原标题：5年后，房地产到底是“天价”还是“葱价”？经济学家给出了分析
2020年的楼市迎来了巨变，很多大城市的二手房价格波动幅度大，这让不少人对未来的楼市没有信心，不敢去购买房子。尽管如今的房价下跌，刚需族买房的费用降低，但他们还是不敢贸然出手，生怕会成为高价房的“接盘者”。
有一些人却有不同看法，他们认为今后的房价还会迎来一次上涨，如果不抓住机会，恐怕今后买房的压力会更大。尽管2020年一季度的楼市表现低迷，但从4月份开始，不少地方的楼市迎来了复苏，一线大城市的新楼盘房价更是迎来了上涨。
那么今后5年，房地产行业的走向如何？到底是“天价”还是“葱价”？其实马云就给出了答案，他在2017年就放下豪言：“年轻人先别买房，今后8年，房价如葱。”如今已过去3年，难道5年后的地产会是“葱价”？
关于这个问题，经济学家也给出了合理的分析。比如说首席证券分析师梁中华就表示，未来的房价是很难大涨的，在国家的政策调控之下，今后的房价走向会逐步呈现出“稳定”状态，不会有太大幅度的波动。
那些持有房产且想要依靠买房投资的人，今后需要面临房子的老化等损耗，价格不变或者微涨的情况下，投资者的亏损可就大大增加了。
经济学教授任泽平也给出了自己的见解，他认为今后的房价影响因素主要是看3点，也就是土地、金融、人口，通过这3个要素即可获悉楼市的未来变化。
1、金融
正是银行的多年注资，才能让地产行业稳定运转。如今国家已不再扶持地产行业，不列为刺激经济的手段，这就意味着银行会减少资金投入，房企的压力加大。
2、土地
如今国家已经叫停了“棚改”，并强调耕地红线不能践踏，未来取而代之的是新“旧改”，这就意味着今后“一拆致富”的美梦很难实现。目前我国的城镇化率已超越60%，增速也在持续减缓，这就表明人们的购房需求会大大降低。
3、人口
我国的人口基数比较大，只要新增人口还在增加，那住房的需求就会提升。但近年来出生率逐年下降，人口老龄化加大，对住房的需求大大减少。
可见今后的楼市不容乐观，未来的房价想要上涨已经没有了人口基础，也没有土地和金融保证，在可预见的将来，房价怕是“如葱”！
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