66个新房市场成交套数同比下降16%

对于新房市场，2020年上半年，二季度大中城市有66个。在恢复过程中。

根据数据，2020年上半年66个城市新房市场成交总量同比下降16.0%，总成交面积同比下降14.0%。在疫情稳定的情况下，二季度新房市场成交额快速回升，但与2019年相比有所回升。同期，成交数量和成交面积仍分别下降5%和4%。

在疫情影响下，2020年上半年，一线城市新房市场成交量降幅最大，其中成交套数同比下降25.9%；成交面积同比下降25.0%；二线城市成交量同比下降16.6%三四线城市成交套数同比下降10.8%；成交面积同比下降8.0%。一二线城市受到疫情冲击较大。但恢复速度较快。二季度稳中有降，成交量收窄15-16个百分点；三四线城市收缩12-13个百分点。

一线城市排名与去年上半年持平。从累计同比看，上海二季度累计增速较一季度收缩19个百分点，广州累计增速回落16个百分点，北京累计增速回落14%，深圳市场增速最快，截至上半年，累计成交面积仅同比下降5%。总体来看，北京、上海、广州三地累计同比降幅收窄至30%，市场逐步回暖正在恢复。上半年，二线城市排名上升最多的是南京，去年上半年上升了5位至第8位。此外，成都、苏州、南京、温州、杭州累计成交面积同比均保持上升趋势。其中，杭州和南京的成交面积在2020年上半年增长了10%以上，市场迅速复苏。总体来看，排名上升的9个城市中，有4个是长三角地区的城市。可以看出，长三角地区城市新房市场的上涨意愿还是比较积极的。

租赁市场季节规律被打破，传统旺季“不忙”

与新房、二手房相比，上半年受疫情影响，租赁市场季节性被打破，传统旺季不“旺盛”。

据数据显示，受2月份严重疫情影响，重点城市租赁市场成交触底回升，市场几近停滞。春节假期后的租赁旺季推迟到3月份。3月份全社会逐步恢复生产后，租赁市场逐步恢复，疫情期间积压的租赁需求逐步释放。因此，3-5月租赁成交持续上升，4、5月环比增速均超过20%。6月，北京再次受疫情影响，防疫管理水平提高。因此，部分城市的租赁交易受到明显影响。这两个城市过去两周的成交量都出现了明显的成交量下滑。传统的毕业租赁旺季尚未出现，6月份成交量环比下降7.3%。

此外，今年上半年，新上市房源整体均价较低，房东租房预期较低。目前房源交易周期处于高位，租赁市场已经转向买方市场。上半年，住宅成交周期波动较大。2、3月份，住宅成交周期超过60天。房屋租赁交易困难。成交周期从4月到6月有所减少，但仍比去年长。客源周期相对稳定，停留在10天左右，比去年更长，租户租房的紧迫性有所下降。

但下半年市场分化依然强劲，市场潜力依然强劲

下半年重点城市将继续加大力度，核心城市供需两旺，可持续性更强。

数据显示，链家18个重点城市带仍处于高位，说明下半年整体成交平稳或略好。前期被抑制的需求可能在下半年释放。楼市整体成交仍将持平或小幅增加。

新房市场方面，市场修复过程基本完成，一季度积压的需求已逐步释放。随着疫情过后投资环境逐渐趋稳，需求方也将重新配置资金。预计下半年市场不会继续大幅上涨。市场总量不会大幅下降。

租赁市场方面，延迟租赁需求不断释放，下半年租赁市场供需趋于缓和。房东租赁预期继续处于较低水平。市场继续向“承租人”市场转变，租户将拥有更多的主动权和议价空间。