再复习这一句：
房子不是用来炒的，是用来住的。
而股市，真的是用来炒的。
不管你信不信，反正我信。
因为前几天，新闻联播又说了。
写在后面的话：
先复习这一句：股市有风险，入市需谨慎。
这一篇本写于7月4日，股市刚刚站上3100点，而宁波新调控还没发布，老司机看到我写炒股，瑟瑟发抖的要我确认。
你看，两三天的时间，股市到3400了，因为它是用来炒的。
炒的意思是什么？
倒买倒卖。
我们不愿意相信上市公司的价值，但愿意相信房子。
因为，上市公司是人（团队）组成的，而房子是财产，人的信用当然不如房子。
我们的楼市，不是用来炒的，是用来持有的。
而我们的股市，是用来炒的，绝不是用来持有的。
好戏已经上演，你买票了吗？
宁波限购扩圈，可能是今年楼市的第二次机会
中考成绩公布，你在为学区房焦虑吗？
天天地王打架，就问你怕不怕？
前江，江北新起点，一出大戏在上演
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